Дело № 2 - 438
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации17 мая 2011 года г.Светлоград
Петровский районный суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Ромась О.В.,
при секретаре – Оганезян С.А.,
с участием истца – Хорошилова Р.Н.,
представителей третьих лиц - начальника Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО6, предоставившей доверенность --- от ***; представителя ГУП «Крайтехинвентаризация» ФИО5, действующего по доверенности б/н от ***,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Хорошилова Р.Н. к Драгунову Н.В., Бондарь С.Н., Дегтяреву В.И., Хорошиловой А.А., Толдыковой Л.В., Луценко И.В., Хочиевой Л.М. о выделении доли в праве в натуре и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Хорошилов Р.Н. обратился в суд с иском к ответчикам Драгунову Н.В., Бондарь С.Н., Дегтяреву В.И., Хорошиловой А.А., Толдыковой Л.В., Луценко И.В., Хочиевой Л.М. о выделении доли в праве в натуре и признании права собственности на недвижимое имущество, обосновывая свои требования следующим.
Он - Хорошилов Р.Н. является внуком –ФИО11 *** года рождения, уроженки ..., которая умерла ***, что подтверждается свидетельством о смерти --- --- от ***, актовая запись о смерти ---.
Со смертью бабушки открылось наследство на ее имущество, в том числе и на --- долю домовладения по адресу: .... Наряду с другими ответчиками, которые являются сособственниками домовладения по указанному выше адресу, он является наследником по завещанию. Дочь ФИО1 - ФИО3 заявила о своем безусловном отказе от причитающегося ей по всем основаниям наследства, независимо от состава наследственного имущества.
--- доля домовладения была приобретена его бабушкой ФИО1 на основании договора дарения домовладения от ***, находящегося в ..., состоящего в целом из: жилого дома литер «А» деревянного, полезной площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м., жилого дома литер «Б», деревянного, полезной площадью --- кв.м., жилой площадью ---, сарая/5, бассейна и других сооружений. Договор удостоверен ФИО4, государственным нотариусом Петровской ГПК Ставропольского края, реестр --- от ***
Ответчица Хочиева Л.M. выделила свою долю, оформив в квартиру № ---, Бондарь С.Н. в квартиру № ---, Луценко И.В. в квартиру № ---
Согласно заключению от *** Петровского филиала ГУП СК «КТИ» Ставропольского края. *** техником Петровского филиала ГУП СК «КТИ» было обследовано домовладение по .... В ходе обследования был уточнен состав строений и сооружений, расположенных на данном земельном участке, а также участники долевой собственности на них.
В состав строений входят: жилой дом лит. «А» с пристройками лит «а». «а1». «а2». «А1», «А2». Жилой дом литер «Б», с пристройками, лит. «б», «б1», «б2». «б3». Надворными постройками сараем литер «В», сарай литер «Г"». сарай лит «Г1». сарай литер «Г2», сарай литер «Г3». В состав сооружений входят: бассейн лит «б», забор лит «1». уборная лит «У». уборная лит «У1». уборная литер «У2». Каждому из ответчиков принадлежит --- доля в жилом доме лит «А» и лит «Б», в том числе и его умершей бабушке ФИО1.
По данным, полученным от совладельцев, а также из материалов инвентарного дела, техник Петровского филиала ГУП СК «КТИ» приходит к заключению, что --- долю, принадлежащую ФИО1, определить следующим составом: изолированные помещения (№ ***.20.21) в жилом доме лит «Б», общей площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м. Реально помещения под литерами №№ --- в жилом доме лит. «Б», образуют обособленную квартиру.
В нотариальную контору с заявлением о принятии наследства он обратился своевременно. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилую квартиру в доме лит. «Б», ему было отказано нотариусом ФИО4, в связи с тем, что в правоустанавливающем документе - Договоре дарения, удостоверенном государственным нотариусом Петровской ГНК Ставропольскою края ФИО4 от ***, реестр ---. наследодателю принадлежит --- доля в праве на недвижимое имущество, состоящее в целом из: жилого дома лит «А», с пристройками и жилого дома лит «Б» с пристройками, находящихся по адресу: ..., а согласно заключения, выданного *** Петровским филиалом ГУП СК «КТИ»» наследодателю принадлежат изолированные помещения №№ --- в жилом доме литер «Б». При таких обстоятельствах, ему было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на указанные изолированные помещения.
В настоящее время на основании имеющихся правоустанавливающих документов установить размер доли его бабушки в праве на весь состав домовладения не представляется возможным, так как доли между собой фактически полностью разделены, по стоимости они не являются равными, кроме того, разделены и хозяйственные постройки. Соглашение о выделении долей и перераспределении долей не заключалось.
При жизни бабушки, заниматься заключением соглашения о перераспределении долей или соглашении о выделении долей в натуре в виде квартир, в соответствии со сложившимся порядком пользования, ни бабушке, ни ответчикам не было нужно, за исключением Хочиевой Л.М., Луценко И.В. и Бондарь С.Н. Заключение таких соглашений в настоящее время невозможно, поскольку он не является уполномоченным лицом, так как не вступил в права наследования.
Реальный раздел между сособственниками долей домовладения произошел давно, территориальных и материальных претензий никто ни к кому не имеет, но поскольку необходимые изменения в учетные документы не были внесены и не оформлены - он вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец Хорошилов Р.Н., поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.
Ответчики Драгунов Н.В., Бондарь С.Н., Дегтярев В.И., Хорошилова А.А., Толдыкова Л.В., Луценко И.В., Хочиева Л.М. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, с исковыми требованиями истца Хорошилова Р.Н. согласны.
Начальник Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО6 и представитель ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Хорошилова Р.Н.
Выслушав истца, принимая во внимание мнения ответчиков, третьих лиц, не возражавших удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Хорошилова Р.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора дарения домовладения от ***, удостоверенного государственным нотариусом Петровской государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированного в реестре за --- следует, что ФИО2 подарила ФИО1 --- долю домовладения, находящегося в ..., состоящею и целом из: жилого дома литер «А» деревянного, полезной площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м., жилого дома литер «Б», деревянного, полезной площадью --- кв.м., жилой площадью --- сарая/5, бассейна и др. сооружений, возведенного на земельном участке мерою – --- кв.м.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение по адресу: ..., инвентарный номер ---, выданному Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что недвижимость, состоящая из изолированных помещений ( ---) в жилом доме лит «Б», общей площадью --- кв.м, в том числе жилой – --- кв.м. принадлежит ФИО1 на основании договора дарения недвижимого имущества --- от ***, удостоверенного государственным нотариусом Петровской государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированного в СБТИ от ***.
Согласно заключению Петровского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № б/н от *** следует, что при обследовании домовладения по адресу: ..., был уточнен состав строений и сооружений, расположенных на данном земельном участке, а также участники долевой собственности на них. В состав строений входят: жилой дом литер «А», с пристройками лит. «a», «а1», «а2», «А1», «A2». Жилой дом лит «Б» с пристройками лит «б», «б1», «б2», «б2». Надворные постройки: сарай лит: «В», сарай лит «Г», сарай лит «Г1»,сарай лит «Г2»,сарай лит «ГЗ». В состав сооружений входят: бассейн лит. «б», забор лит. «1», уборная лит «У», уборная лит «У1»,уборная лит «У2». По имеющимся в инвентарном деле документам --- доля в жилом доме лит «А» и лит «Б» принадлежат Драгунову Н.В. на основании Договора купли от ***, реестр ---; квартира № --- в жилом доме лит «Б» принадлежит Бондарь С.Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ***; --- доля в жилом доме лит «А» и лит «Б» принадлежит Дегтяреву В.И. на основании Договора купли-продажи от ***, реестр ---; --- доля в жилом доме лит «А» и лит «Б» принадлежит Хорошиловой А.А. на основании договора купли-продажи от ***, реестр ---; 1/8 доля в жилом доме лит «А» и лит «Б» принадлежит Толдыковой Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, реестр ---; 1/8 доля в жилом доме лит «А» и лит «Б» принадлежит ФИО1 на основании Договора дарения от ***, реестр ---; квартира №--- в жилом доме лит «А» и лит «Б» принадлежит Луценко И.В., на основании Решения Петровского районного суда по делу --- от ***, Постановления администрации города Светлограда --- от ***; квартира №--- принадлежит Хочиевой Л.М. на основании Договора купли-продажи от *** По данным, полученным от совладельцев, а также из материалов инвентарного дела, возможно --- долю, принадлежащую ФИО1, определить следующим составом: изолированные помещения (---) в жилом доме лит «Б», общей площадью --- кв.м, жилой площадью – --- кв.м.
Согласно свидетельству о смерти № --- ---, выданному отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния ... ***, актовая запись ---, следует, что ФИО1, *** года рождения, умерла ***.
Из завещания от ***, заверенного государственным нотариусом Петровской государственной нотариальной конторы ... ФИО4 следует, что ФИО1 завещала все свое имущество внуку - Хорошилову Р.Н..
Истец является наследником и принял наследство на данную долю домовладения, принадлежащую его умершей бабушке, способом, предусмотренным ст. 1153 ГК РФ.
Данные обстоятельства, бесспорно установлены в судебном заседании.
В данном домовладении сложился определенный порядок пользования. Его бабушка-ФИО1 фактически владела и пользовалась следующей частью домовладения: изолированными помещениями (---) в жилом доме лит «Б», общей площадью --- кв.м, жилой площадью – --- кв.м образующими обособленную квартиру.
В нотариальную контору с заявлением о принятии наследства он обратился своевременно, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом ему было отказано ввиду отсутствия информации по статусу недвижимости, принадлежащей умершей.
В настоящее время на основании имеющихся правоустанавливающих документов установить размер доли его бабушки в праве на весь состав домовладения не представляется возможным, т.к. доли между собой фактически полностью разделены, по стоимости они не являются равными, кроме того, разделены и хозяйственные постройки. При этом соглашение о выделении долей и перераспределении долей не заключалось. При жизни его бабушка не занималась заключением соглашения о перераспределении долей или соглашения о выделении долей в натуре в виде квартир, в соответствии со сложившимся порядком пользования. В настоящее время заключение таких соглашений невозможно, поскольку истец не является уполномоченным лицом, так как не вступил в права наследования.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом в суде установлено, что фактический раздел домовладения в ...», на обособленные квартиры произошел давно, ответчики никаких территориальных и материальных претензий не имеют, прекращение долевой собственности было произведено на основании вступившего в законную силу Решения Петровского районного суда Ставропольского края --- от ***, а в соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, следовательно требования Хорошилова Р.Н. о выделении ему в натуре и признании за ним права собственности на изолированные помещения --- в жилом доме лит «Б», общей площадью --- кв.м, жилой площадью --- кв.м., расположенные по адресу: ..., оставшиеся после смерти его бабушки ФИО1, *** года рождения, умершей *** являются законными и обоснованными.
Руководствуясь ст. ст. 218, 252 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Хорошилова Р.Н. к Драгунову Н.В., Бондарь С.Н., Дегтяреву В.И., Хорошиловой А.А., Толдыковой Л.В., Луценко И.В., Хочиевой Л.М. о выделении в натуре доли в праве и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Выделить Хорошилову Р.Н. в собственность изолированные помещения № --- в жилом доме лит «Б», общей площадью --- кв.м, жилой площадью --- кв.м., расположенном по адресу: ....
Признать за Хорошиловым Р.Н. право собственности на изолированные помещения № --- в жилом доме лит «Б», общей площадью --- кв.м, жилой площадью --- кв.м., расположенном по адресу: ... ..., оставшиеся после смерти его бабушки ФИО1 *** рождения, умершей ***.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности указанной недвижимости за Хорошиловым Р.Н. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья Петровского районного суда .