Дело № 2-599
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г.Светлоград 30 августа 2010 года
Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,
с участием истца Филатовой Е.А.,
при секретаре Мишура П.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Филатовой Е.А. к Воробьеву В.Н. о признании переходе права собственности на недвижимость
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, состоящее в целом из жилой квартиры в доме лит. «А» общей площадью 18,0 кв.м., жилой площадью 10,9 кв.м., пристройки лит. «а» площадью 8,9 кв.м., погреба лит. «П», сарая лит. «Г», других сооружений и земельного участка площадью 0, 10 га из земель населенных пунктов для приусадебного хозяйства с кадастровым номером 26:08:070803:13, расположенных по адресу Ставропольский край Петровский район поселок Рогатая Балка ... ..., свои требования мотивирует следующим.
В апреле 2003 года она узнала, что в п. Рогатая Балка по ... продается квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен и прилегающий к ней земельный участок.
Так как эта квартира ей подходила для проживания, то она решила ее купить. Она узнала, что квартиру и земельный участок продает ФИО1, жительница ..., которая получила эту квартиру по наследству после умершей Дата обезличена года родной сестры ФИО2.
Она встретилась с ФИО1 и они договорились с ней о продаже указанной квартиры и земельного участка. ФИО1 показала ей документы на квартиру – свидетельства о праве на наследству по закону, которые она получила от нотариуса. Так как она предполагала, что этих документов для покупки квартиры достаточно, то она договорилась с ней, что она квартиру и прилегающий к ней земельный участок покупает за Номер обезличен рублей
Дата обезличена года она заключила с ФИО1 договор купли- продажи недвижимости, согласно которого она купила у нее квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... п. Рогатая Балка Петровского района Ставропольского края и земельный участок по этому же адресу площадью 1 000 кв.м. за Номер обезличен рублей.
В этот же день она передала ФИО1 причитающуюся по договору стоимость приобретенной недвижимости в размере Номер обезличен рублей, а она передала ей ключи от проданного жилого дома и имеющиеся у нее документы на проданную недвижимость.
После заключения договора купли- продажи недвижимости, она сделала капитальный ремонт квартиры и в июле 2003 года вселилась в приобретенную квартиру и стала ею пользоваться как своей собственной. Также она стала пользоваться и приобретенным земельным участком, который прилегает к квартире. Проживает она в приобретенной квартире до настоящего времени.
В 2010 году в п. Рогатая Балка началась инвентаризация земель и от неё потребовали, чтобы она оформила документы на квартиру и прилегающий к ней земельный участок должным образом. Но когда она начала оформлять документы, то оказалось, что квартира и земельный участок по данным администрации МО Рогато-Балковского сельсовета до настоящего времени значатся на праве собственности за ФИО2, умершей Дата обезличена года.
Она стала собирать необходимые документы и оказалось следующее. После смерти Дата обезличена года ФИО2 наследниками первой очереди по закону являлись ее родные сестры: ФИО1 и ФИО5. ФИО5 отказалось от причитающегося ей наследства после умершей сестры – ФИО2 в пользу ФИО1, которая и получила все наследство в собственность.
Дата обезличена года нотариусом по Петровскому нотариальному округу Ставропольского края Кацай С.Н. ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти сестры ФИО2 - квартиру в жилом доме усадебного типа лит. «А», находящуюся по адресу: Ставропольский край Петровский район с. Рогатая Балка ... ... и земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по этому же адресу, зарегистрировано в реестре за Номер обезличен.
В соответствии с действующим законодательством, данное свидетельство подлежало регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по СК. Но ФИО1 такой регистрации своего права собственности на недвижимость не произвела.
В настоящее время произвести такую регистрацию уже невозможно, так как ФИО1 Дата обезличена года умерла. Наследником по закону после ее смерти является ее сын – ФИО3. Но он свое право собственности на недвижимость оформлять не желает, так как недвижимость была продана его матерью ей еще при ее жизни ей самой, а вырученными от продажи недвижимости денежными средствами она распорядилась самостоятельно. Ввиду этих обстоятельств она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Считает, что за ней должно быть признано право собственности на приобретенную недвижимость, так как договор продажи недвижимости был заключен в надлежащей форме и исполнен: она передала продавцу обусловленную договором стоимость продаваемой недвижимости, а продавец передал ей недвижимость, ключи. И с момента заключения договора продажи недвижимости – с Дата обезличена года и по настоящее время пользуется приобретенной недвижимостью как своей собственной – проживает в ней, производит необходимый ремонт, оплачивает налоги.
В судебном заседании Филатова Е.А. просила признать за ней переход права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край Петровский район поселок Рогатая Балка ... ....
Ответчик ФИО3 в своем заявлении с исковыми требованиями Филатовой Е.А. согласился, претензий не имеет и просит дело рассмотреть в её отсутствии.
И.О. начальника Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО4 считает, что заявление Филатовой Е.А. подлежит удовлетворению и просит дело рассмотреть в их отсутствии. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истицы законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Филатовой Е.А. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости. Согласно этого договора, Филатова Е.А. купила у ФИО1 недвижимость, квартиру в жилом доме усадебного типа лит. «А», общей площадью 18,0 кв.м., жилой площадью 10,9 кв.м., пристройки лит. «а» площадью 8,9 кв.м., погреба лит. «П», сарая лит. «Г», других сооружений и земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенные по адресу: Ставропольский край ... поселок Рогатая Балка ... ....
Право собственности ФИО1 на жилой дом с постройками и земельный участок подтверждается свидетельство о праве на наследство по закону после смерти сестры ФИО2, выданном Дата обезличена года, нотариусом по Петровскому нотариальному округу Ставропольского края Кацай С.Н..
Указанная недвижимость была продана за семнадцать тысяч рублей, которые Филатова Е.А. уплатила путем передачи денежных средств ФИО1, что подтверждается п. 1.3 договора продажи недвижимости. Дата обезличена года ФИО1 умерла в связи, с чем договор продажи не был зарегистрирован в регистрационной службе. Наследником по закону после смерти ФИО1 является ее сын – ФИО3 Но он свое право собственности на недвижимость оформлять не желает, так как недвижимость была продана его матерью ей еще при жизни, вырученными от продажи недвижимости денежными средствами она распорядилась самостоятельно.
Суд считает, что договор купли - продажи недвижимости состоялся, форма договора соблюдена, деньги за приобретенную недвижимость уплачены, недвижимость передана покупателю.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ч.3 ст.165, ст.223 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Филатовой Е.А. право собственности на недвижимое имущество, состоящее в целом из жилой квартиры в доме лит. «А» общей площадью 18,0 кв.м., жилой площадью 10,9 кв.м., пристройки лит. «а» площадью 8,9 кв.м., погреба лит. «П», сарая лит. «Г», других сооружений и земельного участка площадью 0, 10 га из земель населенных пунктов для приусадебного хозяйства с кадастровым номером 26:08:070803:13, расположенных по адресу Ставропольский край Петровский район поселок Рогатая Балка ... ...
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в срок 10 суток.
Судья -