Дело №2-554РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2010 года
г.Светлоград
Петровский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Былинкин В.П. – единолично,
при секретаре Харченко Л.И.,
с участием: истца – Козловой Л.В. и её представителя адвоката Богдановой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Л.В. к администрации МО Константиновского сельсовета, Петровского района, Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
У С Т А Н О В И Л:
Козлова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Константиновского сельсовета, Петровского района, Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что --- года в --- Петровского района она приобрела у ***, --- года рождения, жилой дом, расположенный по --- и земельный участок, расположенный при данном жилом доме размером 2000 м?, принадлежащий ему согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного *** и.о. нотариуса по Петровскому району Ставропольского края РФ ***, которая удостоверила, что на основании статьи 532 ГК РСФСР в редакции 1964 года наследником к имуществу *** умершей --- года является сын - ***, проживающий в ---
Право собственности на земельный участок, расположенный --- *** подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок за ---, выданного --- года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Петровского района.
Данный жилой дом и земельный участок, расположенный при нем, она приобрела согласно приложенных расписок. Согласно расписки, оформленной --- года, она отдала задаток за жилой дом в сумме 3000 рублей и --- года был произведен окончательный расчет в сумме 42000 рублей 00 копеек. В этот же день ими был оформлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в --- Договор был подписан как ***, так и ею.
Затем они приступили к сбору документов необходимых для оформления вышеуказанной сделки. Однако оформить сделку не успели, --- году *** умер, о чем --- года составлена запись акта о смерти ---, место государственной регистрации администрация муниципального образования --- сельсовета Петровского района Ставропольского края. Единственной наследницей первой очереди на данную квартиру стала его дочь ***, которая знает, что данную квартиру отец *** при жизни продал ей и не возражает, чтобы суд признал за ней в настоящее время право собственности на вышеуказанный жилой дом и расположенный при нем земельный участок., о чем свидетельствует заявление ***, в котором говорится что исковые требования Козловой --- полностью поддерживает, и подтверждает что отец ***, умерший --- года, при жизни продал ей домовладение и приусадебный земельный участок, расположенный --- в связи с чем дала согласие на признание за ней права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу ---
После покупки она стала проживать в данном жилом доме и пользоваться как им, так и приусадебным земельным участком, размер которого составляет 2000 м?.
Она считает, что по существу сделка купли – продажи была осуществлена, так как жилой дом перешел в её пользование и его стоимость была полностью ею оплачена. До настоящего времени она проживает в данном жилом доме и пользуется им и приусадебным земельным участком как своим.
В судебном заседании истица Козлова Л.В. и представитель адвокат Богданова Л.В. настаивали на удовлетворении исковых требований и просила суд признать за Козловой Л.В. право собственности на жилой дом состоящий из: жилого дома под литером А общей площадью --- м?, жилой площадью --- м?, веранды под литером а, гаража под литером Г, сарая под литером Г1, сарая под литером Г2, сарая под литером Г3, сарая под литером Г4 и другие сооружения и на земельный участок общей площадью 2000 м?, с кадастровым номером --- предоставленном для личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенные по адресу ---
Представитель ответчика администрации МО Константиновского сельсовета в судебное заседание не явился, однако глава администрации *** предоставил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что администрация МО Константиновского сельсовета не возражает против удовлетворения исковых требований Козловой Л.В. и просит суд рассмотреть заявление Козловой Л.В. в отсутствие их представителя.
Третье лицо – *** в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного заседания, однако предоставила суду заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие и указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Козловой Л.В.
Представитель третьего лица - Петровского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, предоставив отзыв, в котором зам. начальника Петровского отдела *** указала, что просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя и считает, что заявление подлежит удовлетворению.
Суд, заслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
--- года в с ---, Петровского района истица приобрела у ***, --- года рождения, жилой дом, расположенный по --- и земельный участок, расположенный при данном жилом доме размером 2000 м?, принадлежащий *** согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного *** и.о. нотариуса по Петровскому району Ставропольского края РФ ***, которая удостоверила, что на основании статьи 532 ГК РСФСР в редакции 1964 года наследником к имуществу *** умершей --- года является сын - ***, проживающий в ---
Право собственности *** на земельный участок, расположенный --- подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок за ---, выданным --- года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Петровского района.
Согласно расписок от --- года и --- года истица передала *** за указанный жилой дом задаток в сумме --- рублей и --- рублей в счет окончательного расчета. --- года истицей и *** оформлен и подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в --- Однако оформить сделку они не успели, --- году *** умер, о чем --- года составлена запись акта о смерти ---, место государственной регистрации администрация муниципального образования Константиновского сельсовета Петровского района Ставропольского края.
Единственной наследницей первой очереди на данное домовладение является дочь *** ***, которая знает о продажи указанного дома и которая предоставила письменное заявление, в котором указала, что исковые требования Козловой Л.В. полностью поддерживает, и подтверждает что отец ***, умерший --- года, при жизни продал Козловой Л.В. домовладение и приусадебный земельный участок, расположенный --- в связи с чем дала согласие на признание за Козловой Л.В. права собственности на указанные жилой дом и земельный участок.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, в двухсторонней сделке купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости продавцом является ***, покупателем – Козлова Л.В., предметом сделки (товаром) выступает жилой дом и земельный участок, стоимость которых в размере 50000 рублей уплачена покупателем продавцу в полном объеме, а недвижимость фактически передана и принята Козловой Л.В., т.е. сделка сторонами фактически заключена и исполнена.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с ч.2, ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1, ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.2, ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.209, ст.218, ст.223, ст.454, ст.556 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности за Козловой Л.В. на жилой дом, состоящий из: жилого дома под литером А общей площадью --- м?, жилой площадью --- м?, веранды под литером а, гаража под литером Г, сарая под литером Г1, сарая под литером Г2, сарая под литером Г3, сарая под литером Г4 и других сооружений, и на земельный участок общей площадью 2000 м?, с кадастровым номером ---, предоставленный для личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенные по адресу ---
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в срок 10 дней.
Судья
Петровского районного суда
Былинкин В.П.