Дело № 2-880
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Светлоград
23 декабря 2010 года
Петровский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи – Ульянова А.И.,
при секретаре – Чемеркиной М.А.,
с участием:
Ярошенко Н.И., его представителя – адвоката Алексеевой Н.В., представившей удостоверение №26/1821 и ордер №057090 от 03.12.2010 года,
Клименко Е.А., представителя Клименко Ю.Н. - Клименко Н.Н., действующего по доверенности,
начальника отдела – филиала Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Петровскому району – Гальченко О.П.,
начальника филиала государственного унитарного предприятия «Краевая техническая инвентаризация» по Петровскому району – Писаренко А.В.,
ведущего специалиста – эксперта Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Анисимова А.Л.,
индивидуальных предпринимателей Стасенко А.В., Шаповаленко В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярошенко Н.И к Клименко Е.А., Клименко Ю.Н. об устранении границы земельного участка, и по встречному иску Клименко Е.А., Клименко Ю.Н. к Ярошенко Н.И. об установлении площади земельного участка и границы земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Ярошенко Н.И. обратился в суд с исковым заявлением к Клименко Е.А., Клименко Ю.Н., в котором просит установить местоположение межевой границы между смежными земельными участками, расположенными по ...40 и ... края согласно технической инвентаризации 1968 года и признать за домовладением по ... земельный участок, расположенный на северной стороне за стеной жилого дома литер «А» с пристройкой
литер «al» длиной 49,20 метров, шириной от 1.10 метров до 0.00 метра.
Свои требования обосновывает тем, что согласно свидетельству о праве наследования по закону от ***, свидетельства о праве наследования по завещанию от ***, выданным государственным нотариусом Петровской государственной нотариальной конторы Кущенко Н.Г., номера регистрации 959 и 1265 соответственно, он является собственником домовладения, находящегося в ..., расположенного на земельном участке мерою 751 кв.метр. В дальнейшем почтовый адрес был изменен на .... На основании Постановления главы городской администрации от *** ---, он является собственником земельного участка площадью 0,0724 га, расположенного по адресу: ..., что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю от *** ---. В 2008 году были проведены землеустроительные работ по межеванию и установлены границы относительно соседних домовладений, но решением Петровского районного суда ... от *** результаты кадастровых работ, проведенных в 2008 году по земельном участку по ... отменены и границы земельного участка признаны условными.
В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 26:08:040513:53, расположенный по адресу: ..., стоит на кадастровом учете, однако местоположение его границ не определено. Для согласования местоположения границ земельного участка, он обратился к собственникам земельных участков, граничащих с его - Клименко Ю.Н и Клименко Е.А., однако, между ними возник спор о границах земельного участка, и последние отказались подписывать Акт согласования. Вследствие этого невозможно провести землеустроительные работы и поставить земельный участок на кадастровый учет с установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства границами и уточненной площадью. Статья 64 Земельного кодекса РФ закрепляет рассмотрение земельных споров в судебном порядке, что позволяет ему обратиться в суд с данным заявлением. Полагает, что границы земельного участка необходимо установить в соответствии с первичной инвентаризацией домовладения по ..., так как при ее проведении, в марте 1968 года Петровским отделом Бюро технической инвентаризации была проведена съемка земельного участка и составлен Абрис, согласно которому, от стены ... до границы с земельным участком ... расположен земельный участок длиной 49.2 метра, принадлежащий домовладению ---, ширина которого по фасаду начинается с 1.10 метра и в конце земельного участка уменьшается до нулевой точки. Абрис подтверждается Генеральным планом приусадебного участка, составленным *** специалистами Петровского отдела БТИ.
