Дело № 2 – 667
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Светлоград
30 сентября 2010 года
Петровский районный суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Кожуховой О.Ф.
при секретаре Чернобай С.С.
с участием: истца – Дроботовой Н.И.,
ответчика - представителя администрации муниципального образования ... ... Ставропольского края ФИО1, действующей на основании доверенности,
третьего лица – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Дроботовой Н.И. к администрации муниципального образования ... Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Дроботова Н.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования ... ... Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, обосновывая свои требования следующим.
Более 15 лет она считает себя собственницей недвижимого имущества, состоящего в целом из жилой квартиры литер А общей площадью *** кв.м. Квартира расположена на земельном участке площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов и находится по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ..., где она постоянно проживает. Эта квартира ей была передана в собственность колхозом им.Свердлова еще в 1991 году. Никаких документов по передаче ей данного имущества колхозом не сохранилось, а поэтому принадлежность ей по праву собственности квартиры подтверждается только выпиской администрации МО ... Ставропольского края от --- года ***, выданной ей на основании записей похозяйственных книг за период с 1991 года по 2011 г.г. Задолженностей по налогам нет, что также подтверждается администрацией муниципального образования ... ... Ставропольского края.
В 1992 году в соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 года №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» на основании постановления главы администрации Петровского района Ставропольского края от 28.04.1992 года №126-а «О реорганизации колхоза им.Свердлова в коллективное сельскохозяйственное предприятие (товарищество) «Рассвет», колхоз им.Свердлова был реорганизован в ТОО КСХП (т) «Рассвет». При этом квартира, предоставленная ей колхозом им.Свердлова у нее не отбиралась и в собственность ТОО КСХП (т) «Рассвет» не передавалась.
В 2004 году на основании определения арбитражного суда Ставропольского края от 15.07.2004 года по делу №А63-67/96-С5 в отношении СХП «Рассвет» было завершено конкурсное производство и в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серия 26 №001375700.
Земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании решения исполнительного комитета ... народных депутатов ... Ставропольского края *** от --- года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 26-АЖ ***, запись регистрации *** от --- года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от --- года.
Согласно кадастрового паспорта помещения, выданного ей Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ---г., следует, что государственная регистрация права на квартиру не производилась, а следовательно ее право на квартиру не оформлено. В настоящее время, в период действия упрощенного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество (так называемой дачной амнистии) она зарегистрировала свои права на земельный участок и также намерена была зарегистрировать права на квартиру на основании выписки из похозяйственной книги. Однако, как ей пояснили на консультации в Петровском отделе Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, в упрощенном порядке, т.е. на основании выписки из похозяйственной книги может быть произведена государственная регистрация права на жилые дома, дачные (садовые) домики, гаражи. На квартиру упрощенный порядок государственной регистрации не распространяется.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ физическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Квартирой она открыто и добросовестно владеет как своей собственной более 15 лет, осуществляет уход за ней, благоустраивает ее. За это время ей никто и никогда не предъявлял претензий по поводу того, что данная квартира ей не принадлежит.
Поскольку во внесудебном порядке оформить свои права на квартиру не представляется возможным, она вынуждена обращаться в суд с данным заявлением.
В суде истец Дроботова Н.И. настаивала на исковых требованиях и просила их удовлетворить.
Ответчик - представитель администрации муниципального образования ... ... Ставропольского края ФИО1 не возражала удовлетворить требования Дроботовой Н.И.
Выслушав доводы истца, ответчика, исследовав материалы дела, принимая во внимание мнение третьего лица – ФИО2, не возражавшего удовлетворить исковые требования, а также мнение представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, представившего заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражавшего удовлетворить требования истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора о «закупке» жилого дома с надворными постройками от --- года, зарегистрированного в реестре за *** от --- года следует, что председатель колхоза - название колхоза не указано ФИО3 с одной стороны продал, а Дроботова Н.И. купила в хозяйстве дом усадебного типа с надворными постройками площадью ***.м., расположенный в ..., ..., балансовой стоимостью *** рублей *** копеек и постройки – *** рубль. На указанном договоре подпись председателя колхоза скреплена печатью СХП «Рассвет», сведения о регистрации указанного договора в администрации ... ... отсутствуют.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права 26-АЖ *** от --- года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю следует, что Дроботовой Н.И., проживающей по адресу: ..., ..., ..., ... ... ... предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1300.00 кв.м, кадастровый номер ***
Согласно постановления Главы администрации Петровского района Ставропольского края №126а от 28.04.1992 года следует, что колхоз им.Свердлова реорганизован в коллективное сельскохозяйственной предприятие (товарищество) «Рассвет».
Согласно определения Арбитражного суда Ставропольского края от 15.07.2004 года СПК «Рассвет» Петровского района – ликвидировано.
Согласно свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 26 *** от --- года следует, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда - коллективного сельскохозяйственного предприятия (товарищества) «Рассвет», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись межрайонной инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам №3 по Ставропольскому краю.
Согласно кадастрового паспорта помещения от --- года, выданного Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что на квартиру ***, общей площадью *** кв.м, инвентарный номер ***, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... право собственности не оформлено.
Согласно выписки из похозяйственной книги *** --- лицевой счет *** администрации муниципального образования ... ... Ставропольского края, выданной --- г. *** следует, что домовладение, расположенное на земельном участке площадью *** кв.м., по адресу: ..., ..., ..., ..., ***, ... принадлежит на праве собственности Дроботовой Н.И., --- года рождения. Строения состоят из квартиры общей площадью *** кв.м, сарая и других сооружений. Право собственности на квартиру с надворными постройками возникло у Дроботовой Н.И. с момента записей в похозяйственных книгах: 1991-1996 год *** стр. 4 л/счет ***; --- год *** стр. 5 л/счет ***; --- год *** стр. 10 л/счет ***; --- год *** стр. 10 л/счет ***
Указанная квартира со строениями возведена на законных основаниях и находится в эксплуатации.
На момент оформления в квартире зарегистрированы и проживают: Дроботова Н.И., --- года рождения – глава; ФИО2 – сын.
Арестов и запрещений на квартиру не значится. Задолженностей по налогам не имеется.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах, по мнению суда, истец правомерно обратился в суд и находит требования Дроботовой Н.И. о признании за ней права собственности на квартиру ***, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., подлежащими удовлетворению, так как в суде достоверно установлено, что она действительно на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ..., что косвенно подтверждается договором купли-продажи, а также кадастровым паспортом, выпиской из похозяйственной книги администрации МО ... ... Ставропольского края, не опровергается ответчиком.
Руководствуясь ст.ст.218, 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дроботовой Н.И. к администрации муниципального образования ... Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за Дроботовой Н.И. право собственности на квартиру литер А, общей площадью ***м, инвентарный номер ***, расположенную по адресу: ... района Ставропольского края, ... ... ....
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Дроботовой Н.И. права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья: