Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
26 апреля 2010 года
Судья Петровск-Забайкальского городского суда Забайкальского края Селюк Д.Н.,
с участием представителей ответчика МВМ и КДИ, действующих на основании доверенностей,
при секретаре Нимаевой Н.Ц.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Петровске-Забайкальском Забайкальского края гражданское дело по исковому заявлению ООО "С" в лице конкурсного управляющего ИЖА к СКС о признании недействительными договоров купли-продажи одноэтажного здания проходной, расположенного по адресу ( адрес скрыт ), вдоль полосы отвода ПК 5801 и ПК 5802, общей площадью 20,1 кв.м., и двухэтажного деревянного Административного здания, расположенного по адресу ( адрес скрыт ), общей площадью 266,1 кв. м., применении последствий недействительности сделок и обязании СКС вернуть указанные здания в конкурсную массу,
у с т а н о в и л:
Конкурсный управляющий ООО "С" ИЖА обратился в суд с иском к СКС о признании недействительными договоров купли-продажи одноэтажного здания проходной, расположенного по адресу ( адрес скрыт ), ( адрес скрыт ), ( адрес скрыт ) ( адрес скрыт ), вдоль полосы отвода ПК 5801 и ПК 5802, общей площадью 20,1 кв.м., и двухэтажного деревянного Административного здания, расположенного по адресу ( адрес скрыт ), ( адрес скрыт ), ( адрес скрыт ), ( адрес скрыт ), общей площадью 266,1 кв. м., применении последствий недействительности сделок и обязании СКС вернуть указанные здания в конкурсную массу.
В обоснование заявленных требований указано, что решением Арбитражного суда ( адрес скрыт ) от (........) года ООО "С" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев Определением суда от (........) года конкурсным управляющим утверждён ИЖА. На собрании кредиторов от (........) года по инициативе Межрайонной ИФНС России ( номер скрыт ) по ( адрес скрыт ) было принято решение обратиться в Арбитражный суд Забайкальского края с заявлением о признании сделки по продаже недвижимости ООО "С" недействительной и возвращения данного имущества в конкурсную массу. Согласно протоколу общего собрания учредителей ООО "С" от (........) года учредители ООО "С" ОВА и ПАА единогласно проголосовали за отчуждение на основании договора купли-продажи нежилого здания общей площадью 20,1 кв.м., расположенного по адресу: ( адрес скрыт ) вдоль полосы отвода ПК 5801 и ПК 5802, и нежилого здания, состоящего из 2-х этажей, общей площадью 266,1 кв.м., расположенного по адресу: ( адрес скрыт ). Указанные здания были проданы СКС по договорам купли-продажи от (........) года, после чего сделки по продаже недвижимости были зарегистрированы в УФРС по ( адрес скрыт ) и Агинскому Бурятскому автономному округу. О регистрации сделок купли-продажи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (........) года сделаны записи: ( номер скрыт ) о регистрации сделки по продаже одноэтажного здания проходной, расположенной по адресу: ( адрес скрыт ), вдоль полосы отводы ПК 5801 и ПК 5802 общей площадью 20,1 кв.м., кадастровый ( номер скрыт ) и выдано свидетельство о государственной регистрации прав серии ( номер скрыт ) о регистрации сделки по продаже двухэтажного деревянного административного здания, расположенного по адресу: ( адрес скрыт ), общей площадью 266,1 кв.м. с кадастровым ( номер скрыт )) и выдано свидетельство о государственной регистрации прав серии ( номер скрыт ). Однако, указанные договоры купли-продажи являются недействительными, поскольку приёмка-передача зданий осуществлена с нарушением п. 1 ст. 168 ГК РФ считаются недействительными.
Истец ИЖА в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители ответчика МВМ и КДИ в судебном заседании пояснили, что (........) года между ООО "С" и СКС были заключены два договора купли-продажи, согласно которым СКС были приобретены объекты недвижимости: одноэтажное здание проходной, расположенное по адресу: ( адрес скрыт ) вдоль полосы отвода ПК 5801 и ПК 5802, общей площадью 20,1 кв.м., и двухэтажное деревянное административное здание, расположенное по адресу: ( адрес скрыт ), общей площадью 266,1 кв.м.. В соответствии с требованиями п. 1 ст. 556 ГК РФ. Поскольку в данном случае актами приёма-передачи имущества являются сами договоры купли-продажи, просили суд отказать в удовлетворении требований истца в полном объёме.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно протоколу от (........) года общего собрания учредителей ООО "С" в лице ОВА и ПАА на повестке дня заслушивался вопрос о продаже нежилых помещений, принадлежащих ООО "С" а именно, нежилого здания общей площадью 20,1 кв.м., расположенного по адресу: ( адрес скрыт ), ( адрес скрыт ), ( адрес скрыт ), ( адрес скрыт ) вдоль полосы отводы ПК 5801 и ПК 5802, и нежилого административного здания, состоящего из 2-х этажей, общей площадью 266,1 кв.м., расположенного по адресу: ( адрес скрыт ), ( адрес скрыт ), ( адрес скрыт ), ( адрес скрыт ) б. Решение о продаже указанных нежилых зданий было принято единогласно, что зафиксировано в решении собрания учредителей ООО «Урман» от (........) года о продаже указанных зданий СКС.
Сделка купли-продажи СКС одноэтажного деревянного здания проходной, расположенного по адресу: ( адрес скрыт ) вдоль полосы отвода ПК 5801 и ПК 5802, с кадастровым номером ( номер скрыт ), общей площадью 20,1 кв.м., оформлена путём заключения письменного договора купли-продажи от (........) года между ООО "С" и СКС, в п. 6 которого стороны согласовали следующее условие: в соответствии со ст.ст. 556, 557 ГК РФ продавец передал, а покупатель принял указанную недвижимость. Качество передаваемой недвижимости соответствует всем показателям, достигнутым при заключении настоящего договора. По соглашению сторон настоящий договор является актом передачи недвижимости.
Сделка купли-продажи СКС двухэтажного деревянного административного здания, с кадастровым номером ( номер скрыт ), общей площадью 266,1 кв.м., расположенного по адресу: ( адрес скрыт ), ( адрес скрыт ), ( адрес скрыт ), ( адрес скрыт ) б, оформлена путём заключения письменного договора купли-продажи от (........) года между ООО "С" и СКС, в п. 6 которого стороны согласовали следующее условие: в соответствии со ст.ст. 556, 557 ГК РФ продавец передал, а покупатель принял указанную недвижимость. Качество передаваемой недвижимости соответствует всем показателям, достигнутым при заключении настоящего договора. По соглашению сторон настоящий договор является актом передачи недвижимости.
Вышеуказанные сделки купли-продажи зарегистрированы в УФРС по ( адрес скрыт ), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (........) года сделаны записи и СКС выданы свидетельства о государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
Статьями 550 и 551 ГК РФ предусмотрены заключение договора купли-продажи недвижимости в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, и государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.
В судебном заседании установлено, что указанные требования закона о форме договора купли-продажи недвижимости и необходимости регистрации перехода права собственности к покупателю недвижимости по договору купли-продажи СКС соблюдены.
В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В договорах купли-продажи СКС одноэтажного деревянного здания проходной и двухэтажного деревянного административного здания имеются пункты 6, в которых продавец и покупатель согласовали условие о том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимость, качество которой соответствует всем показателям, достигнутым при заключении договоров, и договоры являются актами передачи недвижимости.
Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Исходя из понятия договора, требований закона к форме договора купли-продажи недвижимости и содержания договоров купли-продажи от (........) года одноэтажного здания проходной по адресу ( адрес скрыт ), вдоль полосы отвода ПК 5801 и ПК 5802, общей площадью 20,1 кв.м., и двухэтажного деревянного Административного здания по адресу ( адрес скрыт ), общей площадью 266,1 кв. м., актами передачи недвижимости являются сами договоры купли-продажи, что соответствует положениям п. 1 ст. 556 ГК РФ о возможности передачи недвижимости по подписываемому сторонами иному документу, а не только передаточному акту, как таковому.
С учётом изложенного, оснований считать, что договоры купли-продажи СКС одноэтажного деревянного здания проходной и двухэтажного деревянного административного здания являются ничтожными вследствие несоответствия закону, суд не усматривает.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В иске Общества с ограниченной ответственностью ООО "С" в лице конкурсного управляющего ИЖА к СКС о признании недействительными договоров купли-продажи одноэтажного здания проходной, расположенного по адресу ( адрес скрыт ), вдоль полосы отвода ПК 5801 и ПК 5802, общей площадью 20,1 кв.м., и двухэтажного деревянного Админитративного здания, расположенного по адресу ( адрес скрыт ), общей площадью 266,1 кв. м., применении последствий недействительности сделок и обязании СКС вернуть указанные здания в конкурсную массу - отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам ( адрес скрыт )вого суда через Петровск-Забайкальский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: подпись
Копия верна.
Судья: Селюк Д.Н.