Дело № 2-547
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Светлоград
04 августа 2010 года
Петровский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи – Ульянова А.И.,
при секретаре – Чемеркиной М.А.,
с участием истца - Хабибулаева А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хабибулаева А.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «ЮгЗерноПродукт» о регистрации перехода права собственности на недвижимость,
УСТАНОВИЛ:
Хабибулаев А.Ю. обратился в Петровский районный суд с исковым заявлением, в котором просит вынести решение о признании за ним перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., состоящее в целом из:
- сооружения - силосного склада временного хранения зерна емкостью --- тонн номер строения 1, общей площадью застройки --- кв.м., с инвентарным номером № ---;
- сооружения - силосного склада временного хранения зерна емкостью --- тонн номер строения 2, общей площадью застройки --- кв.м., с инвентарным номером № ---;
- сооружения - силосного склада временного хранения зерна емкостью --- тонн номер строения 3, общей площадью застройки --- кв.м., с инвентарным номером № ---;
- здания подъемника литер Т, этажность 1, общей площадью --- кв.м., с инвентарным номером № ---;
- сооружения - норийной вышки литер 4, общей площадью --- кв.м., с инвентарным номером ---;
- сооружения - норийной вышки литер 5, общей площадью --- кв.м., с инвентарным номером № ---;
- сооружения - канала под транспортер литер 6, протяженностью --- м.;
- здание весовой литер Г, этажность 2, общей площадью --- кв.м., с инвентарным № ---, приобретенное мною по договору продажи недвижимости от *** г.
Исковые требования обосновывает тем, что по договору купли - продажи от *** г. он приобрел недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., состоящее в целом из:
- сооружения - силосного склада временного хранения зерна емкостью --- тонн номер строения 1, общей площадью застройки --- кв.м., с инвентарным номером №---;
- сооружения - силосного склада временного хранения зерна емкостью --- тонн номер строения 2, общей площадью застройки --- кв.м., с инвентарным номером № ---;
- сооружения - силосного склада временного хранения зерна емкостью --- тонн номер строения 3, общей площадью застройки --- кв.м., с инвентарным номером № ---;
- здания подъемника литер Т, этажность 1, общей площадью --- кв.м., с инвентарным номером № ---;
- сооружения - норийной вышки литер 4, общей площадью --- кв.м., с инвентарным номером ---;
- сооружения - норийной вышки литер 5, общей площадью --- кв.м., с инвентарным номером № ---;
- сооружения - канала под транспортер литер 6, протяженностью --- м;
- здание весовой литер Г, этажность 2, общей площадью --- кв.м., с инвентарным № ---.
По соглашению с ответчиком, объекты недвижимого имущества были приобретены мною за --- рублей, которые он в соответствии с условиями договора обязался уплатить в кассу предприятия в течение 10 дней с момента подписания договора. Деньги он внес в кассу предприятия *** г., и в этот же день с ответчиком был подписан акт приема передачи, в соответствии с которым Хабибулаеву А.Ю. были переданы все вышеперечисленные объекты недвижимого имущества, а также все документы на недвижимость, которые имелись у ответчика на момент подписания договора продажи недвижимости.
Так, из предоставленных ответчиком документов, в частности из кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от *** г., изготовленных Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», стало известно, что право собственности ответчика на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества не оформлено. Не оформлено у ответчика право и на земельный участок. То есть, ответчик принимал меры к оформлению своих прав на земельный участок, проводил на участке кадастровые работы, в результате которых была определена площадь земельного участка, которая составила --- кв.м. На этом оформление своих прав ответчиком было прекращено и дальше продолжать заниматься оформлением своих прав ответчик не намерен.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Заключенный с ответчиком договор продажи недвижимого имущества полностью соответствует требованиям, предусмотренным гражданским законодательством, а именно, договор заключен в письменной форме, содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в договоре предусмотрена цена, за которую имущество продано, а также определен порядок расчета между сторонами по договору.
В соответствии со ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от *** г. № 122-ФЗ (далее Закона) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Ст. 17 Закона предусматривает перечень документов, которые необходимо представить для государственной регистрации прав. Так, в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 17 Закона на государственную регистрацию представляются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. У ответчика же нет ни одного документа, который бы как-то подтверждал его права на проданные объекты недвижимого имущества. По этим основаниям Хабибулаев А.Ю. правомерно расценивает действия ответчика как уклонение от государственной регистрации прав на недвижимое имущество и перехода прав на недвижимое имущество на Хабибулаева А.Ю. как на покупателя.
В свою очередь, Хабибулаев А.Ю. является добросовестным приобретателем вышеперечисленного недвижимого имущества, полностью исполнившим свои обязательства по сделке. И все же он не может завершить оформление сделки в силу обстоятельств, изложенных в заявлении.
В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций, изготовленным ООО ... (Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций склада временного хранения зерна силосного типа в г. Светлограде), объект недвижимого имущества - строительные конструкции силосных складов емкостью --- тонн каждый (всего 3 шт.), а также норийных вышек находятся в хорошем состоянии (категория В по РД 22-01-97). Строительные конструкции участков приема зерна с автотранспорта и отгрузки зерна в ж/д транспорт, требующие усиления, находятся в устойчивом состоянии и относятся к категории Б по РД 22-01-97. Таким образом, строительные конструкции склада временного хранения зерна не представляют опасности для жизни и здоровья людей.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В судебном заседании истец Хабибулаев А.Ю. просил удовлетворить исковое заявление.
Представитель ответчика ООО «ЮгЗерноПродукт» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердив факт исполнения Хабибулаевым А.Ю. своих обязательств по сделке.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – администрации г. Светлограда не возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. В представленном отзыве указал, что земельный участок по ..., в ..., сформирован, поставлен на кадастровый учёт ( кадастровый номер ---). В связи с тем, что *** г. в администрацию г. Светлограда было подано заявление о предоставлении земельного участка в аренду ( данное заявление было рассмотрено на заседании комиссии по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена от *** г. №---) и был обнаружен объект недвижимости, то согласно ст.36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. После установления собственника на недвижимое имущество администрация г. Светлограда продаст собственнику указанный земельный участок в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ.
Выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает удовлетворить исковые требования Хабибулаева А.Ю. по следующим основаниям.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как установлено судом, между ООО «ЮгЗерноПродукт» (продавцом) и Хабибулаевым А.Ю. (покупателем) заключен письменный договор купли-продажи недвижимого имущества от *** г.. Согласно договору Хабибулаев А.Ю. купил объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ..., состоящего из:
- сооружения - силосного склада временного хранения зерна емкостью --- тонн номер строения 1, общей площадью застройки --- кв.м., с инвентарным номером №---;
- сооружения - силосного склада временного хранения зерна емкостью --- тонн номер строения 2, общей площадью застройки --- кв.м., с инвентарным номером № ---;
- сооружения - силосного склада временного хранения зерна емкостью --- тонн номер строения 3, общей площадью застройки --- кв.м., с инвентарным номером № ---;
- здания подъемника литер Т, этажность 1, общей площадью --- кв.м., с инвентарным номером № ---;
- сооружения - норийной вышки литер 4, общей площадью --- кв.м., с инвентарным номером ---;
- сооружения - норийной вышки литер 5, общей площадью --- кв.м., с инвентарным номером № ---;
- сооружения - канала под транспортер литер 6, протяженностью --- м;
- здание весовой литер Г, этажность 2, общей площадью --- кв.м., с инвентарным № ---.
Заключенный договор продажи недвижимого имущества полностью соответствует требованиям, предусмотренным гражданским законодательством, ст.550 ГК РФ, а именно, договор заключен в письменной форме, содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в договоре предусмотрена цена, за которую имущество продано, а также определен порядок расчета между сторонами по договору.
Данное имущество передано продавцом покупателю по передаточному акту от *** г., покупатель оплатил продавцу предусмотренную договором цену --- рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №--- от *** г..
Уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество послужило основанием для обращения покупателя в суд с иском по настоящему делу.
Суд признаёт обстоятельства, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности, как уклонение ООО «ЮгЗерноПродукт» от государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество на Хабибулаева А.Ю. как на покупателя. Ответчик признаёт эти обстоятельства.
Из положений пункта 1 статьи 164 и пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует необходимость государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, заключенному между истцом и ответчиком, и возможность вынесения судом соответствующего решения в случае уклонения стороны договора от такой регистрации.
Хабибулаев А.Ю. является добросовестным приобретателем указанного в договоре недвижимого имущества, полностью исполнившим свои обязательства по сделке. По вине ответчика он не может завершить оформление сделки в силу обстоятельств, изложенных в заявлении.
У ответчика не имеется разрешения на строительство проданных объектов недвижимости или акта о вводе их в эксплуатацию. Но в соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций, изготовленным ООО ... (Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций склада временного хранения зерна силосного типа в г. Светлограде), объект недвижимого имущества строился в соответствии с проектом ОАО «Институт Ставропольагропроект». Строительные конструкции силосных складов емкостью --- тонн каждый (всего 3 шт.), а также норийных вышек находятся в хорошем состоянии (категория В по РД 22-01-97). Строительные конструкции участков приема зерна с автотранспорта и отгрузки зерна в ж/д транспорт, требующие усиления, находятся в устойчивом состоянии и относятся к категории Б по РД 22-01-97. Строительные конструкции склада временного хранения зерна не представляют опасности для жизни и здоровья людей.
Объекты недвижимости возведены на земельном участке, который администрация г. Светлограда не возражает передать установленному судом собственнику этих объектов в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ.
Таким образом, из представленных документов следует, что указанные объекты недвижимости права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из представленных доказательств, оценивая их в совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, суд считает исковые требования Хабибулаева А.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Хабибулаевым А.Ю. переход права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., состоящее в целом из:
- сооружения - силосного склада временного хранения зерна емкостью --- тонн номер строения 1, общей площадью застройки --- кв.м., с инвентарным номером № ---;
- сооружения - силосного склада временного хранения зерна емкостью --- тонн номер строения 2, общей площадью застройки --- кв.м., с инвентарным номером № ---;
- сооружения - силосного склада временного хранения зерна емкостью --- тонн номер строения 3, общей площадью застройки --- кв.м., с инвентарным номером № ---;
- здания подъемника литер Т, этажность 1, общей площадью --- кв.м., с инвентарным номером № ---;
- сооружения - норийной вышки литер 4, общей площадью --- кв.м., с инвентарным номером ---;
- сооружения - норийной вышки литер 5, общей площадью --- кв.м., с инвентарным номером № ---;
- сооружения - канала под транспортер литер 6, протяженностью --- м.;
- здание весовой литер Г, этажность 2, общей площадью --- кв.м., с инвентарным № ---, приобретенное мною по договору продажи недвижимости от *** г.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Петровского районного суда А.И. Ульянов