Дело №2-444
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Светлоград
6 июня 2011 года
Судья Петровского районного суда ставропольского края Рогозин В.В.,
с участием представителя истца ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» Лебедева Е.С.,
представителя ответчика Бронникова Н.Н. адвоката Матросовой Н.А., предоставившей удостоверение №1861 от 13.12.2007 года и ордер №038336 от 06.06.2011 года,
при секретаре Мишура П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Бронникову Н.Н. и Бронниковой И.Ф. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с иском к Бронникову Н.Н. и Бронниковой И.Ф. о взыскании солидарно суммы задолженности по займу 1851627 рублей 14 копеек, о взыскании солидарно суммы процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14,25 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу за период с *** по дату фактического возврата суммы займа включительно, обращении взыскания на заложенное имущество предмет ипотеки жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... с. ... ... а также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21458 рублей 14 копеек, обосновывая свои требования следующими обстоятельствами.
*** между Закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Бронниковым Н.Н. и Бронниковой И.Ф. (далее - Заемщики, Ответчики) был заключен Договор целевого займа --- (далее - договор займа).
*** в соответствии с условиями Договора займа Заемщикам был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей с целевым значением - на приобретение в собственность заемщика Бронникова Н.Н. жилого одноэтажного дома, состоящего из четырех комнат, общей площадью жилого ...,8 кв.м., в том числе жилой площадью 54,9 кв.м. и земельного участка, общей площадью 3026 кв.м., назначение земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 26:08:030813:0004; расположенных по адресу: ..., ..., ....
Факт предоставления займа в сумме 1 200 000 рублей подтверждается платежным поручением --- от ***.
Жилой дом и земельный участок были приобретены Бронниковым Н.Н. на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием заемных денежных средств от ***. В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет заемных средств, в силу ст.ст. 64,1, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на жилой дом и земельный участок (далее совместно - Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по вышеуказанному Договору займа, о чем имеется соответствующая запись в Свидетельствах о государственной регистрации права собственности от ***.
Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной, выданной *** (далее - Закладная).
*** ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» передало права по Закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.
В связи с изменением типа акционерного общества АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) был переименован в Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), что указано в п.l.l. Устава АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), согласованного с ЦБ РФ ***.
В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
На основании изложенного, кредитором Заемщиков и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) (далее - Владелец закладной, Истец).
В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1. Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14,25 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.
Вместе с тем, Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора займа, п. 6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности прилагается) - ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»), руководствуясь п.4.4.1. Договора займа, п.4.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, *** предъявил Заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа.
При предъявлении такого требования Заемщики в силу п.4.1.18. Договора займа были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Общая сумма задолженности Заемщиков перед Истцом по состоянию на *** составила 1 851 627 рублей 14 копеек, в том числе:
1 192 386,39 рублей основного долга (займа);
425 343,10 рублей процентов за пользование займом;
233 897,65 рублей пеней за просроченные к уплате проценты.
Пени за просроченный к уплате основной долг Истцом не начислены и не предъявляются к взысканию.
Кроме того, в силу п. 3.2. Договора займа, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга 1 192 386,39 рублей после составления расчета, то есть с *** и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14,25 % годовых, установленные) договором займа.
В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, счисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2. 809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.
В связи с неисполнением Заемщиками условий договора займа, в том числе, просрочкой оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4.2. Договора займа, п.7.1. Закладной, п.1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК).
В соответствии с п. 7.3. Закладной, п. 6.12. Договора займа, ст. 3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств о закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика и членов его семьи (Залогодателя).
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона 5 ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации существа, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
В соответствии с п. 1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 2 000 000 рублей, в том числе цена жилого дома 1 591 000,0 рублей и земельного участка 409 000,0 рублей, что определено в разделе 5 Закладной, в связи, с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.
Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением пускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.
В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи неисполнением Заемщиками своих обязательств по договору Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав.
В соответствии со ст.323 ГК РФ настоящий иск предъявляется ко всем солидарным Заемщикам.
В связи с тем, что предметом иска является обращение взыскания на недвижимое имущество, настоящий иск в силу установленной ст.30 ГПК РФ исключительной подсудности, подается по месту нахождения недвижимого имущества (согласно разъяснению, данному в п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от *** ---, заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в суд по месту нахождения этого имущества). В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 года (по гражданским делам) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ***) в разделе «Вопросы подсудности» указано: «Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на движимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.)»
В судебном заседании представитель истца Лебедев Е.С. поддержал исковые требования.
Ответчик Бронникова И.Ф. в своем заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствии, с исковыми требованиями согласна.
Представитель ответчика Бронникова Н.Н. адвокат Матросова Н.А. в судебном заседании просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По договору займа --- от ***, заключенному между Закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Бронниковым Н.Н. и Бронниковой И.Ф., последним был выдан займ в размере 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей с целевым значением - на приобретение в собственность заемщика Бронникова Н.Н. жилого одноэтажного дома, состоящего из четырех комнат, общей площадью жилого дома 64,8 кв.м., в том числе жилой площадью 54,9 кв.м. и земельного участка, общей площадью 3026 кв.м., назначение земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 26:08:030813:0004; расположенных по адресу: ..., ....
Факт предоставления займа в сумме 1 200 000 рублей подтверждается платежным поручением --- от ***.
Жилой дом и земельный участок были приобретены Бронниковым Н.Н. на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием заемных денежных средств от ***. В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет заемных средств, в силу ст.ст. 64,1, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на жилой дом и земельный участок была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по вышеуказанному Договору займа, о чем имеется соответствующая запись в Свидетельствах о государственной регистрации права собственности от ***.
Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной, выданной ***. *** ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» передало права по Закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.
В связи с изменением типа акционерного общества АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) был переименован в Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что указано в п.l.l. Устава АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), согласованного с ЦБ РФ ***.
На основании изложенного, кредитором Заемщиков и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО).
В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1. Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14,25 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.
Вместе с тем, Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора займа, п. 6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», руководствуясь п.4.4.1. Договора займа, п.4.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, *** предъявил Заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа.
При предъявлении такого требования Заемщики в силу п.4.1.18. Договора займа были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Общая сумма задолженности по состоянию на *** составила 1 851 627 рублей 14 копеек, в том числе:
1 192 386,39 рублей основного долга (займа);
425 343,10 рублей процентов за пользование займом;
233 897,65 рублей пеней за просроченные к уплате проценты.
В силу п. 3.2. Договора займа, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга 1 192 386,39 рублей после составления расчета, то есть с *** и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14,25 % годовых, установленные) договором займа.
В соответствии с п. 1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 2 000 000 рублей, в том числе цена жилого дома 1 591 000,0 рублей и земельного участка 409 000,0 рублей, что определено в разделе 5 Закладной, в связи, с чем суд считает необходимым в соответствии со ст.350 ч.3 ГК РФ определить начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов с учетом просительной части иска в размере равном 2000 000 рублей.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, в соответствии со ст.ст. 334, 348 ГК РФ может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).
Кроме того, согласно ст. 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, следует взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 21458 рублей 14 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 348-350, 361-363, 807-810 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Бронникову Н.Н. и Бронниковой И.Ф. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество.
Взыскать солидарно с Бронникова Н.Н. и Бронниковой И.Ф. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму задолженности по займу 1 851 627 (Один миллион восемьсот пятьдесят одну тысячу шестьсот двадцать семь) рублей 14 копеек.
Взыскать солидарно с Бронникова Н.Н. и Бронниковой И.Ф. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14,25 % годовых, начисляемых на сумму 1 192 386,39 рублей (сумму основного долга по займу) за период с *** по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Взыскать солидарно с Бронникова Н.Н. и Бронниковой И.Ф. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 458 (Двадцать одна тысяча четыреста пятьдесят восемь) рублей 14 копеек.
Обратить взыскание на предмет ипотеки жилой дом, одноэтажный, состоящий из четырех комнат, общей площадью жилого дома 64,8 кв.м., в том числе жилой площадью 54,9 кв.м., кадастровый номер 26:08:030813:0004:08-00006/123:0000/А и земельный участок, из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, площадью 3026,0 кв.м., кадастровый номер 26:08:030813:0004; расположенных по адресу: ...
Определить порядок реализации вышеуказанного предмета ипотеки в виде публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета ипотеки 2 000 000 (Два миллиона) рублей, в том числе цена жилого дома 1 591000 (Один миллион пятьсот девяносто одна тысяча) рублей и земельного участка 409000 (Четыреста девять тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья -