дело № 2 - 609
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2010 года г.Светлоград
Петровский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ромась О.В.
с участием истца – Султанова Х.С.,
третьего лица – ФИО1,
при секретаре - Оганезян С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда гражданское дело по иску Султановым Х.С. к Трегубову Н.Н. о признании перехода права общей долевой собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Султанов Х.С. обратился в суд с исковым заявлением к Трегубову Н.И. о признании за ним перехода права общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее в целом из === доли в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью === с кадастровым номером === местоположение: примерное === м. по направлению на юг от ориентира ...», в границах ..., расположенный за пределами участка, ..., мотивируя свои требования тем, что --- года на основании договора купли продажи земельной доли Султанов Х.С. приобрел недвижимое имущество, состоящее в целом из === доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью === га с кадастровым номером ===, местоположение; примерно в ===., по направлению на юг от ориентира ...», в границах ..., расположенный за пределами участка, .... По соглашению с продавцом данного недвижимого имущества земельная доля была приобретена за ===) рублей. Интересы собственника недвижимого имущества на основании доверенности от ---года, удостоверенной ФИО2, нотариусом по Петровскому районному нотариальному округу Ставропольского края, реестр ===, представляла ФИО1.
Земельная доля принадлежит ответчику по праву общей долевой собственности на основании постановления главы администрации Петровского района Ставропольского края ===б от --- года, решения Петровского районного суда Ставропольского края по делу === от --- года, вступившего в законную силу --- года, соглашения об определении размера доли в общей долевой собственности от --- года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ===, запись регистрации === от --- года, выданным Управлением Федеральной регистрационной Службы по
Ставропольскому краю --- г.
В соответствии со ст. 12 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101- ФЗ «без выдела земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Кроме того, местонахождение ответчика в настоящее время ему не известно, у его представителя по доверенности ФИО1 истек срок действия доверенности еще 23 марта 2007 года, а потому она в настоящее время не в праве быть его представителем. Это еще одно обстоятельство, по которому он вынужден обратиться в суд.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны может вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации, (ч.3).
В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В его случае ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права общей долевой собственности на недвижимое имущество. Однако в силу стечения обстоятельств, оплатив полностью всю причитающуюся сумму по сделке и имея на руках все документы, необходимые для государственной регистрации, он не может завершить оформление сделки, заключенной еще в 2007 году.
В судебном заседании истец Султанов Х.С. на исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить.
Ответчик Трегубов Н.И. в судебное заседание не явился, предоставил через истца заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований Султанова Х.С., просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, подтвердила факт продажи ею по доверенности истцу земельной доли, принадлежащей Трегубову Н.И.
Выслушав доводы истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Султанова Х.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.12 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101- ФЗ «без выдела земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Факт принадлежности Султанову Х.С. === доли в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью === с кадастровым номером === местоположение: примерное === м. по направлению на юг от ориентира ...», в границах ..., расположенный за пределами участка, ... подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии ===, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по СК, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --- года сделана запись регистрации ===.
Факт принадлежности Трегубову Н.И. === доли в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью === с кадастровым номером === местоположение: примерное === м. по направлению на юг от ориентира ...», в границах ..., расположенный за пределами участка, ... подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии 26 ===, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по СК, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --- года сделана запись регистрации ===.
Согласно доверенности от --- года, удостоверенной ФИО2, нотариусом по Петровскому районному нотариальному округу Ставропольского края, реестр === Трегубов Н.И. доверил распоряжаться, принадлежащей ему земельной долей, в том числе с правом выделения земельного участка, продажи и получения полученных денег, ФИО1.
Факт приобретения Султановым Х.С. === доли в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью === с кадастровым номером === местоположение: примерное === м. по направлению на юг от ориентира ...», в границах ..., расположенный за пределами участка, ..., принадлежащей Трегубову Н.И., подтверждается договором купли - продажи от --- года, заключенным между ним и ФИО1
Факт передачи Султановым Х.С. денежных средств ФИО1 в размере === рублей за проданную земельную долю подтверждается распиской продавца от --- года.
Таким образом, из материалов дела следует, что истец является добросовестным приобретателем недвижимого имущества - === доли в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью === с кадастровым номером === местоположение: примерное === м. по направлению на юг от ориентира ...», в границах ..., расположенный за пределами участка, ....
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 209, 218, ч. 3 ст. 165, 551 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Султановым Х.С. переход права собственности на === доли в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью === с кадастровым номером === местоположение: примерное === м. по направлению на юг от ориентира ...», в границах ..., расположенный за пределами участка, ..., принадлежащую Трегубову Н.Н..
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья .