№ 2-3475/27-2012

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2012 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Зариповой Е.В.,

при секретаре Ильинской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гарантия-Плюс» к Фомичевой Е.Д. об обязании совершить действия,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчице по тем основаниям, что ООО «Гарантия-Плюс» является управляющей организацией и обеспечивает надлежащее техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома № <адрес> по ул. <адрес> в г.Петрозаводске. В квартире № <адрес> указанного дома отсутствует циркуляция воды в системе отопления по полотенцесушителю в ванной комнате, в связи с этим необходимо выполнить работы по ее восстановлению. При проведении обследования системы отопления было установлено, что в квартире ответчицы (№) на обратном трубопроводе стояка горячего водоснабжения (полотенцесушителя) самовольно установлены перекрывающие вентиля, разрешение на установку вентилей ответчица не получала. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ собственнику квартиры № <адрес> в доме <адрес> по ул. <адрес> были направлены уведомления о предоставлении доступа и устранении неисправности на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. В назначенное время доступ не был предоставлен, работы по восстановлению системы в первоначальное состояние не выполнены. Истец, ссылаясь на ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 210, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 29, 30, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ №, просит суд обязать ответчицу обеспечить доступ представителям ООО «Гарантия-Плюс» и подрядной организации ООО «Сервис» в квартиру № <адрес> в доме <адрес> по ул. <адрес> в г. Петрозаводске в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда; обязать ответчицу привести инженерное оборудование, а именно обратный трубопровод стояка горячего водоснабжения (полотенцесушителя), в прежнее состояние: демонтировать отключающие устройства, установленные на трубопроводе.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Чернова Н.И.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ООО «Гарантия-Плюс» к Фомичевой Е.Д. об обязании совершить действия в части заявленных требований к ответчице Фомичевой Е.Д. об обязании ответчицу обеспечить доступ представителям ООО «Гарантия-Плюс» и подрядной организации ООО «Сервис» в квартиру № <адрес> в доме <адрес> по ул. <адрес> в г. Петрозаводске в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда, прекращено в связи с отказом от иска в данной части.

Представитель истца – Шкляев В.С., действующий на основании доверенностью в судебном заседании требование об обязании ответчицы привести инженерное оборудование, а именно обратный трубопровод стояка горячего водоснабжения (полотенцесушителя), в прежнее состояние: демонтировать отключающие устройства, установленные на трубопроводе поддержал. Пояснил, что ответчица обеспечила доступ представителям ООО «Гарантия-Плюс» в квартиру. При обследовании квартиры установлено, что ответчицей установлены шаровые краны на стояк обратного трубопровода системы ГВС. Документов, разрешающих переоборудование собственницей квартиры не представлено. Ответчице выдано предписание, согласно которому ей предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ восстановить циркуляцию системы ГВС по стояку полотенцесушителей; демонтировать шаровые краны со стояка обратного трубопровода системы ГВС. Указанное предписание ответчицей не выполнено. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчица Фомичева Е.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещалась.

Представитель ООО «Сервис» - Пономарев А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Третье лицо Чернова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчицы, суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Петрозаводск, ул. <адрес>, д. <адрес> проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений данного дома управляющей организацией было выбрано ООО «Гарантия-Плюс», а также был определен перечень и стоимость работ по содержанию, управлению, текущему ремонту общего имущества. Между собственниками помещений и ООО «Гарантия-Плюс» заключен договор управления многоквартирным домом.

На основании ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязана обеспечить организацию и выполнение работ по техническому обслуживанию дома, обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание общего имущества дома, в целях устранения (локализации) аварий и неисправностей конструктивных элементов дома и его инженерного оборудования, в том числе по заявкам собственника.

В соответствии с п. 4.3 указанного договора управления многоквартирным домом собственники обязаны обеспечивать допуск в помещение работников управляющей организации и организаций-исполнителей непосредственно оказывающим услуги, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества дома.

Собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Петрозаводск, ул.<адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>, являются Фомичева Е.Д. и Чернова Н.И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МКП «Петрозаводская паспортная служба» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: г. Петрозаводск, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв.<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Фомичева Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В квартире № <адрес> указанного дома отсутствует циркуляция воды в системе отопления по полотенцесушителю в ванной комнате, в связи с этим необходимо выполнить работы по ее восстановлению. При проведении обследования системы отопления было установлено, что в квартире ответчицы (№) на обратном трубопроводе стояка горячего водоснабжения (полотенцесушителя) самовольно установлены перекрывающие вентиля, разрешение на установку вентилей ответчица не получала. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ собственнику квартиры № <адрес> в доме <адрес> по ул. Пограничная были направлены уведомления о предоставлении доступа и устранении неисправности на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. В назначенное время доступ не был предоставлен, работы по восстановлению системы в первоначальное состояние не выполнены.

В ходе рассмотрения дела ответчица предоставила доступ в квартиру № <адрес> работникам ООО «Гарантия-Плюс» и ООО «Сервис».

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на подводках к полотенцесушителю вентиля перекрыты, в следствии чего отсутствует циркуляция ГВС. Со слов ответчицы в квартире вентиля перекрыты с ДД.ММ.ГГГГ года, т.к. имеется неисправность на полотенцесушителе. Документов, разрешающих переоборудование собственниками не представлено.

Ответчице выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ей предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ восстановить циркуляцию системы ГВС по стояку полотенцесушителей; демонтировать шаровые краны со стояка обратного трубопровода системы ГВС. Указанное предписание ответчицей не выполнено.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела ответчица не имеет разрешения на проведенные ею работы, а именно на установку шаровых кранов стояка обратного трубопровода системы ГВС.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Ответчице предлагалось демонтировать шаровые краны со стояка обратного трубопровода системы ГВС, что подтверждается вынесенным в адрес Фомичевой Е.Д. предписанием от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное предписание ответчицей в установленный срок не выполнено.

Таким образом, суд пришел к выводу, что ответчицей переустройством жилого помещения нарушаются права и законные интересы иных граждан, проживающих д. <адрес> по ул.<адрес> в г. Петрозаводске.

На основании п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Следовательно, необходимо обязать ответчицу привести инженерное оборудование - обратный трубопровод стояка горячего водоснабжения (полотенцесушителя), в прежнее состояние: демонтировать отключающие устройства, установленные на трубопроводе в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Обязать Фомичеву Е.Д. привести инженерное оборудование - обратный трубопровод стояка горячего водоснабжения (полотенцесушителя), в прежнее состояние: демонтировать отключающие устройства, установленные на трубопроводе в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Фомичевой Е.Д. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гарантия-Плюс» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчица вправе обратиться в Петрозаводский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения, решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья: Е.В. Зарипова