Дело № 2 – 146
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Светлоград
24 февраля 2011 года
Петровский районный суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Кожуховой О.Ф.
при секретаре Чернобай С.С.
с участием истца – Дуплищевой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Дуплищевой В.И. к администрации муниципального образования ... ... о признании права собственности на недвижимое имущество
У С Т А Н О В И Л:
Дуплищева В.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования ... ... о признании права собственности на недвижимое имущество, обосновывая свои требования следующим.
14.04.1992 года между ней и колхозом ... ... был заключен договор о покупке жилого дома, расположенного по адресу: .... Фактически в указанном домовладении она проживает с 1990 года, что также подтверждается штампом регистрации в ее паспорте, в котором указано, что она прописана по адресу: ... с 07.09.1990 года. На протяжении более 15 лет она пользуется указанной недвижимостью – изолированными помещениями, составляющими фактически отдельную квартиру, производит за свой счет капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Кроме этого содержит подсобное хозяйство, для которого были построены хозяйственные сооружения и постройки.
В настоящее время оформить надлежащим образом сделку купли-продажи не представляется возможным по причине того, что в соответствии с постановлением правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О реорганизации колхозов и совхозов» 28.04.1992 года колхоз ... был реорганизован в КСХП ...
28.08.2004 года СХП ... ликвидировано на основании решения арбитражного суда ... от ***, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись Межрайонной инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам --- по .... В связи с этим никто не может выступать на стороне продавца при оформлении сделки купли-продажи и регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., так как правопреемником СХП ... ее домовладение не отбиралось и в собственность не передавалось.
В связи с этим она просит суд признать за ней право собственности на изолированные помещения (1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14) в жилом доме литер «А» общей площадью -.- кв.м, жилой площадью -.- кв.м, гараж литер «Г», ворота литер «1», забор литер «2», уборную литер «3», расположенные по адресу: ....
В судебном заседании истец Дуплищева В.И. настаивала на своих уточненных исковых требованиях и просила суд их удовлетворить. Кроме этого она пояснила, что она фактически покупала половину жилого дома, тогда как в договоре купли-продажи было указано – дом усадебного типа по .... Она была в числе первых специалистов кому колхоз ... продал занимаемые ими квартиры, поэтому допускались ошибки при оформлении договоров купли-продажи. Вторая половина дома принадлежала семье ФИО1, который покупал её после них уже как ... и впоследствии продал семье ФИО2 и ФИО3 Таким образом, из-за разночтений в статусе недвижимого имущества она не может произвести регистрацию принадлежащих ей на праве собственности жилых и нежилых помещений(1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14) в жилом доме литер «А» общей площадью -.- кв.м, жилой площадью -.- кв.м, гаража литер «Г», ворот литер «1», забора литер «2», уборной литер «3»,, а поэтому вынуждена обращаться в суд.
Ответчик - представитель администрации муниципального образования ... ... в судебное заседание не явился и в своем заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал удовлетворить исковые требования Дуплищевой В.И.
Третьи лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ФИО3, ФИО2 в судебное заседание также не явились, однако предоставили заявления, в которых просили данное гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Дуплищевой В.И. не возражали.
Выслушав доводы истца, принимая во внимание мнение ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора о покупке жилого дома с надворными постройками от 14.04.1992 года следует, что колхоз ... ... в лице представителя ФИО4, действующего на основании Устава продал, а Дуплищева В.И. купила дом усадебного типа с надворными постройками площадью 88 кв.м, расположенный по адресу: .... Указанный договор сведений о регистрации не имеет.
Согласно постановления администрации муниципального образования Просянского сельсовета ... от *** --- следует, что почтовый адрес жилого дома, расположенного в ..., принадлежащего Дуплищевой В.И., следует считать правильным: ....
Согласно справке администрации муниципального образования ..., выданной *** --- следует, что Дуплищевой В.И., *** года рождения принадлежит недвижимость, находящаяся по адресу: ..., состоящая из: земельного участка площадью -.- кв.м, жилой квартиры в двухэтажном жилом доме усадебного типа общей площадью -.- кв.м, жилой площадью -.- кв.м, сарая, гаража и других сооружений.
На момент оформления в квартире зарегистрированы: Дуплищева В.И., *** года рождения.
Арестов и запрещений на квартиру в жилом доме и земельный участок не значится. Задолженностей по налогам не имеется.
Согласно технического паспорта помещения от ***, выданного ... ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что Дуплищевой В.И. принадлежит жилое помещение литер «А» общей площадью -.- кв.м, жилой площадью -.- кв.м с пристройкой литер «А1», гаражом литер «Г», воротами литер «1», расположенные по адресу: ... на основании договора о покупке жилого дома от 14.04.1992 года.
