дело № 2 - 541
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2011 года г.Светлоград
Судья Петровского районного суда ... Ромась О.В.
с участием: представителя ответчика СПК(колхоза) «Родина» ФИО1, действующей по доверенности --- от ***,
при секретаре - Оганезян С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда гражданское дело по иску Порублева А.В. к СПК(колхоза) «Родина» с.Шведино, Петровского района, Ставропольского края о признании перехода права собственности на нежилое здание,
У С Т А Н О В И Л :
Порублев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к СПК(колхоза) «Родина» с.Шведино, Петровского района, Ставропольского края о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, состоящее из нежилого здания гостиницы (дома быта), общей площадью --- кв.м., литер «Г», с навесом литер «г», расположенного по адресу: .... Свои требования обосновывает следующим:
*** между ним - Порублев А.В. и СПК (колхоз) «Родина» в лице председателя ФИО1, действующего на основании Устава СПК (колхоз) «Родина» был заключен договор купли - продажи недвижимости. По данному договору он приобрел в собственность нежилое здание гостиницы (Дом Быта) общей площадью --- кв.м., расположенное по адресу: ..., рыночной стоимостью --- рублей.
Оплата денежных средств в размере --- тысяч рублей была произведена им путем внесения денежных средств в кассу СПК (колхоз) «Родина», копии корешков квитанций к приходному кассовому ордеру --- от ***. и приходному кассовому ордеру --- от ***, а также счет фактуру --- от *** имеются.
Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью --- кв.м., принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования СПК (колхоз) «Родина», что подтверждается свидетельством на землю о праве постоянного бессрочного пользования --- от ***.
Согласно заключению ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от *** общая площадь --- кв.м., указанная в договоре кулли-продажи недвижимости от *** не соответствует действительности. Расхождение по площади произошло в результате фактического обмера, следует считать правильной площадь --- кв.м.
В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Для регистрации перехода собственности на недвижимость от предыдущего собственника (продавца) к нему, необходимо одновременное обращение обеих сторон сделки в Петровский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, при этом, продавец обязан предоставить правоустанавливающие документы. В настоящее время таковых документов у ответчика нет. Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой о разрешении возникшей выше ситуации, но получал отказ, в связи с тем, что в хозяйстве трудное финансовое положение и нет свободных средств, для оформления права собственности на указанный объект. Таким образом, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Когда он обратился в Петровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК за регистрацией своего права на приобретенную недвижимость ему было отказано.
Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю --- от *** ему было сообщено следующее:
В соответствии с п.1 ст.17 Федерального Закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения,. .. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
-акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; -договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения1 сделки; -свидетельства о праве на наследство; -судебные акты; -иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав».
Кроме того, в соответствии с п.1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», устанавливаются требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, «документы, устанавливающие наличие, возникновение, прав на недвижимое имущество должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав»
Согласно ст.16 Федерального Закона от 21.07.1997 г.№122 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны...».
В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В связи с тем, что ответчик уклоняется от государственной перехода права собственности на недвижимость, приобретенную им по договору купли-продажи недвижимости от ***, для защиты своих прав он вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание истец – Порублев А.В. не явился, предоставил заявление, в котором на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик – представитель СПК(колхоза) «Родина» ФИО1, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Порублева А.В.
Третье лицо - начальник Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО2, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований Порублева А.В., просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав представителя ответчика, принимая во внимание мнение третьего лица, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Порублева А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно инвентарной карточке по учету здания, гостиница (дом быта) общей площадью --- кв.м., расположенная по адресу: ... принадлежит СПК (колхоз) «Родина».
Согласно свидетельству --- от *** о праве на постоянное бессрочное пользование, выданному Швединской сельской администрацией, на основании постановления --- от *** Швединской сельадминистрации, земельный участок общей площадью --- кв.м. передан СПК (колхозу) «Родина» в постоянное бессрочное пользование.
Согласно справке --- от ***, в площадь земельных участков, переданных в постоянное бессрочное пользование на основании свидетельства --- от *** о праве на постоянное бессрочное пользование, выданного Швединской сельской администрацией, входит земельный участок площадью --- кв.м., расположенный под зданием гостиницы(дома быта).
Согласно договору купли - продажи недвижимости, заключенному *** между Порублевым А.В. и СПК (колхоз) «Родина» в лице председателя ФИО1, действующего на основании Устава СПК (колхоз) «Родина» Порублев А.В. приобрел в собственность нежилое здание гостиницы (Дом Быта) общей площадью --- кв.м., расположенное по адресу: ..., за --- рублей.
Оплата денежных средств в размере --- тысяч рублей была произведена Порублевым А.В. путем внесения денежных средств в кассу СПК (колхоз) «Родина», что подтверждается корешками квитанций к приходному кассовому ордеру --- от ---. и приходному кассовому ордеру --- от ***, а также счет фактурой --- от ***
Согласно техническому паспорту на гостиницу (Дом Быта) *** года постройки, расположенную по адресу: ..., инвентарный номер ---, следует, что здание состоит из гостиницы литер Г и навеса литер г общей площадью --- кв.м.
Согласно заключению ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от *** общая площадь --- кв.м., указанная в договоре купли-продажи недвижимости от *** не соответствует действительности. Расхождение по площади произошло в результате фактического обмера, следует считать правильной площадь --- кв.м.
Из справки --- от *** следует, что СПК (колхоз) «Родина» не может оформить право собственности на проданный объект, в связи с трудным материальным положением хозяйства.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В суде с достаточной полнотой установлено, что после совершения сделки, СПК (колхоз) «Родина», ввиду отсутствия денежных средств, уклонялся от совершения регистрации сделки, т.е. Порублев А.В. по независящим от него основаниям не смог произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенную им недвижимость и зарегистрировать недвижимое имущество на свое имя, что является основанием удовлетворения требований истца.
Третье лицо не возражает против удовлетворения требований истца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 218, 223, 551 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать переход права собственности Порублеву А.В. недвижимого имущества, состоящего из нежилого здания -гостиницы (Дома Быта), общей площадью --- кв.м., литер «Г», с навесом литер «г», расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья О.В. Ромась