Дело №2–916РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010 года
г.Светлоград
Петровский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Былинкина В.П. – единолично,
при секретаре Харченко Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Польской Н.В. и Польской Е.С. к администрации муниципального образования Константиновского сельсовета Петровского района, Ставропольского края о признании права собственности на недвижимость.
У С Т А Н О В И Л:
Польская Н.В. и Польская Е.С. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Константиновского сельсовета Петровского района, Ставропольского края о признании права собственности на недвижимость, мотивируя свои доводы тем, что *** умер ---, который доводился истице Польской Н.В. мужем, а истице Польской Е.С. – родным отцом. Факт родственных отношений между мершим и истицами подтверждается свидетельством о заключении брака ( повторным) серии -.- ---, выданным *** администрацией муниципального образования ... согласно которому --- вступил в зарегистрированный брак *** с Писаренко Н.В. и после регистрации брака фамилия жены стала- Польская. А также свидетельством о рождении (повторным) серии -.-, выданным *** администрацией муниципального образования ... согласно которого Польская Е.С. родилась *** в ... и ее родителями являются: отец- ---, мать- Польская Н.В..
При жизни --- завещания не оставил, а наследниками по закону первой очереди после его смерти являлись: жена- Польская Н.В., дочь- ---, дочь- Польская Е.С., мать- ---.
В предусмотренный законом 6-ти месячный срок Польская Н.В. и Польская Е.С. обратились к нотариусу по Петровскому нотариальному округу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ---. А --- и --- от причитающейся им доли наследства, оставшегося после смерти --- отказались.
Таким образом, наследство, оставшееся после смерти ---, приняли его жена- Польская Н.В. и дочь- Польская Е.С..
До настоящего времени наследницы по закону оформили свои права наследования на имущество, которое значилось на имя умершего- денежные вклады и земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения. Однако оформить жилой дом, расположенный в ..., который приобретался --- при жизни истицы не могут по следующим основаниям:
*** между --- и колхозом- племзаводом -.- ... был заключен Договор о передаче колхозом- племзаводом им. ... члену колхоза в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками в порядке, предусмотренном постановлением ЦК КПСС и Совета Министров от 19 июня 1987 года № 518.
Согласно указанного договора, колхоз- племзавод -.-, ... передает в собственность --- жилой дом с надворными постройками, расположенный в ..., на условиях уплаты его стоимости при рассрочке платежа. Остаточная стоимость домовладения составляет -.- рубля. При этом половину стоимости домовладения оплачивает колхоз- племзавод -.- а половину стоимости в размере -.- рублей выплачивает ---. При этом -.- % указанной суммы вносится --- при заключении договора, а оставшаяся сумма в течение последующих -.- лет.
Во исполнение условий договора --- уплатил -.- рубля в день подписания договора, а всю остальную сумму ***, о чем имеется отметка на договоре.
Согласно действующего в то время законодательства, заключенный договор подлежал регистрации в Константиновском сельском Совете. Но --- ввиду незнания закона регистрацию договора не провел. Но со времени заключения договора --- и его семья пользовались приобретенным жилым домом как своим собственным – производили его ремонт, платили все коммунальные платежи.
В результате того, что не была проведена регистрация договора, с течением времени произошло смещение номеров домов по .... В настоящее время по ... под № -.- находится дом, которым владеют на праве собственности совсем другие люди. Ввиду этого, *** Главой администрации муниципального образования Константиновского сельсовета было вынесено Постановление за ---- п, которым был уточнен адрес домовладения, приобретенного ---, и присвоен почтовый адрес: ....
В связи с тем, что приобретенный жилой дом --- не был зарегистрирован в администрации Константиновского сельсовета, нотариус в настоящее время не может выдать им свидетельства о праве на наследство по закону и рекомендовала им обратиться в суд с иском о признании за нами права собственности на указанный жилой дом.
Они считают, что имеют право собственности на жилой дом с постройками, расположенный в ..., так как договор о приобретении в собственность указанного жилого дома с постройками --- был заключен надлежащим образом, фактическая передача дома состоялась, стороны выполнили все обязательства по договору передачи, и они считают, что как наследники, принявшие наследство, имеют право собственности на указанный жилой дом в соответствии со ст. 1142 ГК РФ.
В судебном заседании истица Польская Н.В. настаивали на удовлетворении исковых требований и просили суд признать за ней и Польской Е.С. право собственности за каждой по 1/2 доле на недвижимость, состоящую в целом из жилого дома -.- общей площадью -.- кв.м., жилой площадью -.- расположенную по адресу: ....
В судебное заседание истица Польская Е.С. не явилась, будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного заседания, однако предоставила суду заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии.
Представитель ответчика- администрации МО Константиновского сельсовета, Петровского района, Ставропольского края в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв, в котором глава администрации Камаревцев А.В. указал, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Представитель третьего лица - Петровского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, предоставив отзыв, в котором начальник Петровского отдела Поливода И.Н. указала, что просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя и считает, что заявление подлежит удовлетворению при уточнении исковых требований, а именно включить в наследственную массу жилой дом, восстановить срок для принятия наследства, признать принявшим наследство.
Суд, заслушав истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
*** умер ---, который доводился истице Польской Н.В. мужем, а истице Польской Е.С. – родным отцом. Факт родственных отношений между умершим и истицами подтверждается свидетельством о заключении брака (повторным) серии -.-, выданным *** администрацией муниципального образования -.- ..., согласно которому --- вступил в зарегистрированный брак *** с Писаренко Н.В. и после регистрации брака фамилия жены стала- ---. А также свидетельством о рождении (повторным) серии -.- выданным *** администрацией муниципального образования -.- ..., согласно которого Польская Е.С. родилась *** в ... и ее родителями являются: отец- ---, мать- Польская Н.В..
