Дело № 2-817
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г.Светлоград
22 ноября 2010 года
Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,
при секретаре Мишура П.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Кукоба С.В. к администрации муниципального образования Рогато-Балковского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на законченную после реконструкции жилую квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Кукоба С.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Рогато-Балковского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании за ней права собственности на законченную после реконструкции жилую квартиру лит. «А», «А1» общей площадью - 75,3 кв.м., состоящую из квартиры лит. «А» общей площадью 42,5 кв.м., пристройки лит. «А1» общей площадью 32,8 кв.м., а так же сарая лит. «Г», сарая лит. «Г1», гаража лит. «Г2», сарая лит. «ГЗ», погреба лит. «П» и другими дворовыми сооружениями, расположенными по адресу: ... ... ... в одноэтажном жилом доме усадебного типа на земельном участке, площадью 502 кв. м, с кадастровым номером ---, свои требования мотивирует следующим.
Она унаследовала от своей матери Карасевич М.Ф. недвижимое имущество, расположенное в ... ..., состоящее из жилой квартиры в доме усадебного типа лит. «А», общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., пристройки лит. «а», погреба лит. «П», сарая лит. «Г», бани лит. «Г1» и земельного участка общей площадью 502 кв.м. с кадастровым номером ---, что подтверждается дубликатом свидетельства о праве на наследство по закону номер в реестре нотариуса 1-498 от ***, выдан нотариусом по -.- ... Былинкиной О.Е. от ***, номер в реестре нотариуса:2-1973, и свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серия 26-АЗ --- выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.
Согласно п.2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, пристраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. При этом он должен соблюдать строительные нормы и правила.
В 2001 году была произведена реконструкция квартиры лит. «А» путем строительства пристройки лит. «А1», которая предназначена для обслуживания жилой квартиры лит. «А». В результате реконструкции квартиры выполнены следующие работы: в прихожей --- оконный проем ниже подоконника был разобран и взамен оконного блока установлен дверной проем, в перегородке между прихожей --- и спальной --- был прорублен проем и вставлен дверной блок. Разобраны две отопительные печи. Помещение кладовой переустроено под топочную. Старая пристройка размером 6,15x1,70 - снесена и выполнена новая размером 4,25x8,40 м, в которой располагаются следующие помещения: кухня, ванная, коридор, данные помещения газифицированы, имеется водопровод и электричество. ...ю «А», «А1» составила 75,3 кв.м. Инвентаризационная стоимость на дату составления технического паспорта *** пристройки литер А1 составила 41 303 рубля, общая стоимость недвижимости составила --- руб.
*** ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Петровским филиалом был изготовлен новый технический паспорт ... в п. Рогатая Балка Петровского ... (инвентарный номер 05-00229), в котором имеются сведения о самовольно реконструированном строении, которым является пристройка лит. «А1».
Пристройка лит. «А1» возведена на земельном участке, который находится в собственности Кукоба СВ. Спора по земельному участку нет.
*** Петровским филиалом Государственного учреждения архитектуры и градостроительства было произведено техническое обследование квартиры лит. «А» с пристройкой лит. «А1» в п. Рогатая Балка ..., кВ.1. Согласно заключения о соответствии техническим регламентам и СНиП реконструируемая квартира лит. «А» с пристройкой лит. «А1» расположенная в п. Рогатая Балка, ... имеет работоспособное состояние основных несущих конструкций, реконструкция квартиры выполнена в соответствии с техническими регламентами и СНиП 2.01,07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП ***-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменение в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требования законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, что является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Эти условия не были выполнены.
На основании нормы, закрепленной в ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Произведенная реконструкция квартиры, расположенной в ... ..., не нарушает права и законные интересов граждан.
Согласно ст. 135 ГК РФ вещь (пристройка), предназначенная для обслуживания другой главной вещи (жилого дома/квартиры) и связанные с ней общим назначением (принадлежностью) следует судьбе главной вещи.
Согласно ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».
В настоящее время возникла необходимость оформить надлежащим образом документы на квартиру, поэтому она вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на законченную после реконструкции квартиру.
В судебном заседании Маевская В.В. действующая в интересах Кукоба С.В. поддержала исковые требования и просила признать за Кукоба С.В. право собственности на законченную после реконструкции жилую квартиру лит. «А» в жилом доме усадебного типа расположенную по адресу: ... ... ....
Глава муниципального образования Рогато-Балковского сельсовета ... Муссов Н.А. в своем заявлении с исковыми требованиями Кукоба С.В. согласился и просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.
Начальник Петровского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по ... Поливода И.Н. с исковыми требованиями Кукоба С.В. согласилась.
В судебном заседании установлено, что Кукоба С.В. унаследовала от своей матери Карасевич М.Ф. недвижимое имущество, расположенное в п. Рогатая Балка ..., состоящее из жилой квартиры в доме усадебного типа лит. «А», общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., пристройки лит. «а», погреба лит. «П», сарая лит. «Г», бани лит. «Г1» и земельного участка общей площадью 502 кв.м. с кадастровым номером ---, что подтверждается дубликатом свидетельства о праве на наследство по закону номер в реестре нотариуса 1-498 от ***, выдан нотариусом по ...ному нотариальному округу ... Былинкиной О.Е. от ***, номер в реестре нотариуса:2-1973, и свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серия 26-АЗ --- выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.
В 2001 году была произведена реконструкция квартиры лит. «А» путем строительства пристройки лит. «А1», которая предназначена для обслуживания жилой квартиры лит. «А». В результате реконструкции квартиры выполнены следующие работы: в прихожей --- оконный проем ниже подоконника был разобран и взамен оконного блока установлен дверной проем, в перегородке между прихожей --- и спальной --- был прорублен проем и вставлен дверной блок. Разобраны две отопительные печи. Помещение кладовой переустроено под топочную. Старая пристройка размером 6,15x1,70 - снесена и выполнена новая размером 4,25x8,40 м, в которой располагаются следующие помещения: кухня, ванная, коридор, данные помещения газифицированы, имеется водопровод и электричество. Общая площадью «А», «А1» составила 75,3 кв.м. Инвентаризационная стоимость на дату составления технического паспорта *** пристройки литер А1 составила 41 303 рубля, общая стоимость недвижимости составила 158 000 руб.
*** ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Петровским филиалом был изготовлен новый технический паспорт ... в ... ... (инвентарный номер 05-00229), в котором имеются сведения о самовольно реконструированном строении, которым является пристройка лит. «А1».
Пристройка лит. «А1» возведена на земельном участке, который находится в собственности Кукоба СВ. Спора по земельному участку нет.
*** Петровским филиалом Государственного учреждения архитектуры и градостроительства было произведено техническое обследование квартиры лит. «А» с пристройкой лит. «А1» в ... ..., кВ.1. Согласно заключения о соответствии техническим регламентам и СНиП реконструируемая квартира лит. «А» с пристройкой лит. «А1» расположенная в ..., ... имеет работоспособное состояние основных несущих конструкций, реконструкция квартиры выполнена в соответствии с техническими регламентами и СНиП 2.01,07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Суд считает, что при таких обстоятельствах следует признать за Кукоба С.В. право собственности на законченную после реконструкции жилую квартиру лит. «А» в жилом доме усадебного типа расположенную по адресу: ... ... ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст.218, 222 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кукоба С.В. право собственности на законченную после реконструкции жилую квартиру в одноэтажном жилом доме усадебного типа литер «А», «А1» общей площадью - 75,3 кв.м., состоящую из квартиры литер «А» общей площадью 42,5 кв.м., пристройки литер «А1» общей площадью 32,8 кв.м., а так же сарая литер «Г», сарая литер «Г1», гаража литер «Г2», сарая литер «ГЗ», погреба литер «П» и другими дворовыми сооружениями, расположенными по адресу: ... ... ... на земельном участке, площадью 502 кв.м., с кадастровым номером ---.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в срок 10 суток.
Судья -