Дело № 2 – 326
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Светлоград
20 апреля 2011 года
Петровский районный суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Кожуховой О.Ф.
при секретаре Чернобай С.С.,
с участием истца Юрьевой Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Юрьевой Г.С. к администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество
У С Т А Н О В И Л:
Юрьева Г.С. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, обосновывая свои требования следующим.
В 1992 году она со своей семьей прибыла на постоянное место жительства в с.Просянка Петровского района Ставропольского края. Она и ее муж инвалид – Иньков Анатолий Васильевич собственного жилья не имели и вынуждены были обратиться в СХП «Рассвет» о предоставлении им жилого помещения. В марте 1996 года хозяйство предложило ветхое жилье, расположенное по ул...., предполагая, что их пребывание в нем будет не долгим, до тех пор, пока не решится вопрос о предоставлении им благоустроенного жилого дома. Однако вопрос с жильем не решался, и они по-прежнему проживали в указанном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владели им как своим собственным. Поскольку ее муж Иньков А.В. был инвалидом, то в силу своих физических возможностей не мог в полном объеме вести домашнее хозяйство. Всю работу по содержанию жилого дома в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, вела она. Соблюдая правила и требования пользования жилыми помещениями с первого дня производила оплату коммунальных услуг. В апреле 2002 года ее с мужем прописали в указанном доме, но продать его отказали.
СХП «Рассвет», являясь собственником спорного имущества, не осуществлял никаких действий, связанных с владением, пользованием или распоряжением указанной недвижимости. 15.07.2004 года определением арбитражного суда Ставропольского края по делу № А 63-67/96-С5 юридическое лицо СХП «Рассвет» ликвидировано.
02.07.2005 года Иньков А.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти --- № --- от 05.07.2005 года, выданным администрацией МО Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края.
За время ее проживания, более 15 лет, она отремонтировала дом, заменила кровлю, поштукатурила стены с внутренней и наружной стороны, сделала перепланировку дома, облагородила жилье и создала необходимые удобства для своего проживания.
Она не является собственником спорного имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им с марта 1996 года до настоящего времени, как своим собственным недвижимым имуществом. За 15 лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц, а также из возможных собственников, ни их возможные правопреемники, не истребовали имущество из ее владения. Таким образом, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в своих личных целях. В связи с чем, она считает, что приобрела право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью -.- кв.м, расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законе порядке. Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
Таким образом, получить правоустанавливающий документ на жилой дом представляется возможным, только лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
В связи с этим она просит суд установить факт владения жилым домом литер «А» общей площадью -.- кв.м, инвентарный номер --- расположенный по адресу: ... и признать за ней право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании истица Юрьева Г.С. уточнила свои требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью -.- кв.м, инвентарный номер ---, расположенный по адресу: ..., а требования об установлении факта владения указанным жилым домом просила признать как излишне заявленные. Кроме того, она пояснила, что в 1992 году она со своим мужем и с семьей дочери прибыли на постоянное место жительства в с.Просянка. Собственного жилья у них не было и первое время они проживали у дочери, потом снимали квартиру. В марте 1996 года она обратилась в СХП «Рассвет» с просьбой о предоставлении жилья и им предоставили этот домик, который совсем не был пригоден для постоянного проживания в нем. Она его благоустроила, сделала ремонт, всегда вовремя оплачивала коммунальные услуги. В 1996 году СХП «Рассвет» предлагало ей выкупить этот дом, но у нее не было на это средств. При доме имеется земельный участок около 1,5 соток, но он так же, как и дом не оформлен.
Ответчик - представитель администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края в судебное заседание не явился и в своем заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал удовлетворить исковые требования Юрьевой Г.С.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил данное гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, считает, что заявление Юрьевой Г.С. подлежит удовлетворению.
Выслушав истца, свидетелей, принимая во внимание мнение представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Юрьевой Г.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетель ФИО1 в суде пояснил, что истицу знает с 1992 года, то есть с того времени, когда она с мужем переехала в с.Просянка. Первое время они проживали у своей дочери. Потом встал вопрос о предоставлении им отдельного жилья. В то время он работал в колхозе заместителем председателя по хозяйственной части, и поэтому ему достоверно известно, что весной 1996 года ей хозяйством было предоставлено ветхое жилье – сторожка газовиков по ..., он ей лично отдавал от нее ключи. Ранее, это здание было не пригодно для жилья, но истица благоустроила его, сделала ремонт и создала все необходимые условия для проживания и проживает в нем в течение 15 лет.
Свидетель ФИО2 в суде пояснила, что она является дочерью истца и поэтому ей достоверно известно, что в указанном домовладении ее мать проживает более 15 лет. В 1992 году они приехали в с.Просянка и сначала проживали все вместе, потом мама была вынуждена обратиться в колхоз с просьбой о предоставлении ей жилья. В 1996 году ей дали дом по .... Ранее это была колхозная сторожка непригодная для жилья, однако они с отцом сами, своими силами создали в ней все условия для проживания. В 2005 году отец умер и в настоящее время мама проживает там одна. При доме также имеется небольшой земельный участок.
Свидетель ФИО3 в суде пояснила, что она ранее работала в СХП «Рассвет» юристом. В 1992 году истица вместе с мужем инвалидом и с семьей дочери переехали на постоянное место жительства в с.Просянка Петровского района. Семье дочери сразу же было предоставлено жилье, в котором также проживала и истица с мужем. Прожив некоторое время с дочерью, истица была вынуждена обратиться в СХП «Рассвет» с просьбой о выдаче ей отдельного жилья. На тот момент в с.Просянка свободного жилья не было. В 1996 году была завершена газификация села и только тогда ей предложили освободившуюся от газовиков сторожку по ..., в которой ранее находились баллоны с газом. Это было ветхое здание не пригодное для жилья, однако она его благоустроила, сделала ремонт, перекрыла крышу. В 2002 году они с мужем были прописаны по этому адресу. При доме имеется земельный участок, который также не находится в ее собственности, ранее он принадлежал колхозу им.Свердлова, а при его реорганизации в СХП «Рассвет» передан не был, и в настоящее время он является не разграниченным земельным участком.
Согласно справке администрации МО Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края --- от *** следует, что недвижимость, находящаяся по адресу: ..., состоящая из жилого дома общей полезной площадью -.- кв.м, кухни, сарая и других сооружений принадлежит СХП «Рассвет».
Арестов и запрещений на жилой дом не значится. Задолженностей по налогам не имеется.
На момент оформления в жилом доме зарегистрированы и проживают:
Юрьева Г.С., -.- года рождения и ФИО4 года рождения.
Справка выдана на основании записи в похозяйственной книге --- МО Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края за 2007-2011г.г. лиц. счет № 395, стр. 36.
Согласно технического паспорта жилого дома от ***, выданного Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что Юрьевой Г.С. принадлежит жилой дом литер «А» общей площадью -.- кв.м, инвентарный номер ---, расположенный по адресу: .... Регистрация права на указанное жилое помещение не проводилась.
Аналогичные данные имеются в кадастровом паспорте здания от ***, выданного Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», в примечании которого указано, что право собственности на данный жилой дом не оформлено.
Согласно определения Арбитражного суда Ставропольского края от 15.07.2004 года СХП «Рассвет» Петровского района – ликвидировано.
Согласно свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 26 --- от *** следует, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда - коллективного сельскохозяйственного предприятия (товарищества) «Рассвет», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись межрайонной инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам №3 по Ставропольскому краю.
То обстоятельство, что истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом подтверждается также актом о нарушении Правил пользования электрической энергией бытовым абонентом от ***, договором энергоснабжения электроэнергией от ***, заключенным между ФИО, проживающим в ..., и СЭС ОАО «Ставропольэнерго», договором --- от ***, заключенным между ОАО «Ставрорпольэнергосбыт» и Юрьевой Г.С., проживающей по адресу: ....
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Таким образом в суде установлено, что Юрьева Г.С. в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, расположенном по адресу: ..., но в связи с ликвидацией СХП «Рассвет» право собственности на указанную недвижимость за ней не зарегистрировано надлежащим образом. Ответчик не возражает признать за истицей право собственности на указанную недвижимость. В связи с этим, по мнению суда, требования Юрьевой Г.С. о признании за ней права собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома литер «А» общей площадью 30,9 кв.м, инвентарный номер 10-00376, расположенный по адресу: ... являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде.
Руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Юрьевой Г.С. к администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за Юрьевой Г.С. право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью -.- кв.м, инвентарный номер ---, расположенный по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Юрьевой Г.С. права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья