Дело №2-238РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года
г.Светлоград
Петровский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Былинкин В.П. – единолично,
при секретаре Харченко Л.И.,
с участием: представителя ответчика администрации муниципального образования с.Гофицкое Петровского района по доверенности Литвиновой Е.Е.;
третьего лица Мартыненко А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыненко И.К. к администрации МО с.Гофицкое, Петровского района, Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.
У С Т А Н О В И Л:
Мартыненко И.К. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования с.Гофицкое, Петровского района, Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что он в -.- году приобрел -.- долю в жилом доме -.- На основании постановления --- от *** главы администрации Гофицкого сельсовета Петровского района ему принадлежит земельный участок площадью -.- кв.м с кадастровым номером -.-, что подтверждает свидетельство о праве собственности на землю --- от ***, выданное -.- сельской администрацией. За время владения долями фактический раздел между ними произошел, сложился определенный порядок пользования помещениями. Взаимных претензий они друг к другу не имели, но документально это никак не закреплялось и соглашение о выделение долей не заключалось, хотя реальный раздел фактически произошел.
В -.- году его соседка решила продать принадлежащее ей имущество и обратилась в суд. Решением мирового судьи судебного участка --- Петровского района Ставропольского края --- от *** по делу --- общая долевая собственность была прекращена, отдельно была выделена собственность --- и постановлением администрации МО ... --- от *** был присвоен новый почтовый адрес. Решение мирового судьи судебного участка --- Петровского района Ставропольского края --- от *** по делу --- позволило --- зарегистрировать за собой квартиру в жилом доме и земельный участок, расположенные по адресу: .... И в дальнейшем --- продала принадлежащее ей недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью -.- кв.м, квартиры в жилом доме и надворных построек, расположенных по адресу: ....
В настоящее время он так же решил оформить своё право собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости. Но реализовать своё право не представляется возможным, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, хотя соседняя квартира по ... была зарегистрирована в регистрационной палате ещё -.- году.
Он несет бремя затрат, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом с -.- года, что подтверждается записями в похозяйственных книгах администрации ..., справка --- от *** Согласно требованиям ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Сложившееся положение не позволяет ему реализовать право на распоряжение принадлежащей недвижимостью.
В исковом заявлении истец Мартыненко И.К. просил суд вынести решение, согласно которого признать за ним право собственности на квартиру -.- а также проси рассмотреть данное заявление в его отсутствие т.к. он является участником ВОВ, инвалидом -.- и приехать в суд ввиду плохого самочувствия не может.
Кроме того, истцом Мартыненко И.К. суду предоставлено дополнительное исковое заявление, в котором он дополняет свое исковое заявление следующими сведениями.
-.- долю в жилом доме расположенном по адресу: -.- он приобрел в -.- году, но надлежащим образом сделку не оформил. В похозяйственной книге --- лицевой счет ---, хранящейся в администрации муниципального образования ..., имеется запись «? принадлежит Мартыненко И.К. Ив.», но сведений каким образом ему в собственность перешли жилые помещения записи нет. Похозяйственные книги ... за -.-.г. в администрации МО ... не найдены. Недвижимым имуществом: квартирой -.-, он владеет на протяжении 47 лет и в похозяйственных книгах домовладение всё время значиться за ним, о чем свидетельствует справка из администрации села -.-
В судебное заседание истец Мартыненко И.К. не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания, однако учитывая заявление истца, изложенное им в исковом заявлении, о рассмотрении дела в его отсутствии, ввиду невозможности его явки в судебное заседание по состоянию здоровья, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Мартыненко И.К.
В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования с.Гофицкое Петровского района по доверенности Литвинова Е.Е. исковые требования Мартыненко И.К. признала полностью и не возражала против их удовлетворения.
В судебном заседании третье лицо Мартыненко А.И. не возражал против удовлетворения исковых требований Мартыненко И.К., и пояснил, что истец Мартыненко И.К. является его отцом. Он знает, что ? долю в жилом доме расположенном по адресу: ..., его отец Мартыненко И.К. приобрел в -.- году у ---, который был их соседом, т.к. до приобретения указанного дома они жили также на ... в другом доме, в котором в последствии стал проживать его брат. В данном доме он со своим отцом Мартыненко И.К. проживают до настоящего времени. Также он знает, что указанный дом его отец приобретал по простой письменной расписке о передаче денег в счет покупки дома, иные документы в то время не составлялись, однако где в настоящее время находится указанная расписка, он сказать не может.
Свидетель --- в судебном заседании показала, что она проживает в селе Гофицкое в соседнем с истцом домовладении по ..., ---. В своем домовладении она постоянно проживает с -.- года, с момента -.- и знает, что когда она переезжала в -.- году в свое домовладение, то семья истца Мартыненко И.К. уже проживала в ..., и постоянно проживает в нем до настоящего времени.
Свидетель --- в судебном заседании дал аналогичные показания.
Суд, заслушав представителя ответчика, третье лицо, свидетелей, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: ..., состоящую из -.-, истец Мартыненко И.К. приобрел в -.- году, но надлежащим образом сделку не оформил.
За время владения долями фактический раздел между истцом и владельцем квартиры №1 произошел, сложился определенный порядок пользования помещениями. Взаимных претензий они друг к другу не имели, но документально это никак не оформлено и соглашение о выделение долей не заключалось, хотя реальный раздел фактически произошел.
Решением мирового судьи судебного участка --- Петровского района Ставропольского края --- от *** по делу --- общая долевая собственность на указанное недвижимое имущество была прекращена, отдельно была выделена собственность --- – владелице ... на основании указанного решение постановлением главы МО ... --- --- от *** был присвоен квартире, принадлежащей Мартыненко И.К., почтовый адрес: ....
Из справки от *** --- администрации МО с.Гофицкое, Петровского района, Ставропольского края следует, что по учетным данным администрации муниципального образования с. Гофицкое Петровского района Ставропольского края гражданин Мартыненко И.К. проживает в жилом доме, находящемся по адресу: ... ---, ..., размер общеполезной площади которой -.- кв.м. По данному адресу он прописан, использует недвижимое имущество, о чем сделаны записи в похозяйственных книгах за: -.-- похозяйственная книга -.-
В похозяйственных книгах сведения о совершении сделки по купле-продаже квартиры гр. Мартыненко И.К. отсутствуют, имеется запись в похозяйственной книге --- за -.- «Принадлежит ? Мартыненко И.К. Ив.»
Квартира в жилом доме расположена на земельном участке площадью -.-, принадлежащем Мартыненко И.К. на основании постановления --- от ***, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю --- от ***.
Арестов и запрещений на жилой дом и земельный участок не значится.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что недвижимым имуществом: квартирой -.- истец владеет на протяжении 47 лет.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Суд считает, что в судебном заседании с достаточной полнотой установлено, что Мартыненко И.К. открыто, добросовестно и непрерывно с -.- года владел недвижимом имуществом – квартирой ---, по .... Кроме того, на основании постановления --- от *** главы администрации -.- сельсовета Петровского района истцу принадлежит земельный участок площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером -.- что подтверждает свидетельство о праве собственности на землю --- от ***, выданным -.- сельской администрацией, на котором находится указанное недвижимое имущество. Поэтому суд считает возможным признать за Мартыненко И.К. право собственности на ....
В соответствии с ч.1, ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.2, ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.218, ст. 223, ст. 234, ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Мартыненко И.К. право собственности на квартиру №2 -.-
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в срок 10 дней.
Судья
Петровского районного суда
Былинкин В.П.