Дело № 2-955
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации24 декабря 2010 года
г.Светлоград
Петровский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Черноволенко С.И.
при секретаре - Дубровиной Э.Л.,
с участием :
истца – Щербакова М.К.,
ответчика – директора ООО «Агрофирма «Победа»» - Кущенко А.И.,
третьего лица – зам.начальник Петровского отдела управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю – Шабалдас М.В., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Щербакова М.К. к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Победа»» о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Щербаков М.К. обратился в суд с иском обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Победа»» о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее в целом из: кошары литер «К» с пристройками литер «к», «к1», «к2», общей площадью 1122,2 кв.м., этажность 1, инвентарный номер 12324; чабанского домика литер «Д», общей площадью 60,9 кв.м., этажность 1, инвентарный номер №12324.; кошары литер «С», общей площадью 514,7 кв.м., этажность 1, с инвентарным номером 12324; фуражника литер «Ф», общей площадью 32,2 кв.м., этажность 1, с инвентарным номером 12324, находящееся по адресу: ....
Свои требования обосновывает тем, что 29.12.2009 года по договору купли - продажи недвижимого имущества №29/12/09, заключенному 29.12.2009г. между ним и ООО «Агрофирма «Победа»»», он за 80 000 рублей приобрел недвижимое имущество, состоящее из: кошары литер «К» с пристройками литер «к», «к1», «к2», общей площадью 1122,2 кв.м., этажность 1, инвентарный номер 12324 и чабанского домика литер «Д», общей площадью 60,9 кв.м., этажность 1, инвентарный номер №12324., находящееся по адресу: .... По договору купли-продажи недвижимого имущества №24/02/2010 заключенному 24.02.2009г. между истцом и ООО «Агрофирма «Победа»»», он за 114 000 рублей приобрел недвижимое имущество, состоящее из: кошары литер «С», общей площадью 514,7 кв.м., этажность 1, с инвентарным номером 12324 и фуражника литер «Ф», общей площадью 32,2 кв.м., этажность 1, с инвентарным номером 12324, по адресу: ....
Как выяснилось позднее, правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество у ответчика не было, в связи с этим Щербаков М.К. получил 23.11.2010 г. технический паспорт на объекты недвижимости, а 25.11.2010 г. кадастровые паспорта здания. При этом в кадастровых паспортах в графе 1.9 указано, что право собственности на данные объекты недвижимости не оформлено.
Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: земли сельскохозяйственного использования, общей площадью 74000 кв.м. с кадастровым номером № ---, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание кошары с пристройками. Почтовый адрес ориентира: ..., истцу ни в аренду, ни в собственность не предоставлялся, т.к. в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации. Однако, в связи с тем, что при продаже недвижимого имущества, у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы, и в дальнейшем регистрировать свое право на данное недвижимое имущество продавец не намерен, истец не может зарегистрировать свои права на приобретенную недвижимость, стать ее полноправным собственником и оформить свои права на земельный участок.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В связи с этим Щербаков М.К. вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик – директор ООО «Агрофирма «Победа»» - Кущенко А.И. и третье лицо – зам.начальник Петровского отдела управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю – Шабалдас М.В. в судебном заседании полагали, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Выслушав истца, ответчика и третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно справки, выданной директором ООО «Агрофирма «Победа» - Кущенко А.И., на балансе ООО «Агрофирма «Победа»» находится недвижимое имущество, приобретенное Щербаковым М.К., а именно кошара с пристройками, чабанский домик, кошара и фуражник.
В кадастровых паспортах здания от 25.11.2010г. и техническом паспорте от 23.11.2010г., выданных Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», указано, что право собственности не оформлено, регистрация не проводилась.
В кадастровом паспорте земельного участка, выданном 15.11.2010г. отделом по Петровскому району Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю, на земельный участок площадью 74000 кв.м., по адресу: ..., сведения о правах отсутствуют.
Доводы истца о приобретении им недвижимого имущества, состоящего в целом из: кошары литер «К» с пристройками литер «к», «к1», «к2», общей площадью 1122,2 кв.м., этажность 1, инвентарный номер 12324; чабанского домика литер «Д», общей площадью 60,9 кв.м., этажность 1, инвентарный номер №12324.; кошары литер «С», общей площадью 514,7 кв.м., этажность 1, с инвентарным номером 12324; фуражника литер «Ф», общей площадью 32,2 кв.м., этажность 1, с инвентарным номером 12324, находящегося по адресу: ..., подтверждаются договорами №29/12/09 от 29.12.2009 года и №24/02/2010 от 24.02.2009г. купли - продажи недвижимого имущества, заключенными между Щербаковым М.К. и ООО «Агрофирма «Победа»»»; актами о приеме-передаче недвижимого имущества от 29.12.2009г. и от 24.02.2009г.; счет –фактурами №54 и №56 от 24.02.2010г. и квитанциями к приходному кассовому ордеру от 29.12.2009г. и от 24.02.2010г.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах суд считает, что истец выполнил существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, установленные ч.1 ст.454 ГК РФ и является добросовестным приобретателем указанной недвижимости, а поэтому следует признать за Щербаковым М.К. переход права собственности на недвижимость находящуюся по адресу: ....
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.131,218,551, ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Щербаковым М.К. переход права собственности на недвижимое имущество, состоящее из:
- кошары литер «К», с пристройками литер «к», «к1», «к2», общей площадью 1122,2 кв.м., этажность 1, инвентарный номер 12324;
- чабанского домика литер «Д», общей площадью 60,9 кв.м., этажность 1, инвентарный номер №12324.;
- кошары литер «С», общей площадью 514,7 кв.м., этажность 1, с инвентарным номером 12324;
- фуражника литер «Ф», общей площадью 32,2 кв.м., этажность 1, с инвентарным номером 12324,
находящееся по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Щербаковым М.К. на недвижимое имущество, состоящее из: кошары литер «К», с пристройками литер «к», «к1», «к2», общей площадью 1122,2 кв.м., этажность 1, инвентарный номер 12324; чабанского домика литер «Д», общей площадью 60,9 кв.м., этажность 1, инвентарный номер №12324.; кошары литер «С», общей площадью 514,7 кв.м., этажность 1, с инвентарным номером 12324; фуражника литер «Ф», общей площадью 32,2 кв.м., этажность 1, с инвентарным номером 12324,
находящееся по адресу: ... в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течении 10 дней.
Судья Петровского райсуда
С.И.Черноволенко