Дело № 2-542
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г.Светлоград 4 августа 2010 года
Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,
с участием истца Черниговского А.П.,
при секретаре Мишура П.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Черниговского А.П. к администрации Муниципального образования Константиновского о признании права собственности на недвижимое имущество
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок площадью Номер обезличен га, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер Номер обезличен; единое землепользование, участок находится в 7,9 км. по направлению на северо-восток от ориентира – здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., ..., ..., ..., обосновывая свои требования следующим.
Он является собственником 4 земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории муниципального образования Константиновского сельсовета:
1. Земельный участок площадью Номер обезличен га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, местоположение: северо-восточнее ..., в границах землепользования колхоза-племзавода имени Сараева. Данный земельный участок принадлежит ему на основании решения малого Совета Петровского районного Совета народных депутатов Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен, постановления главы Петровской районной государственной администрации Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен, постановления главы Петровской районной государственной администрации Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен, постановления главы Петровской районной государственной администрации Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от Дата обезличена года, серия АВ 26 Номер обезличен, запись регистрации в ЕГРП Номер обезличен;
2. Земельный участок площадью Номер обезличен га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, местоположение: северо-восточнее ... в границах колхоза-племзавода имени Сараева на 1-м и 2-м рабочих участка 3-го поля 1-го полевого севооборота, Петровский район, Ставропольский край. Данный земельный участок принадлежит ему на основании решения малого Совета Петровского районного Совета народных депутатов Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен, постановления главы Петровской районной государственной администрации Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен, постановления главы Петровской районной государственной администрации Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен, постановления главы Петровской районной государственной администрации Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен, постановления главы Петровской районной государственной администрации Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен, постановления главы Петровской районной государственной администрации Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от Дата обезличена года, серия 26 АГ Номер обезличен, запись регистрации в ЕГРП Номер обезличен;
3. Земельный участок площадью Номер обезличен га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, местоположение: северо-восточнее ..., в границах землепользования колхоза-племзавода имени Сараева. Данный земельный участок принадлежит ему на основании решения малого Совета Петровского районного Совета народных депутатов Ставропольского края от Дата обезличена г. Номер обезличен, постановления главы Петровской районной государственной администрации Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен, постановления главы Петровской районной государственной администрации Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен, постановления главы Петровской районной государственной администрации Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от Дата обезличена года, серия АВ 26 Номер обезличен, запись регистрации в ЕГРП Номер обезличен;
4. Земельный участок площадью Номер обезличен га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, местоположение: восточнее ... в границах колхоза-племзавода имени Сараева между рекой Калаус и железной дорогой в районе комплекса, Петровский район, Ставропольский край. Данный земельный участок принадлежит ему на основании решения малого Совета Петровского районного Совета народных депутатов Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен, постановления главы Петровской районной государственной администрации Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен, постановления главы Петровской районной государственной администрации Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен, постановления главы Петровской районной государственной администрации Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен, постановления главы Петровской районной государственной администрации Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен, постановления главы Петровской районной государственной администрации Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от Дата обезличена года, серия 26 АГ Номер обезличен, запись регистрации в ЕГРП Номер обезличен.
Также он является владельцем 5 земельных долей в праве общей собственности, находящихся в земельном массиве колхоза-племзавода имени Сараева Петровского района Ставропольского края, местоположение на местности которых в настоящее время не определено. Земельные доли принадлежат ему на основании следующих документов:
1. договора продажи недвижимости (простая письменная форма) от Дата обезличена года, запись регистрации в ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен, условный номер земельной доли: Номер обезличен;
2. договора купли-продажи земельной доли (простая письменная форма) от Дата обезличена года, запись регистрации в ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен, условный номер земельной доли: Номер обезличен;
3. договора купли-продажи земельной доли (простая письменная форма) от Дата обезличена года, запись регистрации в ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен, условный номер земельной доли: Номер обезличен
4. договора купли-продажи земельной доли (простая письменная форма) от Дата обезличена года, запись регистрации в ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен, условный номер земельной доли: Номер обезличен
5. договора купли-продажи земельной доли (простая письменная форма) от Дата обезличена года, запись регистрации в ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен, условный номер земельной доли: Номер обезличен.
Он решил объединить вышеуказанные 4 земельных участка и 5 земельных долей в праве общей собственности. Для подготовки необходимых для объединения документов он обратился в ООО «Районное земельное бюро».
ООО «Районное земельное бюро» Дата обезличена года изготовило землеустроительное дело, провело работы межеванию нового земельного участка. Дата обезличена года землеустроительное дело было утверждено Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по .... Дата обезличена года он получил кадастровый план земельного участка (Номер обезличен) на вновь образованный земельный участок, имеющий следующие характеристики:
Кадастровый номер: Номер обезличен;
Наименование участка: единое землепользование;
Местоположение: участок находится в 7,9 км. по направлению на северо-восток от ориентира – здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., ..., ..., ....;
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;
Разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения;
Площадь: Номер обезличен га.
Далее он обратился в Петровский отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... для проведения государственной регистрации на вновь образованный земельный участок консультант ему объяснили, что определение на местности местоположения 5 земельных долей в праве общей собственности проведено с нарушением порядка, установленного действующим законодательством РФ.
В соответствии с пунктом 2 Федерального закона Номер обезличенФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей. Порядок проведения общего собрания определяется статьей 14 этого закона.
Установлен следующий порядок:
Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации. Данное требование им может быть выполнено. Он подготовил текст соответствующего уведомления о проведении общего собрания.
Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок. Он является владельцем 5 земельных долей в праве общей собственности и, соответственно, имеет право предлагать провести общее собрание.
Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом. Когда он попытался выяснить количество владельцев земельных долей, не определивших на местности, принадлежащие им земельные доли, полученные в результате приватизации земель, в целях определения правомочности общего собрания, он выяснил, что в настоящее время получить достоверную информацию по этому вопросу не представляется возможным. Колхоз-племзавод имени Сараева в настоящее время ликвидирован. В новом сельхозпредприятии ООО «Хлебороб» такая информация отсутствует. Администрация муниципального образования Константиновского сельсовета также не ведет учет граждан, не определивших на местности, принадлежащие им земельные доли, полученные в результате приватизации земель. В Петровском отделе Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю таких сведений также не оказалось.
Таким образом, правомочность общего собрания в любом составе может быть поставлена под сомнение, так как отсутствует какая-либо достоверная информация о количестве граждан-владельцев земельных долей, не определивших на местности принадлежащие им земельные доли, полученные в результате приватизации земель.
Вокруг земельного участка, сформированного за счет принадлежащих ему земельных участков и земельных долей, располагаются земли Крестьянского хозяйства «Енисей» - глава Чиркин Е.А., колхоза-племзавода имени Сараева – в настоящее время этими землями пользуется ООО «Хлебороб», а также земли, принадлежавшие крестьянским хозяйствам «ФИО1» - глава ФИО1 и «ФИО2» - глава ФИО2 Земли последних крестьянских хозяйства «ФИО2» и «ФИО1» в настоящее время принадлежат ему (договор купли продажи от Дата обезличена года со ФИО2 и договор купли продажи от Дата обезличена года с ФИО1). Таким образом, при выделении в натуре границ земельного участка могут быть затронуты интересы ООО «Хлебороб» и крестьянского хозяйства «Енисей» - глава ФИО3
Кроме того, после консультации со специалистами Петровского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю выяснилось, что процедура межевания вновь образованного земельного участка проведена с нарушением.
Статьей 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся недвижимому имуществу. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого Федерального закона.
Пунктом 6 статьи 22.2. установлено, что отсутствие государственной регистрации права на земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые земельные участки. В случае если право на земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, зарегистрировано в соответствии с настоящим Федеральным законом, одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки. Из этого следует, что при объединении земельных участков права на каждый из них должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В случае если право собственности на какой-либо из объединяемых земельных участков не зарегистрированы в ЕГРП, то заявление о государственной регистрации права на объединенный участок подается одновременно с подачей заявления о государственной регистрации права на земельные(й) участки (участок) за счет которого (которых) происходит объединение нового участка.
Права за 4 земельных участка площадью Номер обезличен га, Номер обезличен га, Номер обезличен га и Номер обезличен га зарегистрированы в ЕГРП.
Регистрация права на земельный участок, выделенный на местности, принадлежащий ему в счет 5 земельных долей не произведена и произвести её невозможно, поскольку межевания его отдельно не производилось.
При объединении вышеуказанных участков должно быть изготовлено от 2 до 6 межевых дел, в зависимости от того поставлены ли на кадастровый учет 4 ранее зарегистрированных участка. При этом обязательно должно быть одно межевое дело на земельный участок, сформированный за счет принадлежащих ему 5 земельных долей и второе межевое дело на объединенный земельный участок площадью Номер обезличен га.
