Дело № 2-212
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации28 марта 2011 года
г.Светлоград
Петровский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Черноволенко С.И.
при секретаре - Дубровиной Э.Л.,
с участием:
истца – Порублева Е.Е.,
представителя ответчика – СПК (колхоз) «Родина» - Ткаченко Я.А., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Порублева Е.Е. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Родина» о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Порублев Е.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Родина» о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, в котором просит признать за ним переход права собственности на нежилое здание, общей площадью -.- кв.м., этажность 1, инвентарный ---, по адресу: ....
Свои требования обосновывает тем, что *** по договору купли - продажи недвижимости, заключенному между ним и СПК (колхоз) «Родина», он приобрел нежилое здание, общей площадью -.- кв.м., этажность 1, инвентарный ---, по адресу: ....
Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у СПК (колхоза) «Родина», что подтверждается свидетельством о праве постоянного (бессрочного) пользования --- от ***
По условиям договора, стоимость недвижимого имущества была определена в -.- рублей, которые истцом уплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и кассовым чеком от ***.
Согласно уведомления Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от *** --- запись о регистрации прав на здание АТС по адресу ..., отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанное недвижимое имущество также не значится на балансе Петровского почтамта УФСП СК – филиала ФГУП «Почта России» и Ставропольского филиала ОАО ЮТК, что подтверждается соответствующими справками.
Так как здание АТС по адресу: ..., не зарегистрировано за СПК (колхозом) «Родина», нести расходы по оформлению правоустанавливающих документов колхоз отказывается, а соответственно уклоняется от государственной регистрации. В связи с этим Порублев Е.Е. не может надлежащим образом зарегистрировать указанное недвижимое имущество, поэтому вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика – СПК (колхоз) «Родина» - Ткаченко Я.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала удовлетворить исковые требования и пояснила, что СПК (колхоз) «Родина» действительно продало Порублеву Е.Е. нежилое здание по адресу: ..., однако зарегистрировать свое право собственности на недвижимость и в последующем договор купли-продажи они не имеют возможности из-за отсутствия денежных средств. В связи с этим они уклоняются от регистрации договора.
Третье лицо – начальник Петровского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю – Поливода И.Н. в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть данное дело в её отсутствие, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, учитывая мнение третьего лица, суд приходит к следующему.
Земельный участок по адресу: ... находится у СПК (колхоза) «Родина» в постоянном бессрочном пользовании на основании постановления Швединской сельской администрации --- от ***, что подтверждается свидетельством о постоянном бессрочном пользовании на землю --- от ***
Согласно справок, выданных Ставропольским филиалом ОАО ЮТК и Петровским почтамтом УФПС СК - филиала ФГУП «Почта России», здание АТС площадью -.- кв.м. по адресу: ... на балансе Ставропольского филиала ОАО ЮТК и Петровского почтамта УФПС СК филиала ФГУП «Почта России» не значится.
Решением Петровского районного суда Ставропольского края от *** установлен юридический факт - факт владения и пользования СПК (колхозом) «Родина» зданием АТС (автоматизированной телефонной станцией) в ....
Из уведомления Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от 14.02.2011г. №26/003/2011-122 запись о регистрации прав на здание АТС по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
В техническом паспорте нежилого здания, выданном *** Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», указано, что право собственности на здание АТС по адресу: ... не оформлено.
Доводы истца о приобретении им нежилого здания АТС по адресу: ..., подтверждаются договором купли-продажи недвижимости от ***, заключенным между СПК (колхозом) «Родина» и Порублевым Е.Е., выпиской из протокола --- общего собрания членов СПК (колхоза) «Родина» от ***, актом о приеме-передаче здания АТС, счетом – фактурой от *** и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ***
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Суд считает, что истец выполнил существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, установленные ч.1 ст.454 ГК РФ и является добросовестным приобретателем указанной недвижимости, а поэтому следует признать за Порублевым Е.Е. право собственности на недвижимость находящуюся по адресу: ..., так как ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.131,218,551, ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать переход права собственности за Порублевым Е.Е. на недвижимое имущество, состоящее из нежилого здания, общей площадью -.- кв.м., этажность 1, инвентарный ---, по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Порублевым Е.Е. на недвижимое имущество, состоящее из нежилого здания, общей площадью -.- кв.м., этажность 1, инвентарный ---, по адресу: ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течении 10 дней.
Судья Петровского райсуда
С.И.Черноволенко