Дело № 2-926
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации22 декабря 2010 года
г.Светлоград
Петровский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Черноволенко С.И.
при секретаре - Дубровиной Э.Л.,
с участием :
истца – Казарян А.А.,
представителя ответчика – ООО «Хлебороб» - Луценко Е.С., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Казарян А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Хлебороб» о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Казарян А.А. обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Хлебороб» о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, в котором просит признать за ним право собственности на нежилые здания: бойни лит.«Б», общей площадью 93,00 кв.м., инвентарный номер 09-01526; склада лит.«В», общей площадью 51,7 кв.м., инвентарный номер 09-01526; склада лит.«Г», общей площадью 48,2 кв.м., инвентарный номер 09-01526, расположенных по адресу: примерно в 500 м на юго-восток от ориентира жилого дома --- ул.-.- с. -.- Петровского района Ставропольского края.
Свои требования обосновывает тем, что 30.04.2010 года по договору купли - продажи недвижимости №116, заключенному между ним и ООО «Хлебороб», он приобрел недвижимое имущество, состоящее из: здания бойни лит, «Б», общей площадью 93,00 кв.м., инвентарный номер 09-01526; склада лит. «В», общей площадью 51// кв.м., инвентарный номер 09-01526; склада лит, «Г», общей площадью 48,2 кв.м., инвентарный номер 09-01526, расположенное по адресу: примерно в 500 м на юго-восток от ориентира жилого дома --- ул.-.- с.-.- Петровского района Ставропольского края. Указанное имущество находится на земельном участке, принадлежащем администрации муниципального образования Константиновского сельсовета Петровского района Ставропольского края.
По условиям договора, стоимость недвижимого имущества была определена в 100000 рублей, которые истцом уплачены, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №263 от 27.05.2010 года и №305 от 04.06-2010 года.
Но ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, сразу после заключения договора купли- продажи Казарян А.А. в управление Федеральной регистрационной службы не обратился, стал собирать все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, получил кадастровые паспорта на нежилые здания бойни, складов, кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположены строения.
Поскольку со стороны ответчика в течение длительного времени никаких мер к оформлению совершенной сделки не предпринималось, он обратился к генеральному директору ООО «Хлебороб» Чебаненко СВ. с просьбой предоставить ему документы, подтверждающие право собственности на проданное ему имущество для дальнейшей государственной регистрации перехода права собственности. Однако документы ему не предоставили.
Земельный участок под недвижимостью истцу ни в аренду, ни в собственность не предоставлялся, да и не может быть предоставлен, так как в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации. Однако, в связи с тем, что при продаже недвижимого имущества, у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы, и в дальнейшем регистрировать свое право на данное недвижимое имущество Продавец не намерен, он не может зарегистрировать свои права на приобретенную недвижимость, стать её полноправным собственником и оформить свои права на земельный участок.
Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В связи с этим Казарян А.А. вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика – ООО «Хлебороб» - Луценко Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала удовлетворить исковые требования.
Третье лицо – начальник Петровского отдела управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю – Поливода И.Н. в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть данное дело в её отсутствие, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, учитывая мнение третьего лица, суд приходит к следующему.
Согласно справки №969, выданной 19.11.2010г. зам. главы администрации муниципального образования Константиновского сельсовета Петровского района Ставропольского края – Н.В. Климпуш, земельный участок площадью 1867 кв.м., расположенный в 500 м на юго-восток от ориентира жилого дома --- ул.-.- с.-.- Петровского района Ставропольского края, предназначенный для сельскохозяйственного использования, находится в ведении администрации муниципального образования Константиновского сельсовета на основании Устава муниципального образования Константиновского сельсовета и Соглашения о передаче полномочий по распоряжению земельными участками государственная собственность, на которые не разграничена между администрацией Петровского муниципального района и администрацией МО Константиновского сельсовета от 25.12.2009г.
Из справки №502, выданной 04.06.2010г. главой администрации муниципального образования Константиновского сельсовета Петровского района Ставропольского края А.В. Камаревцевым следует, что земельный участок из земель населенных пунктов под административно-управленческим объектом здание Бойни с хозпостройками, расположенный по адресу: примерно в 500 м на юго-восток от ориентира жилого дома --- ул.-.- с.-.- Петровского района Ставропольского края не передан в аренду, свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, запретом или залогом.
Согласно справки №1193, выданной 22.12.2010г. генеральным директором ООО «Хлебороб» - С.В. Чебаненко, на балансе ООО «Хлебороб» числится здание бойни с хоз.постройками, балансовая стоимость которого составляет 1999 988 руб., что также подтверждается договором купли-продажи имущества №2/№156 от 01.06.2006г. и приложением №1 к договору купли –продажи недвижимого имущества от 01.06.2006г.
В кадастровых паспортах здания, выданных 27.04.2010г. Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», указано, что право собственности не оформлено.
Из кадастрового паспорта земельного участка, выданного 29.07.2010г. отделом – филиалом по Петровскому району Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю, следует, что в графе «сведения о правах» отсутствуют.
Доводы истца о приобретении им недвижимости, находящейся по адресу: примерно в 500 м на юго-восток от ориентира жилого дома 104 ул.Герасимова с. Константиновское Петровского района Ставропольского края, подтверждаются договором купли-продажи недвижимости №116 от 30.04.2010г., заключенным между ООО «Хлебороб» и Казарян А.А. и квитанциями к приходному кассовому ордеру №263 от 27.05.2010г. и №305 от 04.06.2010г.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Суд считает, что истец выполнил существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, установленные ч.1 ст.454 ГК РФ и является добросовестным приобретателем указанной недвижимости, а поэтому следует признать за Казарян А.А. право собственности на недвижимость находящуюся по адресу: примерно в 500 м на юго-восток от ориентира жилого дома --- ул.-.- с.-.- Петровского района Ставропольского края.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.131,218,551, ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Казарян А.А. переход права собственности на недвижимое имущество, состоящее из нежилых зданий:
- бойни лит.«Б», общей площадью 93,00 кв.м., инвентарный номер 09-01526;
- склада лит.«В», общей площадью 51,7 кв.м., инвентарный номер 09-01526;
- склада лит.«Г», общей площадью 48,2 кв.м., инвентарный номер 09-01526, расположенных по адресу: примерно в 500 м на юго-восток от ориентира жилого дома --- ул.-.- с. -.- Петровского района Ставропольского края.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Казарян А.А. на недвижимое имущество, состоящее из нежилых зданий: бойни лит.«Б», общей площадью 93,00 кв.м., инвентарный номер 09-01526; склада лит.«В», общей площадью 51,7 кв.м., инвентарный номер 09-01526; склада лит.«Г», общей площадью 48,2 кв.м., инвентарный номер 09-01526, расположенных по адресу: примерно в 500 м на юго-восток от ориентира жилого дома --- ул.-.- с.-.- Петровского района Ставропольского края, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течении 10 дней.
Судья Петровского райсуда
С.И.Черноволенко