Дело № 2-495
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г.Светлоград
7 июля 2010 года
Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,
с участием истицы Ярош С.К.,
при секретаре Мишура П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярош С.К. к администрации МО Высоцкого сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании переходе права собственности на недвижимое имущество
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, ..., свои требования мотивирует следующим.
*** года на основании договора продажи недвижимости она приобрела недвижимое имущество, .... Договор был заключен между ней и собственником домовладения ФИО1, интересы которого на основании доверенности от *** года, удостоверенной Былинкиной О.Е. нотариусом по Петровскому нотариальному округу Ставропольского края, реестр ---- представлял Каленко А.Н.
По договоренности с собственником данного имущества ФИО1 недвижимость была приобретена ею за 55000 рублей, которые она уплатила лично ФИО1 до подписания договора продажи недвижимости, о чем ФИО1 была составлена расписка.
Спустя два месяца после подписания договора, она, не оформив надлежащим образом свои права на приобретенную недвижимость, вместе со своей семьей зарегистрировалась по месту жительства в этом доме, и с тех пор, вот уже на протяжении восьми лет проживает в этом доме.
Сразу после подписания договора купли-продажи в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество они не обращались, так как имеющихся на руках у собственника документов для оформления сделки было явно недостаточно. А потому было решено завершить оформление сделки сразу же по окончании подготовки необходимого пакета документов.
Она с семьей продолжала проживать в приобретенном доме и стали считать себя его полноправными собственниками. За все это время им никто никаких претензий не предъявлял, а потому она совершено не торопила ни ФИО1, ни Каленко А.Н. с оформлением документов. Так прошел трехлетний срок полномочий, предусмотренный доверенностью. За это время Каленко А.Н. никаких документов для государственной регистрации сделки и перехода права собственности не подготовил. Сам ФИО1 в силу своего возраста (на тот момент ему было 76 лет) и состояния здоровья не мог заниматься подготовкой документов. *** года ФИО1 умер. При этом оформление сделки ими так и не было завершено. Никаких наследников, заявивших о своих правах на приобретение недвижимого имущества у ФИО1 не было, и нет, а потому даже с наследниками вывшего собственника данного недвижимого имущества завершить оформление сделки не представляется возможным по причине отсутствия таковых.
На сегодняшний день, действуя на основании имеющегося у неё договора продажи недвижимости, она сама лично подготовила все документы, необходимые для того, чтобы завершить оформление сделки. Вот только к этому времени завершать такое оформление ей просто не с кем.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации. Однако, в связи с тем, что при продаже ей недвижимого имущества, у Продавца отсутствовали правоустанавливающие документы, она не может зарегистрировать свои права на приобретенную недвижимость, стать её полноправной собственницей и оформить свои права на земельный участок, хотя является добросовестным приобретателем по договору купли-продажи.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3).
В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В её случае нет стороны, уклоняющейся от оформления сделки, но и завершить оформление ей не с кем.
В судебном заседании Ярош С.К. просила удовлетворить её исковые требования, признать за ней переход права общей долевой собственности на домовладение и земельный участок.
Каленко А.Н.. в судебном заседании с исковыми требованиями Ярош С.К. согласился, претензий не имеет.
И.о. начальника Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Шабалдас М.В. с иском согласилась, претензий не имеет и просит дело рассмотреть в их отсутствии. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истицы законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что *** года между Ярош С.К. и ФИО1 был заключен договор купли продажи недвижимости, ...
Указанная недвижимость была продана за 55000 (Пятьдесят пять тысяч) рублей, которые Ярош С.К. уплатила путем передачи денежных средств ФИО1, что подтверждается договором продажи недвижимости и распиской от *** года. После заключения договора и оплаты приобретенная недвижимость была передана Ярош С.К. в пользование.
ФИО1 возложил полномочия по продаже принадлежащего ему недвижимого имущества на Каленко А.Н., оставив на него доверенность от *** года, удостоверенную Былинкиной О.Е. нотариусом по Петровскому нотариальному округу Ставропольского края, реестр ---- сроком на 3 года. В течение трех лет Каленко А.Н. никаких документов для государственной регистрации сделки и перехода права собственности не подготовил. Сам же ФИО1 *** года умер. В настоящее время срок доверенности истек.
Суд считает, что договор купли - продажи недвижимости состоялся, форма договора соблюдена, деньги за приобретенную недвижимость уплачены, недвижимость передана покупателю.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст.218 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ярош С.К. переход права собственности на недвижимое имущество, ... ...
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в срок 10 суток.
Судья -