Согласно заключению директора ... ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от *** следует, что в ходе обследования домовладения по адресу ... уточнен состав строений и сооружений, расположенных на данном земельном участке, а также участники долевой собственности на них. В состав строений входят: жилой дом лит. «А» с пристройками лит. «А1», лит. «А2», надворные постройки: гараж лит. «Г», баня лит. «Г1», сарай лит. «Г2», сарай лит. «Г3», сарай лит. «Г4», сарай лит. «Г5», другие сооружения: ворота лит. «1», забор лит. «2», уборная лит. «3».
По имеющимся в инвентарном деле документам: ? доля квартиры № 1 в жилом доме лит. «А» принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 17.06.2010 года; ? доля квартиры № 1 в жилом доме лит. «А» - ФИО3 на основании договора купли-продажи от 17.06.2010 года; ? доля квартиры № 1 в жилом доме лит. «А» - ФИО5 на основании договора купли-продажи от 17.06.2010 года; ? доля квартиры № 1 в жилом доме лит. «А» - ФИО6 на основании договора купли-продажи от 17.06.2010 года. Жилой дом принадлежит Дуплищевой В.И. на основании договора о покупке жилого дома с надворными постройками от 14.04.1992 года.
По данным, полученным от собственников, а также из материалов инвентарного дела возможно помещения, указанные в договоре как жилой дом, принадлежащие Дуплищевой В.И., определить следующим составом: изолированные помещения в жилом доме лит. «А» (номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14) общей площадью -.- кв.м, жилой площадью -.- кв.м, гараж литер «Г», ворота литер «1», забор литер «2», уборная литер «3».
Согласно свидетельств о государственной регистрации права 26-АЗ ---, 26-АЗ --- от ***, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... следует, что ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 квартиры общей площадью -.- кв.м, кадастровый номер ---, расположенной по адресу: .... В суде также установлено, что по ? доли в праве указанной квартиры принадлежит их несовершеннолетним детям ФИО5, *** года рождения и ФИО5 *** года рождения.
Согласно свидетельству о рождении 1-ГН ---, выданному администрацией ... ... *** следует, что ФИО5 родился *** и его родителями указаны: ФИО2 и ФИО3
Согласно свидетельству о рождении 1-ДН ---, администрацией муниципального образования ... ... *** следует, что ФИО6 родился *** и его родителями указаны: ФИО2 и ФИО3
Согласно свидетельству о смерти 1-ДН ---, выданному отделом загса управления загса ... *** следует, что ФИО7, *** года рождения, умер ***.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю ---, выданному администрацией ... *** следует, что ФИО7 предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью -.- га на основании решения исполкома ... сельсовета от ***.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права 26-АЗ --- от ***, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... следует, что Дуплищевой В.И. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью -.- кв.м, кадастровый номер ---, расположенный по адресу: ....
Согласно постановления Главы администрации ... ---а от *** следует, что колхоз ... реорганизован в коллективное сельскохозяйственной предприятие (товарищество) ...
Согласно определения Арбитражного суда ... от *** СПК ... – ликвидировано.
Согласно свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 26 --- от *** следует, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда - коллективного сельскохозяйственного предприятия (товарищества) ... о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись межрайонной инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам --- по ....
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Таким образом, в суде установлено, что Дуплищевой В.И. принадлежит недвижимость, расположенная по адресу: .... По указанному адресу недвижимость имеет статус: квартира № 1, принадлежащая ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5 по ? доли каждому и жилые изолированные помещения в жилом доме лит. «А» (номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14) общей площадью -.- кв.м, жилой площадью -.- кв.м, гараж литер «Г», ворота литер «1», забор литер «2», уборная литер «3», принадлежащие Дуплищевой В.И. Территориальных претензий собственники недвижимости друг к другу не имеют, поэтому, по мнению суда, истец вправе претендовать на признание права собственности на указанные изолированные помещения в жилом доме и надворные постройки по указанному адресу.
При таких обстоятельствах, суд считает требования Дуплищевой В.И. о признании за ней права собственности на изолированные помещения в жилом доме по адресу: ... подлежащими удовлетворению, так как в суде достоверно установлено, что она с момента покупки недвижимости пользовалась, как своими собственными указанными изолированными помещениями, расположенными по адресу: ..., что подтверждается договором о покупке жилого дома, техническим паспортом, выпиской из похозяйственной книги администрации МО ... ..., не опровергается ответчиком и заинтересованными лицами.
Руководствуясь ст.ст.218, 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дуплищевой В.И. к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за Дуплищевой В.И. право собственности на изолированные помещения в жилом доме литер «А» (номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14) общей площадью -.- кв.м, жилой площадью -.- кв.м, гараж литер «Г», ворота литер «1», забор литер «2», уборная литер «3», расположенные по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Дуплищевой В.И. права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья