Дело №2-234/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 мая 2011 года г. Петровск-Забайкальский
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Бурака М.Н.,
с участием представителя истца Хващенко Н.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Нимаевой Н.Ц.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипова Вячеслава Николаевича к администрации сельского поселения «Малетинское» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Хващенко Н.А. действуя по доверенности от имени Филипова В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения «Малетинское» в котором просит признать за Филиповым Вячеславом Николаевичем право собственности на квартиру по адресу: 673014, <адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью 61,8 кв.м., общей площадью 40,5 кв.м..
В обоснование заявленных требований Хващенко Н.А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Филиповым В.Н. и Л. Л. С. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью 78,4 кв.м. и жилой площадью 39,9 кв.м. Указанная стоимость за квартиру уплачена полностью до подписания договора. Продавец квартиры Л. Л. С. умерла, данный факт подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельства на право собственности на землю №, выданного Районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от 23. 10.1995 года, земельный участок по адресу: <адрес> №, общей площадью 0,11 га на праве собственности принадлежит истцу. В момент заключения договора, договор купли-продажи квартиры должен был быть зарегистрирован либо в местной администрации, либо в БТИ, однако своевременно не был зарегистрирован. В соответствии с сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № в представленном на государственную регистрацию права собственности на договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Петровск-Забайкальской государственной нотариальной конторы П. В. А. реестр № нет отметки регистрирующего органа (до введения в действие Закона о регистрации - орган технической инвентаризации) о регистрации. Следовательно, правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества. Следовательно, истец не может зарегистрировать право собственности в виду смерти продавца и в виду отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. Решение суда о признании права собственности необходимо для регистрации права собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истца Хващенко Н.А. поддержала заявленное исковое требование и пояснила, что в настоящее время истец не может полностью реализовать свои права как собственника имущества. Поэтому просит признать право собственности на указанную квартиру в судебном порядке, в ином порядке установить право собственности не представляется возможным, своевременно Филиповым В.Н. не были оформлены правоустанавливающие документы.
Представитель ответчика администрации сельского поселения «Малетинское» в зал судебного заседания не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения данного дела. От последних поступило ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствии их представителя, против установления факта владения и пользования недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес> № принадлежащей Филипову В.Н.. не возражают, спора о праве нет, в реестре муниципального имущества не числится.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Хващенко Н.А. свидетелей Г. В, А. и Г. Г. С., которые пояснили, что действительно в 1995 году Филипов В.Н. купил вышеуказанную квартиру у Л. Л. С., однако документы надлежащим образом оформлены не были. С момента покупки проживал в указанном доме с семьей, споров о праве собственности на квартиру нет; суд приходит к выводу, что исковые требования Филипова В.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Петровск-Забайкальской нотариальной конторы П. В. А., реестр №, Л. Л. С. продала Филипову Вячеславу Николаевичу квартиру, расположенную по адресу: <адрес> №. Отметка регистрирующего органа о регистрации отсутствует.
Постановлением главы администрации с. Малета Петровск-Забайкальского района № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выдаче Филипову В.Н. свидетельства на право частной собственности на земельный участок площадью 1100 кв. метров.
Согласно Свидетельства на право собственности на землю серии РФ/ЧО-16-09 № выданного ДД.ММ.ГГГГ Петровск-Забайкальским районным комитетом по земельным ресурсам Филипов В.Н. приобрел право частной собственности на землю общей площадью 0,11 га по адресу: <адрес> №.
Согласно выписке из реестра объектов технического учета об обременениях, выданной Петровск-Забайкальским филиалом КГУП «Забайкальское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> №, существующих арестов (запретов) и других ограничений (обременений) оборота объекта не имеется.
Согласно справке администрации сельского поселения «Малетинское» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире расположенной по адресу: <адрес> № никто не зарегистрирован.
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположена по адресу: <адрес> №, общая площадь составляет – 79,2 кв. м., жилая площадь – 40,5 кв. м., сведений о принадлежности нет.
Согласно акта Петровск-Забайкальского филиала КГУП «Забайкальское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> №, составляет: общая – 79,2 кв. м., жилая – 40,5 кв. м.,
Из справки о смерти № выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Петровск-Забайкальского района Департамента ЗАГС Забайкальского края следует, что Л. Л. С. ДД.ММ.ГГГГ умерла.
Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Петровск-Забайкальского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Филипову В.Н. отказано в государственной регистрации права собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> №, в связи с отсутствием у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.
В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности.
В судебном заседании установлено, что Л. Л. С. утратила право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> №, а Филипов Вячеслав Николаевич, фактически являющийся законным владельцем указанной квартиры, своевременно не зарегистрировал сделку. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности в виду смерти продавца Л. Л. С., умершей ДД.ММ.ГГГГ. В ином порядке установить право собственности не представляется возможным.
Признание права собственности, устраняет сомнения в праве, служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за Филиповым Вячеславом Николаевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Филипова Вячеслава Николаевича к администрации сельского поселения «Малетинское» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Филиповым Вячеславом Николаевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Мазульский рудник <адрес> края, право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 79,2 кв.м., жилою площадью 40,5 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Петровск- Забайкальский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья. Бурак М.Н.
Копия верна.
Судья: Бурак М.Н.