Дело № 2-156
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Светлоград 04 марта 2011 года
Петровский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи - Ульянова А.И.,
при секретаре - Чемеркиной М.А.,
с участием истца – Шевченко Сергея Ивановича,
представителя истца - адвоката Алексеевой Н.В., представившей удостоверение №26/1677 и ордер №057098 от 04 марта 2011 года,
представителей третьих лиц – ГУП СК «Крайтехинвентаризация» - Писаренко А.В., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю - Поливода И.Н., действующих по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Шевченко С.И. к администрации муниципального образования Высоцкого сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Шевченко С.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Высоцкого сельсовета ..., которое уточнил и просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – магазин, лит. «В», нежилой, инвентарный номер ---, общей площадью 34.2 кв.м., расположенный по адресу: ... --- «б», мотивируя следующим.
*** по договору купли-продажи недвижимости --- он приобрел за -.- рублей у сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Правда» от имени которого выступал конкурсный управляющий ФИО5, действующий на основании решения и определения АС СК по делу № А 63-81/2005-с5, нежилое, недвижимое имущество - магазин, расположенный по вышеуказанному адресу. Данный магазин находился на балансе СПК (колхоза) «Правда». Согласно справки, выданной конкурсным управляющим СПК (колхоз) «Правда» ФИО5 --- от ***, магазин был списан с баланса СПК (колхоз) «Правда» на основании заключенного договора купли-продажи недвижимости от *** ---.
Договор купли-продажи недвижимости был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Передача земельного участка, расположенного под вышеуказанным имуществом, в собственность или в аренду на момент подписания договора купли- продажи не была произведена, вследствие того, что земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования Высоцкого сельсовета ..., не был сформирован.
В соответствии с условиями договора купли-продажи от *** --- он полностью внес денежные средства в сумме -.-. в кассу СПК (колхоза) «Правда». Однако, он не зарегистрировал свое право собственности на вышеозначенное имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию.
*** он получил Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, т.к. в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременении) на этот объект отсутствуют. Это обстоятельство и позволило ему обратиться в Петровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... за проведением государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости от *** --- и регистрации за ним права собственности на магазин.
Так как сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Правда» ликвидирован, то он является единственным лицом, имеющим право обращения в регистрационный орган с заявлением о регистрации перехода права собственности. Однако, когда он обратился с заявлением о регистрации вышеуказанного имущества в Петровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., то получил устный отказ, так как законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
Исходя из вышеуказанного, он вынужден обратиться в суд с данным заявлением, так как намерен распорядиться магазином по собственному усмотрению.
В судебном заседании истец Шевченко С.И. и его представитель Алексеева Н.В. поддержали доводы уточнённого искового заявления и просили удовлетворить его.
Ответчик – в лице представителя- Главы муниципального образования Высоцкого сельсовета Петровского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с заявлением Шевченко С.И. полностью согласен.
Представитель третьего лица – ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Писаренко А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявления Шевченко С.И..
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Поливода И.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявления Шевченко С.И..
Выслушав доводы сторон и третьих лиц, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования Шевченко С.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с договором продажи недвижимости --- от *** (л.д. 7), СПК (колхоз) «Правда» в лице конкурсного управляющего ФИО5 продал, а индивидуальный предприниматель Шевченко С.И,, ИНН --- купил недвижимое имущество в виде магазина, расположенного по адресу: ... «б», который значился на балансе СПК (колхоза) «Правда» за цену в размере -.- рублей. Акт передачи недвижимости от *** (л.д. 9) подтверждает факт передачи СПК (колхоза) «Правда» проданной вышеуказанной недвижимости и факт принятия ее Шевченко С.И..
Квитанция к приходному кассовому ордеру --- от *** (л.д.10), накладная --- от *** (л.д.11), счет-фактура --- от *** (л.д. 12) подтверждают уплату Шевченко С.И. суммы в размере -.- рублей за приобретенную по договору продажи --- от *** недвижимость.
Списание с баланса СПК (колхоза) «Правда» на основании договора купли-продажи недвижимости --- от *** магазина, расположенного по адресу: ... «б», подтверждается справкой конкурсного управляющего СПК (колхоз) «Правда» ФИО5 --- от *** (л.д.13).
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 26 --- (л.д.16) подтверждает, что *** в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда - СПК (колхоз) «Правда».
Справка Главы муниципального образования Высоцкого сельсовета ... --- от *** (л.д.14) свидетельствует о том, что земельный участок под магазином «Наташа», расположенного по адресу: ... «б» и находящийся в собственности муниципального образования Высоцкого сельсовета ..., не сформирован, в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам не предоставлялся.
Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... --- от *** (л.д. 15) свидетельствует о том, что в Едином Государственном реестре прав, записи о регистрации прав, ограничений (обременении) на магазин, расположенный по адресу: ... «б», отсутствуют.
Кадастровый паспорт здания от *** (л.д. 19) подтверждает, что нежилое здание, магазин под лит. «В», расположенное по адресу: ... «б», инвентарный номер ---, имеет общую площадь 34.2 кв.м.. Справка Петровского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» --- от *** (л.д.18) свидетельствует о том, что по результатам инвентаризации от ***, обследованию в натуре ***, нежилое недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... «б», инвентарный номер ---, является собственностью Шевченко Сергея Ивановича, с долей в праве собственности – целая, право собственности – не оформлено.
Согласно действующего законодательства сделки купли продажи недвижимости регулируются § 7 гл.30 ГК РФ.
В частности, ст.550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Указанные выше правовые основания продажи магазина под лит. «В», расположенного по адресу: ... «б» сторонами СПК (колхоз) «Правда» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и Шевченко С.И. соблюдены, при этом требования ст.556 ГК РФ.
В соблюдение требований ст.552 ГК РФ истцом представлена справка Главы муниципального образования Высоцкого сельсовета ... --- от ***. Поэтому, суд пришел к выводу, что требования ч.3 указанной статьи истцом соблюдены.
Шевченко С.И. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается свидетельством Межрайонной ИФНС России --- по ... серии 26 --- от *** (л.д.17), а поэтому он является собственником магазина как физическое лицо.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что препятствий для признания за Шевченко С.И. права собственности на указанный магазин в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ не имеется, в связи с чем, его заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шевченко С.И. право собственности на недвижимое имущество – магазин под лит.«В», инвентарный номер ---, общей площадью 34.2 кв.м., расположенный по адресу: ... «б»,.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Петровского районного суда
А.И. Ульянов