Дело № 2-600
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г.Светлоград
30 августа 2010 года
Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,
с участием истца Передрий В.И.,
представителя ответчика адвоката Берко М.В., предоставившей удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена года и ордер Номер обезличен от Дата обезличена года,
при секретаре Мишура П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Передрий В.И. к ООО «Росток» о признании переходе права собственности на недвижимое имущество
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о признании перехода права на недвижимое имущество, состоящее в целом из кошары лит. «В», этажность 1, общей площадью 2196,6 кв.м., с инвентарным номером Номер обезличен, расположенной по адресу: Южная сторона ... возле участка Номер обезличен, 1,5 км, свои требования мотивирует следующим.
Дата обезличена года по договору купли-продажи, заключенному между ним и ООО «Росток», ответчиком по настоящему делу, он приобрел недвижимое имущество, состоящее в целом из кошары лит. «В», этажность 1, общей площадью 2196,6 кв.м., с инвентарным номером Номер обезличен, расположенной по адресу: Южная сторона ... возле участка Номер обезличен, 1,5 км.
Недвижимость приобретена им за 14347 (Четырнадцать тысяч триста сорок семь) рублей, в том числе НДС, которые были перечислены им на расчетный счет ответчика посредством Петровского отделения Номер обезличен Северо-Кавказского банка Сбербанка России.
Поскольку со стороны ответчика в течение длительного времени никаких мер не предпринималось к оформлению совершенной сделки, он обратился к генеральному директору ООО «Росток» ФИО1 с просьбой предоставить ему документы, подтверждающие право собственности на проданное ему имущество для дальнейшей государственной регистрации перехода права собственности. Однако документы ему не предоставили и сообщили, что юридического лица ООО «Росток» уже давно не существует, так как оно прекратило свою деятельность. Ответчик предложил мне самому заняться оформлением совершенной сделки, что он и сделал. Так в 2006 году им был подготовлен план объекта недвижимости.
Земельный участок под недвижимостью ему нив аренду, ни в собственность не предоставлялся, да и не может быть представлен, так как в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации. Однако, в связи с тем, что при продаже ему недвижимого имущества, у Продавца отсутствовали правоустанавливающие документы, и в дальнейшем регистрировать свое право на данное недвижимое имущество Продавец не намерен, он не может зарегистрировать свои права на приобретенную недвижимость, стать её полноправным собственником и оформить свои права на земельный участок.
Кроме того, в настоящее время он намерен получить денежную субсидию для разведения крупного рогатого скота, в связи, с чем ему необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие у него объекта недвижимого имущества позволяющего заниматься разведением крупного рогатого скота. Проще говоря, ему необходимо подтвердить свои права на приобретенную кошару, то есть предоставить в отдел выдачи субсидий свидетельство о государственной регистрации права на кошару. По изложенным выше обстоятельствам он не может предоставить такого свидетельства, а, следовательно, по этим основаниям ему будет отказано в предоставлении субсидий.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1).
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч.2).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч.3).
В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В судебном заседании Передрий В.И. просил удовлетворить его исковые требования, признать за ним переход права собственности на недвижимое имущество, состоящее в целом из кошары лит. «В», этажность 1, общей площадью 2196,6 кв.м., с инвентарным номером Номер обезличен, расположенной по адресу: Южная сторона ... возле участка Номер обезличен, 1,5 км.
Адвокат Берко М.В. – представитель ответчика ООО «Росток» в судебном заседании с исковыми требованиями Передрий В.И. согласилась, претензий не имеет.
Третьи лица начальник Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Поливода И.Н. и глава муниципального образования ... района Ставропольского края Сыроватко В.И. с иском согласились, претензий не имеют и просят дело рассмотреть в их отсутствии. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что между Передрий В.И. и ООО «Росток» был заключен договор купли продажи недвижимости, состоящей в целом из кошары лит. «В», этажность 1, общей площадью 2196,6 кв.м., с инвентарным номером 15-00589, расположенной по адресу: Южная сторона ... возле участка Номер обезличен, 1,5 км.
Указанная недвижимость была продана за 14347 (Четырнадцать тысяч триста сорок семь) рублей, которые Передрий В.И. уплатил путем перечисления денежных средств на банковский счет ООО «Росток», что квитанцией об оплате. После заключения договора и оплаты приобретенная недвижимость была передана Передрий В.И. в пользование, что подтверждается актом приема передачи от Дата обезличена года.
Суд считает, что договор купли - продажи недвижимости состоялся, форма договора соблюдена, деньги за приобретенную недвижимость уплачены, недвижимость передана покупателю.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст.218 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Передрий В.И. переход права собственности на недвижимое имущество, состоящее в целом из кошары лит. «В», этажность 1, общей площадью 2196,6 кв.м., с инвентарным номером Номер обезличен, расположенной по адресу: Южная сторона ... возле участка Номер обезличен, 1,5 км.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в срок 10 суток.
Судья -