Признание перехода права собственности на недвижимое имущество

Дело № 2-556

Именем Российской Федерации

г.Светлоград

5 августа 2010 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,

с участием истца Падалка А.В.,

при секретаре Мишура П.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Падалка А.В. к Меркуловой М.Ф. о признании переходе права собственности на недвижимость

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, состоящее в целом из жилого дома лит. А инвентарный номер Номер обезличен, с назначением – жилое здание, площадью Номер обезличен кв.м. и земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. с назначением - земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером Номер обезличен, расположенное по адресу: ... ... с. ... ... с одновременным прекращением права собственности на эту недвижимость Меркулова А.П., свои требования мотивирует следующим.

Дата обезличена года он и Меркулов А.П. заключили договор купли- продажи недвижимости. Согласно этого договора, он купил у Меркулова А.П. недвижимость, расположенную по адресу: ... ... с. ... Садовый Номер обезличен, состоящую из жилого дома лит. А общей площадью Номер обезличен кв.м., веранды лит. «а», летней кухни лит. «Г», сарая лит. «Г1», сарая лит. «Г2», погреба лит. «П», других сооружений и земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства

Право собственности Меркулова А.П. на жилой дом с постройками подтверждалось Постановлением Главы Высоцкого сельсовета Петровского района Ставропольского края за Номер обезличена от Дата обезличена года.

Право собственности Меркулова А.П. на земельный участок подтверждалось Постановлением главы Высоцкого сельсовета Петровского района Ставропольского края за Номер обезличена от Дата обезличена года и Свидетельством о праве собственности на землю за Номер обезличен, выданным Главой Высоцкой администрации Дата обезличена года.

В заключенном договоре купли- продажи предусматривалось, что продажная стоимость недвижимости составляет Номер обезличен рублей.

В день подписания Договора купли- продажи он передал продавцу обусловленную продажную стоимость недвижимости, а он передал ему ключи от дома и имеющиеся у него документы.

Но так как имеющихся документов было недостаточно для регистрации договора, то Меркулов А.П. выдал его матери- ФИО1 доверенность для сбора необходимых документов и регистрации договора купли- продажи. Доверенность была им составлена Дата обезличена года и удостоверена нотариусом нотариального округа Петровского района Ставропольского края Кацай С.Н. и зарегистрирована в реестре за Номер обезличен.

На момент составления и подписания Договора купли- продажи в продаваемом жилом доме никто уже не жил и не был зарегистрирован. Поэтому он с семьей сразу же после подписания Договора вселился в него и стал проживать.

А его мать стала собирать необходимые для регистрации Договора купли- продажи документы. На это ушло очень много времени. Дата обезличена года ФИО1 получила в Управлении Федеральной регистрационной службе по СК свидетельство серии 26-АЖ Номер обезличен о государственной регистрации права собственности Меркулова А.П. на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. с назначением - земли населенных пунктов, личного подсобного хозяйства с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ... ... с. ... Садовый, 4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен.

Дата обезличена года ФИО1 получила в Управлении Федеральной регистрационной службе по СК свидетельство серии 26-АЖ Номер обезличен о государственной регистрации права собственности Меркулова А.П. на жилой дом лит. А инвентарный номер Номер обезличен, с назначением – жилое здание, площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ... ... с. ... ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен.

После получения этих документов можно было сдавать Договор купли- продажи на регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы. Но им необходимо было еще получить нотариально заверенное согласие супруги Меркулова А.П. – Меркуловой М.Ф. на продажу недвижимости. Когда они обратились к ней, то узнали, что Меркулов А.П. Дата обезличена года умер.

Сама Меркулова М.Ф. как наследница первой очереди оформлять в наследство жилой дом и земельный участок, который он купил у ее муже, е желает, так как дом фактически был продан при жизни ее мужа.

В связи с этими обстоятельствами я вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением о признании перехода права собственности на приобретенную недвижимость.

Он считает, что фактически договор купли- продажи недвижимости был заключен: соблюдена его письменная форма и все предусмотренные законом требования. Кроме того, договор купли - продажи фактически исполнен, продавец Меркулов А.П. получил от него предусмотренную договором продажную стоимость недвижимости в полном объеме, он получил от него недвижимость, ключи от нее и документы и стал пользоваться этой недвижимостью как своей собственной.

В судебном заседании Падалка А.В. просил признать за ним переход права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: ... ... с ... ..., также просил прекратить права собственности на эту недвижимость Меркуловым А.П.

Ответчика Меркулова М.Ф. в своем заявлении с исковыми требованиями Падалка А.В. согласилась, претензий не имеет и просит дело рассмотреть в её отсутствии.

Заместитель начальника Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Шабалдас М.В. считает, что заявление Падалко А.В. подлежит удовлетворению и просит дело рассмотреть в их отсутствии. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Падалка А.В. и Меркуловым А.П. был заключен договор купли- продажи недвижимости. Согласно этого договора, Падалка А.В. купил у Меркулова А.П. недвижимость, расположенную по адресу: ... ... с. ... Садовый Номер обезличен, состоящую из жилого дома лит. А общей площадью Номер обезличен кв.м., веранды лит. «а», летней кухни лит. «Г», сарая лит. «Г1», сарая лит. «Г2», погреба лит. «П», других сооружений и земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства

Право собственности Меркулова А.П. на жилой дом с постройками подтверждалось Постановлением Главы Высоцкого сельсовета ... Ставропольского края за Номер обезличена от Дата обезличена года, а также подтверждается свидетельством о государственной регистрации Номер обезличен, выданном Дата обезличена года Управлением Федеральной Регистрационной службы по СК, на земельный участок подтверждалось Постановлением главы Высоцкого сельсовета Петровского района Ставропольского края за Номер обезличена от Дата обезличена года и Свидетельством о праве собственности на землю за Номер обезличен, выданным Главой Высоцкой администрации Дата обезличена года, подтверждается свидетельством о государственной регистрации Номер обезличен, выданном Дата обезличена года Управлением Федеральной Регистрационной службы по СК

Указанная недвижимость была продана за тридцать пять тысяч рублей, которые Падалка А.В. уплатил путем передачи денежных средств Меркулову А.П., что подтверждается п. 1.4 договора продажи недвижимости. Дата обезличена года Меркулов А.П. умер в связи, с чем договор продажи не был зарегистрирован в регистрационной службе.

Суд считает, что договор купли - продажи недвижимости состоялся, форма договора соблюдена, деньги за приобретенную недвижимость уплачены, недвижимость передана покупателю. Также следует прекратить права собственности на эту недвижимость Меркулова А.П.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ч.3 ст.165, ст.223 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Падалка А.В. переход права собственности на недвижимое имущество, состоящее в целом из жилого дома лит. «А» общей площадью Номер обезличен кв.м., веранды лит. «а», летней кухни лит. «Г», сарая лит. «Г1», сарая лит. «Г2», погреба лит. «П», других сооружений и земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер Номер обезличен, расположенное по адресу: ... ... с. ... ... с одновременным прекращением права собственности на эту недвижимость Меркулова А.П.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в срок 10 суток.

Судья -