№ 2-1970/30-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2012 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кайгородовой О.В.

при секретаре Колосковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Лапину С. М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Лапину С.М. по тем основаниям, что 24 апреля 2008 года между Лапиным С.М. и ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» был заключен кредитный договор № (далее – кредитный договор), по условиям которого ответчику был предоставлен ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок 120 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит выдан ответчику путем перечисления указанных денежных средств 07 мая 2008 года на счет ответчика № в ЗАО КБ «Европейский трастовый банк». Согласно отчету независимого оценщика ХХХ», по состоянию на 09 апреля 2008 года квартира была оценена в размере <данные изъяты> руб. Государственная регистрация права собственности ответчика на указанную выше квартиру произведена 28 апреля 2008 года <данные изъяты>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем 24 апреля 2008 года и выданной <данные изъяты> первоначальному залогодержателю – ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» 28 апреля 2008 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 28 апреля 2008 года за №. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ответчиком в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по погашению кредита исполнялись не надлежащим образом, начиная с марта 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им не производились, до этого времени платежи осуществлялись с нарушением сроков. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение последним причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной. С августа 2008 года ответчика несколько раз по телефону уведомляли о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность, однако каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчик до настоящего времени не совершил. 03 февраля 2009 года письмом №, а также повторными письмами № от 10 июля 2009 года, № от 17 августа 2009 года, № от 21 января2010 года, в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении денежных обязательств по кредитному договору, однако до настоящего момента задолженность по кредиту не погашена. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости указанной выше квартиры по состоянию на 08 декабря 2011 года составляет <данные изъяты> коп. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательств по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 348-350, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 1, 50-56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 08 декабря 2011 года, которая составляет <данные изъяты> коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) в размере <данные изъяты> коп., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> коп., а также начисленные пени в размере <данные изъяты> коп., сумму штрафа за невнесение заявленных досрочных платежей в размере <данные изъяты> коп., а также начиная с 09 декабря 2011 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп.

Определением суда от 24 февраля 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ЗАО «Коммерческий банк «Европейский трастовый банк», ГУП РК «Фонд государственного имущества РК», ОАО «ГСК «Югория».

Определением суда от 13 апреля 2012 года произведена замена истца в производстве по гражданскому делу № г. по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Лапину С. М. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», расположенного по адресу: <адрес>, на ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», расположенное по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 02 мая 2012 года в размере <данные изъяты> <данные изъяты> коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) в размере <данные изъяты> коп., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> коп., а также начисленные пени в размере <данные изъяты> коп., кроме того, начиная с 03 мая 2012 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп., излишне уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> коп. вернуть истцу.

В судебное заседание представитель истца ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», извещенного надлежащим образом о дате и времени слушания дела, не явился. Представитель истца Киселева Н.В., являющаяся директором <данные изъяты> и действующая на основании доверенности, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Лапин С.М. в судебное заседание не явился, судом неоднократно принимались надлежащие меры к извещению ответчика о времени и месте слушания дела.

Представители третьих лиц – ГУП РК «Фонд государственного имущества РК», ЗАО «Коммерческий банк «Европейский трастовый банк», ОАО «ГСК «Югория» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель ГУП РК «Фонд государственного имущества РК» - Домрачеев А.А., действующий на основании доверенности, представил суду ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что 24 апреля 2008 года между Лапиным С.М. и ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок 120 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: №. Согласно п. 4.3 договора Кредит выдан ответчику путем перечисления указанных денежных средств 07 мая 2008 года на счет ответчика № в ЗАО КБ «Европейский трастовый банк», что подтверждается мемориальным ордером № от 07 мая 2008 года.

На основании договора купли-продажи от 24 апреля 2008 года Лапиным С.М. в собственность была приобретена указанная выше квартира за <данные изъяты> рублей на собственные и выданные банком кредитные средства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> от 28 апреля 2008 года, право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за Лапиным С.М. 28 апреля 2008 года <данные изъяты> за № на основании договора купли-продажи от 28 апреля 2008 года.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору № от 24 апреля 2008 года, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем 24 апреля 2008 года и выданной <данные изъяты> первоначальному залогодержателю - КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) 28 апреля 2008 года. Согласно отметке на указанной закладной, сделанной предыдущим владельцем закладной – ГУП «Фонд государственного имущества Республики Карелия», права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с договором купли-продажи закладных № от 17 февраля 2012 года, заключенным между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», а также выпиской из акта приема-передачи закладных к указанному выше договору, права собственности в том числе и на Закладную заемщика Лапина С.М. (государственная регистрация ипотеки №) 29 февраля 2012 года перешли к ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». Таким образом, законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».

В соответствии с п. 2 ст. 819 и ст. 810 Гражданского кодекса РФ и п. 1.2 кредитного договора ответчик гарантировал возврат предоставленного кредита и уплату процентов за пользование кредитом в порядке, установленном договором. Пунктом 3.1 кредитного договора предусмотрено, что за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых, при этом, исходя из п.3.2 кредитного договора, проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончания возврата кредита включительно. Согласно п.3.3 указанного договора заемщик был обязан осуществлять платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей. В силу п.5.2 договора в случае несвоевременного возврата заемщиком кредита предусмотрена уплата заемщиком неустойки в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. Согласно п.5.3 договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов предусмотрена уплата заемщиком неустойки в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму кредита в течение всего срока пользования им, в том числе и в течение всего периода просрочки их возврата. Договором предусмотрена последовательность погашения сумм задолженности по договору (п.3.3.17). Перечисленные выше условия кредитного договора оговорены сторонами при его заключении, учитывая, что ответчик выразил согласие с ними, подписав данный договор.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными документами, что ответчик Лапин С.М., именуемый в кредитном договоре «заемщик», ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по своевременному внесению платежей, предусмотренных условиями кредитного договора, что подтверждается графиком платежей и отметкой в закладной заемщика Лапина С.М..

В соответствии с п.2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу п.2 ст.819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.4.4.1 кредитного договора истец имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, суммы пеней, и исполнении всех обязанностей по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, в случае не целевого использования заемщиком предоставленного кредита, просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по обязательству более чем на 30 календарных дней или при просрочке в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, в том числе наличия у Лапина С.М. задолженности по возврату суммы основного долга и уплате процентов за пользование суммой кредита, составлявшей на 08 декабря 2011 года - <данные изъяты> коп., в адрес ответчика 03 февраля 2009 года было направлено письмо №, а также повторные письма № от 10 июля 2009 года, № от 17 августа 2009 года, № от 21 января 2010 года, с требованием о полном досрочном погашении денежных обязательств по кредитному договору, однако до настоящего момента задолженность по кредиту не погашена.

По состоянию на 02 мая 2012 года, с учетом уменьшения размера взыскиваемой задолженности, у ответчика имеется задолженность по кредитному договору № от 24 апреля 2008 года в размере <данные изъяты> коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) в размере <данные изъяты> коп., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> коп., а также начисленные пени в размере <данные изъяты> коп.

Данные факты подтверждаются представленными документами.

Ответчиком в соответствии со ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства, свидетельствующие о погашении просроченной задолженности по кредитному договору или наличия долга в ином размере.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Суд считает, что кредитный договор № от 24 апреля 2008 года был заключен сторонами в соответствии с требованиями ст. ст. 807, 808, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст.ст. 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации истец имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору возврат суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Лапину С.М. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> коп.

Между тем, требования истца об определении, начиная с 03 мая 2012 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше), к выплате ответчиком процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу, подлежат частичному удовлетворению, поскольку требование о выплате указанных процентов и пени до даты вступления решения суда в законную силу направлено на защиту прав истца в будущем. Кроме того, суд не находит оснований для указания на определение срока их выплаты - по день реализации квартиры, поскольку обязательства ответчика прекращаются их исполнением.

Расчет, представленный истцом, ответчиком не оспаривается, проверен судом в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность в размере <данные изъяты> коп., в том числе сумма основного долга по кредитному договору в размере <данные изъяты> коп., проценты за пользование суммой кредита в размере <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> коп., а также сумма процентов за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, начиная с 03 мая 2012 года и на дату вынесения решения суда.

В соответствии со ст. ст. 334, 335, 337 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1.4 кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору № от 24 апреля 2008 года является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретаемой заемщиком с использованием кредитных средств в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 24 апреля 2008 года, влекущем возникновение ипотеки в силу закона.

Пунктом 1.6 кредитного договора определено право кредитора (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченном ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. При этом требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с ч.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое согласно ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года (в ред. Федерального закона от 30 декабря 2004 N 216-ФЗ) если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Таким образом, залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Исходя из п. 4.1 Закладной должника-залогодателя Лапина С.М. от 24 апреля 2008 года, залогодержатель (владелец закладной) вправе передать свои права по настоящей закладной другому лицу и передать саму закладную.

Как следует из указанной выше Закладной, 02 июля 2008 года произошла передача прав по закладной от КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) к ГУП РК «Фонд государственного имущества Республики Карелия», а 15 июля 2008 года права по Закладной перешли к Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с договором купли-продажи закладных № от 17 февраля 2012 года, заключенным между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», а также выпиской из акта приема-передачи закладных к указанному выше договору, права на закладную заемщика Лапина С.М. (государственная регистрация ипотеки №) переданы ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».

В соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года (в ред. Федерального закона от 30 декабря 2004 N 216-ФЗ), при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Таким образом, ипотека в силу закона, возникшая на основании договора купли-продажи квартиры от 24 апреля 2008 года в обеспечение исполнения обязательств Лапина С.М. по кредитному договору, заключенному с банком, была зарегистрирована <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 апреля 2008 года за № (свидетельство о государственной регистрации права серия № от 28 апреля 2008 года) и была оформлена закладная на заложенное имущество в пользу Банка, а с 15 июля 2008 года в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Согласно п. 1.1 указанного выше договора купли-продажи закладных № от 17 февраля 2012 года, 29 февраля 2012 года право собственности на Закладные (в том числе Закладная заемщика Лапина С.М.) перешло к ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».

Статьей 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п.2 указанной статья закона).

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт неисполнения Лапиным С.М. своих обязательств перед истцом по кредитному договору № от 24 апреля 2008 года, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 30 декабря 2004 N 216-ФЗ), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1)суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету ГУП РК РГЦ «Недвижимость» № от 09 апреля 2008 года об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость объекта на дату проведения оценки составляет <данные изъяты> руб. Оснований не доверять данному заключению не имеется.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенной квартиры в соответствии с указанным выше отчетом в размере <данные изъяты> руб. в целях ее реализации.

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Таким образом, обращая взыскание на заложенное имущество, суд считает нужным определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.

На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Лапину С. М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Лапина С. М. в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» задолженность по кредитному договору № от 24 апреля 2008 года в сумме <данные изъяты> коп.; сумму процентов за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, начиная с 03 мая 2012 года и на дату вынесения решения суда; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на принадлежащее Лапину Сергею Михайловичу заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Кайгородова

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2012 года.