При жизни --- завещания не оставил, а наследниками по закону первой очереди после его смерти являются: жена- Польская Н.В., дочь- ---, дочь- Польская Е.С., мать- ---.
В предусмотренный законом 6-ти месячный срок Польская Н.В. и Польская Е.С. обратились к нотариусу по Петровскому нотариальному округу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ---. А --- и --- от причитающейся им доли наследства, оставшегося после смерти --- отказались.
Таким образом, наследство, оставшееся после смерти ---, приняли его жена- Польская Н.В. и дочь- Польская Е.С.
В настоящее время истицы как наследники по закону оформили свои права наследования на имущество, которое значилось на имя умершего- денежные вклады и земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения, что подтверждается предоставленными в судебном заседании свидетельствами о праве на наследство по закону от *** на оставшееся после смерти --- имущество в виде -.- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью -.- га.
Однако оформить жилой дом, расположенный в ..., который приобретался --- при жизни истицы не могут по следующим основаниям:
*** между --- и колхозом- племзаводом -.-, ... заключен Договор о передаче колхозом- племзаводом им. ... члену колхоза в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками в порядке, предусмотренном постановлением ЦК КПСС и Совета Министров от 19 июня 1987 года № 518.
Согласно указанного договора, колхоз- племзавод -.-, ... передает в собственность --- жилой дом с надворными постройками, расположенный в ..., на условиях уплаты его стоимости при рассрочке платежа. Остаточная стоимость домовладения составляет -.- рубля. При этом половину стоимости домовладения оплачивает колхоз- племзавод -.-, а половину стоимости в размере -.- рублей выплачивает ---. При этом -.- % указанной суммы вносится --- при заключении договора, а оставшаяся сумма в течение последующих -.- лет.
Во исполнение условий договора --- уплатил -.- рубля в день подписания договора, а всю остальную сумму ***, о чем имеется отметка на договоре.
Согласно действующего на момент заключения --- договора о передаче жилого дома законодательства, заключенный договор подлежал регистрации в Константиновском сельском Совете. Однако --- ввиду незнания закона регистрацию договора не провел. В судебном заседании установлено, что со времени заключения договора --- и его семья, в том числе истцы, пользовались приобретенным жилым домом как своим собственным – производили его ремонт, оплачивали коммунальные платежи.
Согласно постановления главы администрации муниципального образования Константиновского сельсовета от *** ---- п, уточнен адрес домовладения, приобретенного ---, и присвоен почтовый адрес: ....
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, в двухсторонней сделке купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости продавцом является колхоз-племзавод им.Сараева, покупателем – ---, предметом сделки (товаром) выступает жилой дом, стоимость которого в размере -.- рублей уплачена покупателем продавцу в полном объеме, а недвижимость фактически передана и принята ---, т.е. сделка сторонами фактически заключена и исполнена.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с ч.2, ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1, ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.2, ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1, ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Поэтому суд считает возможным признать за истцами право собственности по ? доли в праве на жилой дом с постройками, расположенный в ..., так как договор о приобретении в собственность указанного жилого дома с постройками --- был заключен надлежащим образом, фактическая передача дома состоялась, стороны выполнили все обязательства по договору передачи, и в соответствии со ст. 1142 ГК РФ истцы являются наследниками первой очереди по закону.
Суд считает, что доводы, изложенные представителем третьего лица - начальником Петровский территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Поливода И.Н. в отзыве на исковое заявление в части изменения исковых требований, а именно о включении в наследственную массу жилого дома, о восстановлении срока для принятия наследства и признании принявшими наследство, являются необоснованными, так как Петровский территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю привлечен к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований в соответствии со ст.43 ГПК РФ, и может только в соответствии с требованиями закона как третье лицо вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. А в данном случае суд считает доводы представителя третьего лица необоснованными, так как необходимости истцам заявлять требования о включении в наследственную массу жилого дома не имеется, так как истцы в установленный срок обратились к нотариусу и получили свидетельства о праве на наследство по закону от *** на оставшееся после смерти --- имущество в виде -.- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью -.- га. Также суд считает доводы представителя третьего лица о том, что недвижимое имущество - жилой дом должен быть включен в наследственную массу, также необоснованными и не основанными на законе, так как наследственные правоотношения, предусмотренные ч.3 ГК РФ, истцами как наследниками по закону реализованы в полном объеме и нотариусом, как было указано выше, выданы истцам свидетельства о праве на наследство по закону, и наследственное дело закрыто, поэтому вышеуказанные доводы третьего лица являются необоснованными. Кроме того, на момент смерти --- ***, домовладение, которое он приобрел по договору купли-продажи и не зарегистрировал в Константиновском сельсовете, не входило в наследственную массу, оставшуюся после смерти последнего.
На основании изложенного, руководствуясь ст.209, ст.218, ст.223, ст.454, ст.556 1141, ст.1142 ГК РФ, ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Польской Н.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее в целом из жилого дома -.-, общей площадью -.- кв.м., жилой площадью -.- кв.м., -.- расположенное по адресу: ....
Признать за Польской Е.С. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее в целом из жилого дома -.- общей площадью -.- кв.м., жилой площадью -.- кв.м., -.- расположенное по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в срок 10 дней.
Судья Петровского районного суда
Былинкин В.П.