В мае 2010 года, когда он выяснил об ошибках при межевании земельного участка площадью Номер обезличен га, он решил провести межевание и постановку на государственный кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством. Он обратился в филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Петровскому району с заявлением о предоставлении сведений из государственного кадастра недвижимости о 4 земельных участка площадью Номер обезличен га, Номер обезличен га, Номер обезличен га и Номер обезличен га, права на которые зарегистрированы. Однако Дата обезличена года ему выдали кадастровую выписку о земельном участке Номер обезличен на объединенный земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. то есть сведения о самостоятельных земельных участках площадью Номер обезличен га, Номер обезличен га, Номер обезличен га и Номер обезличен га в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
Он не видит другого выхода из сложившейся ситуации, кроме как обратиться в суд с настоящим заявлением.
В судебном заседании Черниговский А.П. настаивал на своих исковых требованиях.
Ответчик глава администарции муниципального образования Константиновского сельсовета Петровского района Ставропольского края Камаревцев А.В. предоставил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Петровскому району Гальченко О.П., представитель ООО «Районное земельное бюро» Душко Г.В. просили признать за Черниговским А.П. право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью Номер обезличен га, кадастровый номер Номер обезличен.
Заместитель начальника Петровского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю Шабалдас М.В. и генеральный директор ООО «Хлебороб» Чебаненко С.В. с иском согласились, претензий не имеют и просят дело рассмотреть в их отсутствии.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Черниговскому А.П. на праве собственности принадлежат земельный участок площадью Номер обезличен га, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от Дата обезличена года, серия АВ 26 Номер обезличен, запись регистрации в ЕГРП Номер обезличен; земельный участок площадью Номер обезличен га, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от Дата обезличена года, серия 26 АГ Номер обезличен, запись регистрации в ЕГРП Номер обезличен; земельный участок площадью Номер обезличен га, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от Дата обезличена года, серия АВ 26 Номер обезличен, запись регистрации в ЕГРП Номер обезличен; земельный участок площадью Номер обезличен га, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от Дата обезличена года, серия 26 АГ Номер обезличен, запись регистрации в ЕГРП Номер обезличен.
Также Черниговский А.П. является владельцем 5 земельных долей в праве общей собственности, находящихся в земельном массиве колхоза-племзавода имени Сараева Петровского района Ставропольского края, местоположение на местности которых в настоящее время не определено. Земельные доли принадлежат ему на основании следующих документов: договора продажи недвижимости (простая письменная форма) от Дата обезличена года, запись регистрации в ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен, условный номер земельной доли: Номер обезличен; договора купли-продажи земельной доли (простая письменная форма) от Дата обезличена года, запись регистрации в ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен, условный номер земельной доли: Номер обезличен; договора купли-продажи земельной доли (простая письменная форма) от Дата обезличена года, запись регистрации в ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен, условный номер земельной доли: Номер обезличен; договора купли-продажи земельной доли (простая письменная форма) от Дата обезличена года, запись регистрации в ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен, условный номер земельной доли: Номер обезличен; договора купли-продажи земельной доли (простая письменная форма) от Дата обезличена года, запись регистрации в ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен, условный номер земельной доли: Номер обезличен.
4 земельных участка и 5 земельных долей в настоящее время объединены. Дата обезличена года Черниговский А.П. получил кадастровый план земельного участка (Номер обезличен) на вновь образованный земельный участок, имеющий следующие характеристики:
Кадастровый номер: Номер обезличен;
Наименование участка: единое землепользование;
Местоположение: участок находится в 7,9 км. по направлению на северо-восток от ориентира – здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., ..., ..., ....;
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;
Разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения;
Площадь: Номер обезличен га.
На сегодняшний день Черниговский А.П. пользуется земельным участком, но не может законным образом зарегистрировать на свое имя, так как определение на местности местоположения 5 земельных долей в праве общей собственности проведено с нарушением порядка, установленного действующим законодательством РФ.
Суд считает, что при таких обстоятельствах следует признать за Черниговским А.П. право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен га, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер Номер обезличен.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст.218 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Черниговским А.П. право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен га, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер Номер обезличен; единое землепользование, участок находится в 7,9 км. по направлению на северо-восток от ориентира – здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в срок 10 суток.
Судья -