дело № 2 – 607
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2010 года г.Светлоград
Петровский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ромась О.В.
с участием истца – Султанова Х.С.,
третьего лица – ФИО1,
при секретаре - Оганезян С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда гражданское дело по иску Султановым Х.С. к Тимошенко С.Г. о признании перехода права общей долевой собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Султанов Х.С. обратился в суд с исковым заявлением к Тимошенко С.Г. о признании за ним перехода права общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее в целом из === доли в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью === с кадастровым номером === местоположение: примерное === м. по направлению на юг от ориентира ... в границах ..., расположенный за пределами участка, ..., мотивируя свои требования тем, что 10.03.2007 года на основании договора купли продажи земельной доли Султановым Х.С. приобрел недвижимое имущество, состоящее в целом из === доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью === га с кадастровым номером ===, местоположение; примерно в ===., по направлению на юг от ориентира ...», в границах ..., расположенный за пределами участка, .... По соглашению с продавцом данного недвижимого имущества земельная доля была приобретена за ===) рублей. Интересы собственника недвижимого имущества на основании доверенности от 22.04.2004года, удостоверенной ФИО2, нотариусом по Петровскому районному нотариальному округу Ставропольского края, реестр ===, представляла ФИО1.
Земельная доля принадлежит ответчику по праву общей долевой собственности на основании постановления главы администрации Петровского района Ставропольского края № === от --- года, решения Петровского районного суда Ставропольского края по делу === от --- года, вступившего в законную силу --- года, соглашения об определении размера доли в общей долевой собственности от --- года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ===, запись регистрации === от --- года, выданным Управлением Федеральной регистрационной Службы по
Ставропольскому краю --- г.
В соответствии со ст. 12 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101- ФЗ «без выдела земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Кроме того, местонахождение ответчика в настоящее время ему не известно, у его представителя по доверенности ФИО1 истек срок действия доверенности еще 22 апреля 2007 года, а потому она в настоящее время не вправе быть его представителем. Это еще одно обстоятельство, по которому он вынужден обратиться в суд.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны может вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации, (ч.3).
В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В его случае ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права общей долевой собственности на недвижимое имущество. Однако в силу стечения обстоятельств, оплатив полностью всю причитающуюся сумму по сделке и имея на руках все документы, необходимые для государственной регистрации, он не может завершить оформление сделки, заключенной еще в 2007 году.
В судебном заседании истец Султанов Х.С. на исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить, также пояснил, что после заключения договора купли продажи земельной доли, он в силу своей юридической неграмотности не знал о необходимости его гос. регистрации, а узнав об этом не мог добиться согласия собственника проехать с ним для регистрации в г.Светлоград, в результате чего прошло 3 года после подписания договора. В связи с этим, он просит восстановить ему пропущенный 3 летний срок для обращения в суд с данным заявлением.
Ответчик Тимошенко С.Г. в судебное заседание не явился, предоставил возражение, в котором с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении по тем основаниям, что --- года доверенностью, удостоверенной ФИО2 нотариусом по
Петровскому районному нотариальному округу Ставропольского края реестр === уполномочил ФИО1 оформить его права на принадлежащую ему земельную долю и распорядиться ею путем заключения договора аренды, а не продажи, о чем на
его имя пришло сообщение о регистрации сделки договора аренды.
До получения искового заявления ему ничего не было известно о какой - либо продаже принадлежащей ему земельной доли, он считал, что земельная доля в общем участке находится в аренде ООО «ФИО1». Свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество и другие принадлежащие ему документы ФИО1 ему не передавала.
Более того, якобы вырученные от продажи деньги в размере === рублей ему не передавались ни ответчиком, ни третьим лицом ФИО1.
Истец ссылается на неизвестность его места нахождения, однако, он никогда не выезжал за пределы села, и очень часто видит истца, более того он неоднократно с ним общался, но о том, что он приобрел по договору купли-продажи его долю, истец никогда ему не рассказывал.
В нарушение статьи 132 ГПК РФ он получил исковое заявление без документов, обосновывающих требования истца в связи с чем, нарушен один из критериев принципа осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия сторон, так как не создано
условие всестороннего и полного исследования доказательств, в результате чего у него нет возможности, обосновать свои возражения и правильно применить законодательство.
Истец указывает на толкование ч. 3 ст. 165 ГК РФ, при этом договор купли-продажи от --- года является незаключенным, поскольку в соответствии со статьей 251 во взаимосвязи с п.2 статьи 223 ГК РФ момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации возникает с момента государственной регистрации права собственности у приобретателя.
Истцу при заключении --- года договора купли-продажи было известно о том, что срок действия доверенности у ФИО1 истекает --- года и только по истечению трех лет он обратился с исковыми требованиями в суд, тем самым, пропустив срок исковой давности.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из данной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
Государственная регистрация перехода права по договору является исполнением договорных обязательств сторонами, поскольку право собственности считается приобретенным с момента осуществления его государственной регистрации. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не устанавливает срок обращения в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество. Однако, в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано: «поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. По смыслу пункта 1 статьи 200 течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации».
Договор купли-продажи земельной доли заключен сторонами 10.03.2007, при подписании указанного договора истец знал, что полномочия по доверенности у ФИО1 исткают 22 апреля 2007 года, в то время как истец предъявил требование о государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору лишь в августе 2010 года, обратясь в Петровский районный суд.
Также просит рассмотреть дело в его отсутствие, выслать копию решения.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором считает требования истца подлежащими удовлетворению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, подтвердила факт продажи ею в марте 2007 года, по доверенности, истцу земельной доли, принадлежащей Тимошенко С.Г. и пояснила, что в апреле 2004 года Тимошенко С.Г. была выдана ей доверенность на право распоряжаться принадлежащей ему земельной долей, в том числе, с правом выделения земельного участка, продажи доли и получения полученных денег, в счет чего ею были переданы Тимошенко С.Г. денежные средства в размере === рублей, о чем последним была составлена расписка. Фактически за указанную сумму ответчик передал ей право на дальнейшее отчуждение земельной доли, без каких - либо претензий, относительно полученных в дальнейшем за нее денежных средств. О своих намерениях продать земельную долю после ее гос.регистрации она ставила Тимошенко С.Г. в известность. В дальнейшем ею был произведен выдел земельного участка в натуре с входящей в него земельной долей ответчика, проведена гос.регистрация данного земельного участка, на что она затратила дополнительные немалые средства, и продажа доли истцу. Оформить сделку купли - продажи земельной доли на момент выдачи ответчиком ей доверенности и получения денег она не могла, т.к. это действие противоречило бы Закону № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения», а проводить выдел земельного участка в натуре, с входящей в него земельной долей ответчика, постановку его на кадастровый учет и гос.регистрацию, требующие немалых финансовых затрат, без гарантии(доверенности) дальнейшего распоряжения этой долей, для нее было бы неразумно и чревато потерей финансовых вложений в случае изменения планов доверителя. Спустя около 1,5 – 2 лет, может больше, она по просьбе Султанова Х.С. неоднократно обращалась к Тимошенко С.Г. с просьбой проехать с ней и Султановым Х.С. в г.Светлоград, где надлежаще оформить в регистрационной палате договор купли - продажи его доли, т.к. срок ее доверенности истек, на что получала отказ ввиду нежелания и отсутствия времени.
Выслушав доводы истца, третьих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Султановым Х.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Из справочного листа по гражданскому делу № 2-607 следует, что 25.08.2010 года, в соответствии со ст. 132 ГПК РФ, ответчику направлена повестка в суд на 31.08.2010 года с копией искового заявления и приложенными к нему копиями.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Ст.130 ГК РФ относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 1 статьи 6 Земельного кодекса РФ указано, что объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, части земельных участков. В пункте 2 данной статьи определено, что земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит перечень недвижимого имущества (недвижимости) право на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с законом о регистрации (статья 1). Это - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
Таким образом, ни Гражданский, ни Земельный кодексы, ни Закон о регистрации не содержат понятия «Земельная доля».
Понятие земельной доли введено в оборот указами Президента и постановлениями Правительства 1990-х годов, посвященных вопросам реорганизации предприятий АПК и приватизации закрепленных за ними сельскохозяйственных угодий.
Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного значения."
Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с Федеральными законами.
Ст. 22.2 Закона 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», закрепила, что государственная регистрация может проводиться лишь на земельный участок.
В соответствии со ст.12 Закона 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следует, что идентификация земельного участка в Едином Государственном реестре осуществляется по кадастровому номеру, который присваевается ему органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
Согласно статьи 17 Закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности, получившие при приватизации сельскохозяйственных угодий в собственность земельные доли, обязаны обеспечить определение на местности границ находящихся в общей собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями землеустройства. Что предусматривает постановку на кадастровый учет вновь образованного земельного участка и определение доли в праве каждого сособственника данного земельного участка.
В соответствии со ст.12 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101- ФЗ «без выдела земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление, либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Факт принадлежности Султанову Х.С. === доли в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью === с кадастровым номером === местоположение: примерное === м. по направлению на юг от ориентира ...», в границах ..., расположенный за пределами участка, ... подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии ===, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по СК, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --- года сделана запись регистрации ===.
Факт принадлежности Тимошенко С.Г. === доли в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью === с кадастровым номером === местоположение: примерное === м. по направлению на юг от ориентира ... в границах ..., расположенный за пределами участка, ... подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии ===, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по СК, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --- года сделана запись регистрации ===.
Согласно доверенности от --- года, удостоверенной ФИО2, нотариусом по Петровскому районному нотариальному округу Ставропольского края, реестр === Тимошенко С.Г. доверил распоряжаться, принадлежащей ему земельной долей, в том числе с правом выделения земельного участка, продажи и получения полученных денег, ФИО1.
Факт приобретения Султановым Х.С. === доли в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью === с кадастровым номером === местоположение: примерно === м. по направлению на юг от ориентира ..., в границах ..., расположенный за пределами участка, ..., принадлежащей Тимошенко С.Г., подтверждается договором купли - продажи от 10.03.2007 года, заключенным между ним и ФИО1
Факт передачи Султановым Х.С. денежных средств ФИО1 в размере === рублей за проданную земельную долю подтверждается распиской продавца от 10.03.2007 года.
Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что она минимум три раза присутствовала при разговоре ФИО1 и Тимошенко С.Г., в ходе которого ФИО1 просила ответчика проехать с ней и Султановым Х.С. в г.Светлоград для оформления гос.регистрации на купленную земельную долю, т.к. срок ее доверенности истек, однако Тимошенко С.Г. то находился в нетрезвом состоянии, то отказывался, ссылаясь на отсутствие времени и просто нежелание.
Свидетель ФИО4 в суде показал, что весной 2004 года в его присутствии его жена ФИО1 договаривалась с Тимошенко С.Г. о том, что тот выдаст ей доверенность на право распоряжаться его земельной долей по ее усмотрению, за что она передаст ему === рублей. В дальнейшем Тимошенко С.Г. у нотариуса, точное число когда, он не помнит, была подписана доверенность, а ему спустя некоторое время были переданы === рублей, о чем Тимошенко С.Г. оставил им расписку.
Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда нет.
В суде с достаточной полнотой установлено, что после совершения сделки, Султанов Х.С., первоначально, ввиду своей юридической неграмотности, затем истечения срока доверенности продавца недвижимости, а в дальнейшем уклонения собственник имущества от регистрации, т.е. по независящим от него обстоятельствам не смог произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенную им недвижимость и зарегистрировать долю в праве на свое имя, что является основанием удовлетворения требований истца.
По мнению суда, процессуальный срок обращения в суд пропущен истцом по уважительной причине, в связи с чем, он подлежит восстановлению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 209, 218, ч. 3 ст. 165, 551 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Восстановить Султановым Х.С. срок для признания перехода права собственности на === доли в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью === с кадастровым номером === местоположение: примерное === м. по направлению на юг от ориентира ...», в границах ..., расположенный за пределами участка, ....
Признать за Султановым Х.С. переход права собственности на === доли в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью === с кадастровым номером === местоположение: примерное === м. по направлению на юг от ориентира ...», в границах ..., расположенный за пределами участка, ..., принадлежащую Тимошенко С.Г..
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья .