Дело № 2-813
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г.Светлоград
22 ноября 2010 года
Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,
с участием истца Решетняк И.Г.,
ответчика представителя администрации юрисконсульта Лубенец Ю.С.,
при секретаре Мишура П.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Решетняк И.Г. к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимость
У С Т А Н О В И Л:
Решетняк И.Г. обратилась в суд с иском к администрации г. Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании за ней права собственности на самовольно возведенные строения, а именно здание магазина лит. «Г» общей площадью 111,9 кв.м., навес к зданию магазина общей площадью 18,6 кв.м., расположенные по адресу: ... ... свои требования мотивирует следующим.
*** она обратилась с заявлением к главе города Светлограда Петровского района Ставропольского края о предоставлении ей в аренду для строительства магазина по продаже автозапчастей и сопутствующих товаров земельного участка площадью 77 кв.м., расположенного по адресу: ... ....
Постановлением главы города Светлограда за --- от *** ей был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 77 кв.м. из земель поселений по адресу: ... ... для предпринимательской деятельности (строительство магазина по продаже автозапчастей и сопутствующих товаров) из свободных земель города Светлограда. В этот же день между ней и администрацией города Светлограда был заключен Договор аренды земельного участка за ---. Согласно этого Договора, администрацией города Светлограда ей в аренду сроком на 49 лет был предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ---, находящийся по адресу: ... ... для предпринимательской деятельности (строительство магазина по продаже автозапчастей и сопутствующих товаров) общей площадью 77 кв.м.
*** указанный Договор аренды был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К этому времени она уже завершила строительство магазина на предоставленном ей в аренду земельном участке. Но когда она решила произвести государственную регистрацию права на здание магазина, то оказалось, что общая площадь магазина составляет 111,9 кв.м., тогда как в аренду ей предан земельный участок площадью 77 кв.м.
В связи с этим обстоятельством она не может зарегистрировать свое право собственности на возведенное здание магазина. Дооформить часть земельного участка в аренду он также не может, так как на земельном участке уже возведено здание.
В связи с этими обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на возведенное здание магазина.
С момента возведения здания магазина, она пользуется этой недвижимостью как своей собственной, никаких претензий по этому поводу к ней ни от владельцев соседних земельных участков, ни от государственных или муниципальных органов не поступало.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Прилагаемые ею к настоящему исковому заявлению документы подтверждают, что в случае признания за ней права собственности на возведенное здание магазина, земельный участок, на котором оно возведено, будет предоставлен ей в аренду.
П. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации за ---, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации за --- от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно прилагаемой ею к настоящему исковому заявлению Технического Заключения, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении здания магазина им не допущено. Также эта постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании Решетняк И.Г. настаивала на удовлетворении своих исковых требований.
Представитель администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края Лубенец Ю.С. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями Решетняк И.Г.
Начальник Петровского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю Поливода И.Н. с иском согласилась, просит дело рассмотреть в их отсутствии. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Решетняк И.Г. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Решетняк И.Г. является собственником недвижимого имущества - именно здание магазина лит. «Г» общей площадью 111,9 кв.м., навес к зданию магазина общей площадью 18,6 кв.м., расположенные по адресу: ... ...
Данное здание было построено на земельном участке, из земель поселений, для предпринимательской деятельности, площадью 77 кв.м. с кадастровым номером --- по адресу: ... ... Согласно Договора --- от ***, предоставлен Решетняк И.Г. в аренду сроком на 49 лет.
Общая площадь магазина составляет 111,9 кв.м., тогда как в аренду ей предан земельный участок площадью 77 кв.м. В случае признания за ней права собственности на возведенное здание магазина, земельный участок, который не находился в аренде на котором возведено строение, будет предоставлен Решетняк И.Г. в аренду.
Согласно техническому заключению, выполненного Петровским филиалом ГУ архитектуры и градостроительства, на *** по результатам проведенного технического обследования здания магазина по продаже автозапчастей расположенного в ... ... установлено, что:
1. Общая категория технического состояния здания-исправное состояние.
2. Здания выполнены в соответствии с техническим регламентом и СНиП 2.07.01-89* «градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия, Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Суд считает, что при таких обстоятельствах следует признать за Решетняк И.Г. право собственности на самовольно возведенные строения, а именно магазина лит. «Г» общей площадью 111,9 кв.м., навес к зданию магазина общей площадью 18,6 кв.м., расположенные по адресу: ... ...
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст.218, 222 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Решетняк И.Г. право собственности на самовольно возведенные строения, а именно здание магазина лит. «Г» общей площадью 111,9 кв.м., навес к зданию магазина общей площадью 18,6 кв.м., расположенные по адресу: ... ...
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в срок 10 суток.
Суд-