В судебном заседании Ярошенко Н.И., представитель Алексеева Н.В., просили удовлетворить его исковые требования. При этом, Ярошенко Н.И. по своим исковым требованиями пояснил, что в 1968 году была проведена инвентаризация его земельного участка, расположенного по ..., и согласно свидетельству о праве собственности на землю --- выданного ***, площадь земельного участка составляет 0.0724 га. По поводу заключённого в 1988 году между ним и Коляда Г.И., являющего собственником соседнего земельного участка, расположенного по ..., соглашения, согласно которому к территории соседнего домовладения отошел его земельный участок с длинной по фасаду 1.5 м., состоящий из ограды, выполненной из бутового камня и прилегающий к соседнему дому и который по длине равнялся длине соседнего дома, пояснил, что он не помнит обстоятельства заключения соглашения, но подпись на соглашении принадлежит ему. Подобное соглашение, устанавливающее, что к его земельному участку отойдет соседний земельный участок от --- по ... и шириной по фасаду 1.1 м и длиной 17.45 м., обусловленной длиной его дома с пристройкой, он также подписал. По исковым требованиям Клименко пояснил, что не согласен с ними.
В судебном заседании Клименко Е.А. и представитель Клименко Ю.Н. - Клименко Н.Н., просили удовлетворить их уточнённые встречные исковые требования. В иске они просили признать за домовладением по ...40 ... площадь земельного участка, равную 1366 кв.м., установить границы земельного участка, в соответствии с генеральным планом от ***, по исторически сложившемуся пользованию земельными участками, возражая против удовлетворения требований Ярошенко Н.И.. В судебном заседании требования уточнили и просили только установить их межевую границу с земельным участком Ярошенко Н.И., признав, что жилой дом с пристройкой Ярошенко Н.И. стоит на границе между их земельными участками, а далее от угла пристройки межевая граница проходит по существующей границе из забора и выходит на межевую отметку с тыльной стороны – окончание шлакобетонного забора. Исковые требования обосновывают следующим.
Земельный участок площадью 546 кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежит Клименко Е.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного *** нотариусом по Петровскому нотариальному округу Былинкиной О.Е. и зарегистрированного в реестре за ---, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным *** Петровским отделением Управления Федеральной регистрационной службы по ..., запись регистрации 26-26-08/017/2009-945.
Земельный участок площадью 274 кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежит Клименко Ю.Н на основании договора дарения недвижимого имущества от ***, зарегистрированного в Петровском отделении УФРС по ... ***, запись регистрации ---, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным *** Петровским отделением Управления Федеральной регистрационной службы по ..., запись регистрации 26-26-08/001/2008-294.
Земельный участок площадью 546 кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежит Клименко Ю.Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ***, зарегистрированного в Петровском отделении УФРС по СК ***, запись регистрации ---, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным *** Петровским отделением Управления Федеральной регистрационной службы по ..., запись регистрации 26-26-08/013/2008-822.
При сдаче в эксплуатацию двухэтажного жилого дома по адресу: ..., далее 38-40, был составлен генеральный план, где длина фасада дома составила 27.8 м., а длина их двора - 3.9 м..
Согласно генерального плана от *** усадебного участка, расположенного по адресу: ...40, произведен подсчет площади земельного участка, который составил 1371 кв.м., и отображены исторически сложившиеся границы принадлежащего им земельного участка. Повторный подсчет площади земельного участка, произведенный *** техниками БТИ ..., показал, что площадь составила 1366 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, указанными выше. При обмерах принадлежащего им земельного участка, произведенных *** ИП Шаповаленко В.М., было установлено, что площадь земельного участка уменьшилась на 16 кв.м. - 1366 кв.м - 1350 кв.м=16 кв.м.. В случае удовлетворения требований Ярошенко Н.И., принадлежащая им площадь земельного участка уменьшится ещё примерно на 30 кв.м., и разница составит около 46 кв.м..
Согласно первоначальным сведениям техпаспорта, во дворе их дома не было земельного участка, принадлежащего Ярошенко Н.И.. Ширина двора всегда была 3.9 м., на основании чего были внесены изменения в техпаспорт и указан 1 м. земельного участка Ярошенко Н.И. в их дворе, неизвестно, поскольку в акте о согласовании границ земельного участка от ***, подписи супруга Клименко Е.А. - Клименко Н.И., являющегося на тот момент собственником домовладения с земельным участком, нет. Так как в указанном акте кроме подписи Ярошенко Н.И. и техника БТИ никаких других подписей нет, и акт не утвержден исполкомом Светлоградского городского Совета депутатов трудящихся, данный документ не имеет юридической силы.
Кроме того, в случае установления Ярошенко Н.И. забора в их дворе, ширина двора получится 2 м., что сделает невозможным проезд во двор не только их автомобиля, ширина которого составляет 2,5 м., но и транспортных средств экстренных служб.
В судебном заседании Клименко Е.А. пояснила, что в ограде с домовладением Ярошенко Н.И. имеется металлическая калитка, и они никогда не препятствовали последнему производить ремонт дома с их территории, но Ярошенко Н.И. сам запер калитку и не пользуется ей. Соглашение с Ярошенко Н.И. о том, что к территории земельного участка последнего отойдет их земельный участок шириной по фасаду 1.1 м и длинной по дому Ярошенко Н.И., ее ныне покойный муж, в 1988 году не подписал.
В судебном заседании Стасенко А.В. пояснил, что является индивидуальным предпринимателем и в 2008 году по заявлению Ярошенко Н.И. выполнял межевание его земельного участка. Он установил, что фактическая площадь земельного участка, с учетом земли примыкающей к территории соседнего земельного участка по ...40 и расположенной за домом Ярошенко Н.И. составляет 762 кв.м..
В судебном заседании Шаповаленко В.М. пояснил, что является индивидуальным предпринимателем и по заявлениям Клименко Ю.Н., Клименко Е.А. выполнял межевание их земельных участков.
В судебном заседании начальник филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по ... Писаренко А.В., обозрев инвентарные дела домовладений ---, 42, 40-38 по ..., пояснил, что в инвентарном деле домовладения --- по ... в 1968 году, к дому, с территории соседнего домовладения под №42, никакого земельного участка не примыкало, и прилегающий земельный участок появился лишь в 1988 году, то есть после заключения с Ярошенко Н.И. соответствующего соглашения. По инвентарному делу домовладения --- по ... и принадлежащего Ярошенко Н.И., может пояснить, что изменения территории земельного участка последнего и заключающиеся в присоединении территории соседнего домовладения шириной 1.1 метра и по длине дома Ярошенко Н.И., на плане, датированном 1968 годом, выполнены позже, вероятнее всего в 1988 году, когда Ярошенко Н.И. намеревался заключить с собственником соседнего домовладения --- соответствующее соглашение. Об этом он может судить по тому, что на генеральном плане имеются следы подчисток, длина дома Ярошенко Н.И. со стороны соседнего домовладения перечеркнута размерной линией, прежняя граница земельных участков зачеркнута с пояснительной надписью об установлении границы согласно акта соглашения от ***.
В судебном заседании начальник отдела – филиала Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по ... Гальченко О.П. пояснила, что в настоящее время результаты кадастровых работ по земельным участкам домовладений №№42, 38-40 по ..., отменены решением суда и площади земельных участков, подлежат уточнению.
В судебном заседании ведущий специалист – эксперт Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Анисимов А.Л. пояснил, что земельные участки по ...40 ... принадлежат на праве общей долевой собственности и праве собственности Клименко Ю.Н., на праве собственности Клименко Е.А. о чем в ЕГРП имеются записи о регистрации прав. Запись о регистрации в ЕГРП прав на земельный участок по ..., нет. Решение просит вынести по усмотрению суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Свидетель Клименко В.И. показал, что ранее, в 60 годах и ранее проживал в домовладении --- по ... и ему известно, что в то время с территории их земельного участка к дому Ярошенко Н.И. примыкала мастерская, состоящая из навеса, который начинался от крыши дома Ярошенко Н.И.. Ярошенко Н.И. в то время землей за своим домом и находящейся на территории их двора, никогда не пользовался.
Свидетель Клименко В.И. показал, что до 1968 года проживал в домовладении --- по ... и с территории их земельного участка к дому Ярошенко Н.И. примыкал навес. За домом Ярошенко всегда была земля Клименко и мать сажала там зелень.
Выслушав доводы сторон, третьих лиц и свидетелей, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд полагает удовлетворить исковые требования Клименко Ю.Н. и Клименко Е.А., а в удовлетворении исковых требований Ярошенко Н.И. отказать по следующим основаниям.
Ярошенко Н.И. является собственником жилого дома и земельного участка по ..., в .... Клименко Ю.Н. и Клименко Е.А. являются сособственниками соседнего жилого дома и земельного участка по ...40.
Согласно первоначальных правоустанавливающих документов жилой дом Ярошенко Н.И. располагался на земельном участке площадью 753 кв.м. По неустановленным причинам при выдаче Ярошенко Н.И. свидетельства о праве собственности на землю ---, выданного ***, на основании Постановления главы Светлоградской городской администрации от *** ---, площадь земельного участка изменилась на 0,0724 га.
Как видно из инвентарного дела 06991/122 на домовладение --- по ..., на абрисе - плане земельного участка, выполненном первоначально *** техником Светлоградского БТИ, имеются подтёртости и исправления, заключающиеся в том, что от угла дома по фасаду в сторону Клименко имеется земельный участок шириной 1.1 м и длиной до конца данной стороны земельного участка, принадлежащий Ярошенко. Вместе с тем, указанные размеры границ земельного участка при подсчёте в 1968 г. площади земельного участка (л.8 инвентарного дела) противоречат данным абриса, так в абрисе указаны размеры фасадной части – 14, 4 м, а тыльной – 15,5 м., а в подсчёте имеются размеры – 14,6 и 14.35 м. Длина межевой границы в 49,2 м между земельными участками Ярошенко и Клименко, указанная в абрисе, как длина, установленная в 1968 г., не соответствует длине, указанной в подсчёте площади – 52,25 или 51.55 м.. В плане участка, выполненном техником БТИ *** имеются исправления с пояснительной надписью о том, что граница земельного участка Ярошенко Н.И. между домовладениями №№42, 38-40, указанная на плане в 1,1 м от дома, установлена согласно акта соглашения от ***. При этом, суд учитывает, что фасадная длина земельного участка Ярошенко Н.И., указанная как 14.40 м. и состоящая, в том числе, и из длины участка за домом Ярошенко Н.И. по направлению к земельному участку --- в размере 1.1 м., была установлена согласно акта соглашения от ***, в то время как фактически, Ярошенко Н.И. *** пришел к соглашению лишь с собственником соседнего земельного участка под №44 о том, что по всей длине соседнего дома, за соседним земельным участком закрепляется земельный участок Ярошенко Н.И. шириной 1.5 метра и длиной, равной длине соседнего дома, что подтверждается инвентарным делом 06993 на домовладение --- по .... В инвентарном деле Ярошенко по неустановленным причинам данного соглашения не имеется, однако, подпись на соглашении принадлежит Ярошенко, и действительность соглашения сомнений не вызывает.
Таким образом, в 1988 г. Ярошенко добровольно передал владельцу соседнего земельного участка, участок шириной 1,2 м, уменьшив размер фасадной части своего земельного участка на 1, 2 м по сравнению с планом 1968 года, так как на плане 1968 г. нанесена каменная стена длиной 1.2 м, в составной части длины фасадной части земельного участка. После передачи длина стены перешла к домовладению по ..., и в настоящее время межевой точкой по фасаду является крайняя правая часть стены. В результате длина фасадной части земельного участка Ярошенко уменьшилась на 1.2 м. Как следует из материалов инвентарных дел, для восстановления фасадной длины земельного участка Ярошенко в 14.4 м. техниками БТИ предполагалось предоставление Ярошенко 1.1 м. за его домом по длине жилого дома, для чего был составлен проект соглашения между Ярошенко и Клименко Н.И., однако соглашение с владельцем соседнего земельного участка под №38-40 по ..., не было заключено, так как на соответствующих актах соглашений, имеющихся в инвентарных делах 06991/122 и 06988/122, подпись Клименко Н.И., являющего в тот момент собственником земельного участка, отсутствует.
По пояснениям Писаренко А.В. техниками БТИ были допущены нарушения, которые свидетельствуют о незаконном внесении исправлений в границы земельного участка, размеров длин, и добавлении 1, 1 м за домом Ярошенко, которые были внесены незаконно без согласия Клименко. В плане 1968 года у Ярошенко по фасадной части земельный участок начинается с точки – окончания каменного забора между его участком и участком по ..., длина забора указана 1,2 м.. Однако, как установлено при обследовании указанных 3 домовладений, и подтверждено схемой ситуационных планов, составленной *** начальником Петровского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», в настоящее время стена по фасадной части принадлежит участку по .... Учитывая, что длина фасадной части участка Ярошенко по угол его дома в сторону Клименко в настоящее время составляет 13.25 м, то с учётом ранее отданных 1,2 м. длина составляла 14.45 м, что соответствует плану 1968 г., что подтверждает позицию Клименко о том, что дом Ярошенко стоит по межевой границе.
Размеры фасадной части земельного участка Клименко от левого угла их дома до границы с участком Ярошенко, указанные в 1974 году после постройки дома, при незначительных расхождениях фактически совпадают с размерами до стены дома Ярошенко в настоящее время – 3. 90 м. и 4.05 м соответственно.
Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что изначально межевая граница между указанными домовладениями проходила по стене жилого дома Ярошенко Н.И., что также подтверждается показаниями свидетелей, сомневаться в объективности которых, у суда нет оснований. Ярошенко Н.И. никогда земельным участком за его домом не пользовался с момента вселения в дом, и ныне существующая межевая граница не изменялась на протяжении более 40 лет и сложилась исторически.
В данный момент, как следует из землеустроительного дела, фактическая площадь земельного участка Ярошенко Н.И. по ... с учётом площади за жилым домом, на которую он претендует, составляет 762 кв.м., то есть превышает площадь земельного участка, на которую Ярошенко Н.И. имеет правоустанавливающие документы, так как на основании Постановления главы Светлоградской городской администрации от *** --- Ярошенко Н.И. предоставлено в собственность 0.0724 га или 724 кв.м. То есть, фактический размер земельного участка Ярошенко Н.И. явно выше отведенного ему и он необоснованно претендует на дополнительную площадь за счет площади соседнего земельного участка.
Каких – либо обоснованных и бесспорных причин для предоставления земельного участка за домом Ярошенко Н.И. не представил, так как вопросы обеспечения возможности ремонта стены дома могут быть разрешены в добровольном порядке или в судебном, путём устранения препятствий при наличии таковых. У Клименко же, с учётом того, что ширина двора между их домом и домом Ярошенко составляет 4 м, при уменьшении размеров двора на 1.1 м., ширина составит 2,9 м., что создаст трудности для въезда во двор автотранспорта.
Таким образом, суд пришел к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Ярошенко Н.И. не имеется, а уточнённые требования Клименко следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ярошенко Н.И к Клименко Е.А., Клименко Ю.Н. об установлении местоположения межевой границы между смежными земельными участками, расположенными по ...40, и .... в ... края согласно технической инвентаризации 1968 года и признании за ним земельного участка, расположенного на северной стороне за стеной жилого дома литер «А» с пристройкой литер «al» длиной 49,20 метров, шириной от 1.10 метров до 0.00 метра – отказать.
Исковые требования Клименко Е.А., Клименко Ю.Н. к Ярошенко Н.И. об установлении межевой границы земельных участков, расположенных по адресу: ...40, и 42, – удовлетворить.
Определить межевую границу между земельными участками Ярошенко Н.И. и Клименко Е.А., Клименко Ю.Н. по ..., и 38-40 в ... края следующим образом:
жилой дом Ярошенко Н.И., литер «А» с пристройкой литер «а1» по ..., стоит по смежной с земельным участком Клименко Е.А., Клименко Ю.Н, по ...40, ... границе, далее, от угла пристройки литер «а1» к дому, межевая граница идет по существующей ограде из металлической сетки по прямой линии на угол окончания шлакобетонного забора, расположенного на западной стороне земельного участка по ...40 ... края.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Петровского районного суда
Ставропольского края
А.И. Ульянов