Дело № 2-210/2011Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Петровское 15 марта 2011 года
Судья Петровского районного суда Тамбовской области Исаева Л.Б.
при секретаре Сорокиной Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ганьшина Александра Ивановича к администрации Петровского сельсовета <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии без согласования государственного органа,
УСТАНОВИЛ:Истец Ганьшин А.И. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ он после смерти матери ФИО2 унаследовал земельный участок, площадью 1300 кв.м., и жилой дом, общей площадью 31,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Свои права он должным образом оформил у нотариуса и зарегистрировал в регистрационной палате.
Вступив в права наследования, он произвел переустройство и перепланировку дома, а именно: снес временные ветхие сооружения и на их месте построил на общем фундаменте под общей крышей прихожую площадью 5,5 кв.м., санузел площадью 8,3 кв.м., жилую комнату площадью 8,3 кв.м.. За счет переустройства и перепланировки дома его общая площадь увеличилась на 20,6 кв.м., с 31,9 до 52,5 кв.м..
Каких-либо неудобств реконструкцией дома никому не причинили.
Просит суд о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца - ФИО5 исковые требования уточнила, просила аннулировать прежнее свидетельство о государственной регистрации права истцов на жилой дом и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с учетом произведенной перепланировки.
Представитель ответчика – администрации Петровского сельсовета в судебном заседании не присутствовал. Обратился в суд с заявлением в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.
Представитель третьего лица – начальник Петровского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ФИО6 указала, что в связи с тем, что в ЕГРП имеется запись о праве на жилой дом истца, государственная регистрация возможна лишь при погашении данной записи, то есть прекращения ранее зарегистрированного права в судебном порядке.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № Ганьшин А.И. после смерти своей матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, унаследовал земельный участок, площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Право собственности истца на земельный участок, площадью 1300 кв.м., и жилой дом, общей площадью 31,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем ФИО1 были выданы свидетельства о государственной регистрации права.
Определяя объект недвижимости, его адрес и площадь суд исходит из данных кадастрового паспорта здания (№), составленного Петровским филиалом ГУПТИ ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 52,5 кв.м.. Разрешение на строительство лит А, не предъявлено.
Согласно технического паспорта, составленного Петровским филиалом ГУПТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер № кадастровый номер №), общая площадь жилого дома составляет 52,50 кв.м., жилая площадь – 26,60 кв.м..
Изменение площади произошло за счет реконструкции дома, устройства дополнительных помещений.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
Таким образом, истцом была произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Данная реконструкция выполнена без получения разрешения на строительство, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, следовательно, на основании ст. 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств того, что реконструкцией жилого дома (увеличением общей и жилой площади дома) нарушаются права и законные интересы граждан, может быть создана угроза жизни и здоровью, суду не представлено.
Также не имеется документов о признании жилого <адрес> аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Все изменения, производимые в жилом <адрес>, были произведены его собственником и согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ внесены в технический паспорт жилого дома. Доказательств обратного, суду не представлено.
Как установлено из документов, копии которых имеются в материалах дела, истец приобрел право собственности на жилой дом на законных основаниях: на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ: ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №
Указанные правоустанавливающие документы никем не оспорены.
При таком положении суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ,
Суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ганьшина Александра Ивановича удовлетворить.
Прекратить право собственности Ганьшина Александра Ивановича на жилой дом, общей площадью 31, 9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Ганьшиным Александром Ивановичем право собственности на жилой дом, общей площадью 52,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для обращения Ганьшина Александра Ивановича за государственной регистрацией права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения путем подачи кассационной жалобы через Петровский районный суд.
Судья Л.Б. Исаева