Дело № 2-3/2010г
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г.Петровск-Забайкальский 12 ноября 2010г.
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края
в составе председательствующего судьи Аношкиной Н.С.,
при секретаре Рычковой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьяновой Любови Михайловны к Ж. Г. М. о признании договора купли-продажи недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Лукьянова Л.М., действующая от себя и от имени Г. Е. В., обратилась в суд с иском к ответчице о признании договора купли-продажи недействительным.
В подтверждение своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> за 450000 рублей. 250000 рублей по договору ответчица заплатила сразу при заключении договора. Остальную часть 200000 рублей ответчица обязалась заплатить согласно нотариально заверенного заявления, до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени долг не уплачен, обязательства по договору купли-продажи ответчица не выполняет. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, возвратить ей квартиру с выплатой Ж. Г. М. 250000 рублей.
В судебном заседании истица Лукьянова Л.М., действующая от своего имени и на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Г. Е. В., исковые требования поддержала и суду пояснила, что продавцами <адрес> в <адрес> были: она, её дочь, Г. Е. В., а покупателем была Ж. Г. М. Квартиру продали за 450000 рублей, из которых, 250000 рублей Ж. Г. М. отдала сразу, а на 200000 рублей написала заявление об уплате до ДД.ММ.ГГГГ Деньги по договору ответчица не заплатила до сих пор. Просит признать договор купли-продажи квартиры незаконным, однако деньги, отданные за квартиру, она не может вернуть ответчице.
Истица Г. Е. В., в суд не явилась, будучи допрошенная в порядке отдельного поручения, заявила о согласии на рассмотрение дела в её отсутствие. Г. Е. В. исковые требования Лукьяновой Л.М. поддержала частично и суду пояснила, что истица Лукьянова Л.М. её мать, в настоящее время ответчица заплатила по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - 400000 рублей. Просила суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, однако возражает против выплаты ответчице суммы в размере 400000 рублей, так как эти деньги являются задатком и возврату не подлежат. Основанием для признания договора купли-продажи квартиры недействительным является отсутствие полной оплаты квартиры в установленный срок по расписке от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчица Ж. Г. М. в суд дважды, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не явилась, будучи своевременно ДД.ММ.ГГГГ уведомленной о времени и месте слушания дела, копию искового заявления получила также ДД.ММ.ГГГГ, письменный отзыв на иск суду не представила, не просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.
В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В объяснительной от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ответчицей Кара-Кульжитскому районному суду Ошской области Кыргызской республики, ответчица Ж. Г. М. указала, что исковые требования Лукьяновой Л.М. ей понятны. С иском она не согласна. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она сразу оплатила 250000 рублей дочери Лукьяновой Л.М. в присутствии Лукьяновой Л.М. В октябре, ноябре 2007г она перевела дочери Лукьяновой Л.М. 155000 рублей, осталось только выплатить 45000 рублей.
Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
ДД.ММ.ГГГГ между продавцами в лице Лукьяновой Любови Михайловны, Г. Е. В. и покупателем Ж. Г. М. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определённую денежную сумму (цену).
Из объяснений сторон следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцами ответчице.
Согласно ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была продана Ж. Г. М. за 450000 рублей, которые уплачены до подписания договора.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Суду представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ж. Г. М. обязуется перечислить долг Г. Г. М. 200000 рублей. Если указанная сумма не будет уплачена до ДД.ММ.ГГГГ, то она обязуется выплачивать дополнительно 10 % от указанной суммы за каждый день просрочки.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчица Ж. Г. М. по договору купли-продажи приняла товар - квартиру по адресу: <адрес> и оплатила ее стоимость в размере 450000 рублей.
Однако из объяснений сторон следует, что ответчица, покупатель по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Ж. Г. М., оплатила стоимость квартиры, по мнению истицы Г. Е. В. - в размере 400000 рублей, по мнению ответчицы Ж. Г. М. - 405000 рублей.
Таким образом, стороны признали, что оплата, переданной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, произведена не в полном размере.
Согласно ч.3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Истцы с таким требованием в суд не обращались.
Истцы, просили признать вышеуказанную сделку купли-продажи недействительной на основании того, что ответчица не полностью оплатила стоимость квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако каких - либо доказательств недействительности совершенной сделки, предусмотренных ст.166 ГК РФ, ими суду не представлено.
Учитывая вышеизложенное, суд находит, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Лукьяновой Любови Михайловны к Ж. Г. М. о признании договора купли-продажи недействительным - отказать.
Освободить Лукьянову Л.М. от уплаты государственной пошлины в доход государства.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через суд г.Петровска-Забайкальского в течение десяти дней.
Судья: Аношкина Н.С.