Дело № 2-903
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Светлоград 07 декабря 2010 года
Петровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Кожуховой О.Ф.
при секретаре Чернобай С.С.
с участием истца – Башировой У.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Башировой У.М. к администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании перехода права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Баширова У.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании перехода права собственности на квартиру, обосновывая свои требования следующим.
Между ней и СХП «Рассвет» Петровского района 24 октября 2003 года был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому она приобрела квартиру, расположенную по адресу: с.Просянка Петровского района Ставропольского края, ул.Октябрьская, 13 кв.1 за --- руб.
Земельный участок общей площадью --- кв.м принадлежит ей на праве собственности на основании решения исполнительного комитета Просянского сельсовета народных депутатов Петровского района Ставропольского края № 37 от 27.12.1991г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ---, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ. Подписав договор купли-продажи, переход права собственности на приобретенное ею недвижимое имущество она не зарегистрировала по следующим причинам. В соответствии с требованиями Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, сторона (собственник данного недвижимого имущества) представляет правоустанавливающие документы на недвижимость, являющуюся предметом договора. На момент подписания договора у продавца - СХП «Рассвет» таких документов не было.
В 2004 году на основании определения арбитражного суда Ставропольского края от 15.07.2004 года по делу №А63-67/96-С5 в отношении СХП «Рассвет» было завершено конкурсное производство и в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серия 26 ---.
Согласно технического паспорта на квартиру, выданного ей Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» 01 октября 2010 года государственная регистрация права на квартиру не производилась, что означает, что ее право на квартиру не оформлено.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванной задержкой регистрации. Это требование предусматривается Законом РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Однако, в ее случае уклоняющейся от государственной регистрации сделки стороны нет, но в силу стечения обстоятельств, оплатив полностью всю причитающуюся сумму по сделке и имея все документы, необходимые для государственной регистрации, она не может завершить оформление сделки и в связи с этим вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истица Баширова У.М. просила исковые требования удовлетворить. Кроме этого она пояснила, что её муж Баширов С.Э. умер 08.12.1999 года, поэтому квартиру она покупала после его смерти сама.
Ответчик - представитель администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, однако в своем заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен и не возражает их удовлетворить.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому
краю в судебное заседание также не явился, представил суду заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие, считает, что заявление Башировой У.М. подлежит удовлетворению.
Выслушав истца, принимая во внимание мнение представителя ответчика, а также представителя третьего лица, суд находит требования Башировой У.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора купли продажи недвижимости от 24 октября 2003 года следует, что СХП «Рассвет» в лице конкурсного управляющего Некрасова С.Ф., действующего на основании решения и определения арбитражного суда Ставропольского края продало, а Баширова У.М., 23.12.1962 года рождения купила жилую квартиру в жилом доме усадебного типа по адресу: Ставропольский край, Петровский район, ... за --- руб. Факт уплаты в кассу СХП «Рассвет» --- руб. подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Согласно передаточному акту к данному договору купли продажи от 28 октября 2003 года следует, что СХП «Рассвет» передало квартиру в жилом доме усадебного типа, расположенную по адресу: ... собственность Башировой У.М.
Согласно выписки из похозяйственной книги № 7 за 2007-2011 г.г. лицевой счет № 434 администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края, выданной 18 июня 2010 года № 560 следует, что недвижимость, расположенная по адресу: ..., состоящая из квартиры в жилом доме, сарая, кухни и других сооружений, принадлежит на основании договора купли-продажи от 24 октября 2003 года Башировой У.М., *** года рождения.
Указанная квартира в жилом доме и другие сооружения расположены на земельном участке площадью --- кв.м.
На момент оформления в квартире зарегистрированы: ФИО1, *** года рождения; ФИО2, *** года рождения.
Арестов и запрещений на квартиру не значится. Задолженностей по налогам не имеется.
Согласно технического паспорта на квартиру от 01 октября 2010 года, выданного Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что на квартиру литер «А», с пристройкой литер «а1», пристройкой литер «а2», сараем литер «Г», забором 1, калиткой 2, общей площадью --- кв.м, в том числе жилой – --- кв.м, инвентарный номер ---, расположенной по адресу: ... - правовая регистрация не проводилась.
Согласно кадастрового паспорта помещения от ***, выданного Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что на жилую квартиру литер «А» общей площадью --- кв.м, инвентарный номер ---, расположенную по адресу: ... – право собственности не оформлено.
Согласно архивной копии решения исполнительного комитета Просянского сельского Совета народных депутатов Петровского района Ставропольского края № 37 от 27.12.1991 года следует, что подлежат закреплению земельные участки индивидуального сектора в собственность (согласно приложения), земельные участки предприятий и организаций в постоянное бессрочное пользование.
Согласно выписки из приложения к решению исполнительного комитета Просянского сельского Совета народных депутатов Петровского района Ставропольского края № 37 от 27.12.1991 года «Об инвентаризации земель в с.Просянка» следует, что Башировой У.М. предоставлен в собственность земельный участок площадью --- кв.м по адресу: ..., выдано свидетельство ---.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 18 августа 2010 года ---, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю отдел-филиал по Петровскому району следует, что земельный участок площадью --- кв.м, расположенный по адресу: ... поставлен на кадастровый учет в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю и ему присвоен кадастровый номер ---
Согласно свидетельства о государственной регистрации права 26-АЗ --- от ***, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю следует, что Башировой У.М., проживающей по адресу: ... предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью --- кв.м, кадастровый номер ---
Согласно постановления Главы администрации Петровского района Ставропольского края №126 «а» от 28.04.1992 г. следует, что колхоз им.Свердлова реорганизован в коллективное сельскохозяйственной предприятие (товарищество) «Рассвет».
Согласно определения Арбитражного суда Ставропольского края от 15.07.2004 года по делу № А63-67/96-С5 следует, что СПК «Рассвет» Петровского района Ставропольского края – ликвидировано.
Согласно свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 26 № 001375700 от 28.08.2004 года следует, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда - коллективного сельскохозяйственного предприятия (товарищества) «Рассвет», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись межрайонной инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам №3 по Ставропольскому краю.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В суде установлено, что продавцом СХП «Рассвет» и покупателем Башировой У.М. соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости, который не противоречит закону и выражает добрую волю сторон надлежащим образом исполнить обязательство о его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, но не оформившим последнее по независящим от их воли обстоятельствам, т.е. в связи с завершением конкурсного производства и ликвидацией СХП «Рассвет» Петровского района. В связи с этим, по мнению суда, требования Башировой У.М. о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры литер «А» общей площадью --- кв.м, жилой площадью --- кв.м, с пристройкой литер «а1», пристройкой литер «а2», сараем литер «Г», забором 1, калиткой 2, расположенных по адресу: ... являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде.
Руководствуясь ст.ст. 165, 218, 223, 549-551 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Башировой У.М. к администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании перехода права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Башировой У.М., *** года рождения переход права собственности на квартиру литер «А» общей площадью --- кв.м, жилой площадью --- кв.м, пристройку литер «а1», пристройку литер «а2», сарай литер «Г», забор литер 1, калитку лит.2, инвентарный номер ---, расположенные по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную недвижимость за Башировой У.М.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья