Дело № 2-325 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Светлоград 20 апреля 2011 года Петровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Кожуховой О.Ф. при секретаре Чернобай С.С. с участием истца Тимофеевой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Тимофеевой А.П. к администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л : Тимофеева А.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, обосновывая свои требования следующим. Между ней и СХП «Рассвет» ... была достигнута договоренность по приобретению в собственность квартиры в жилом доме усадебного типа, расположенной по адресу: ..., о чем *** был подписан договор купли-продажи недвижимости. На момент заключения договора указанное имущество значилось на балансе продавца – СПК «Рассвет». Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру в соответствии с п.п. 1.2, 3.1 договора ею в кассу хозяйства в полном объеме единовременно были внесены наличные денежные средства в размере 2000 руб. В соответствии с п. 2.1.1 договора во исполнение ст. 556 ГК РФ *** стороны подписали акт передачи недвижимости, согласно которого СХП «Рассвет» передало ей квартиру примерной площадью 26 кв.м. После того, как ей была передана квартира, она стала законной владелицей этого имущества. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Она открыто владеет и пользуется приобретенным имуществом, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт. При проведении технической инвентаризации была уточнена площадь указанной недвижимости и обозначился ее состав, а именно: квартира литер «А» общей площадью 26,2 кв.м, расположенная по адресу: .... Однако она не вправе распоряжаться указанным имуществом, так как право собственности на квартиру до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 2 Федерального закона от *** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с требованиями п.1 ст. 16 Федерального закона от *** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариальной доверенности. В настоящее время продавец не может быть заявителем, так как прекратил хозяйственную деятельность. *** на основании определения арбитражного суда ... по делу № А 63-67/96-С5 юридическое лицо СХП «Рассвет» ликвидировано и исключено из Единого реестра юридических лиц в связи с ликвидацией. В порядке п.1 ст. 18 Федерального закона от *** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Таким образом, договор купли-продажи от *** не является правоустанавливающим документом, так как титул собственника на приобретенный по договору объект недвижимости и соответствующие правомочия по последующему распоряжению указанным объектом возникают у покупателя лишь при условии соблюдения обязанности по государственной регистрации перехода права. Учитывая тот факт, что квартира не является объектом собственности СХП «Рассвет», а в соответствии с кадастровым паспортом помещения от ***, выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация», является объектом недвижимости право собственности, на которое не зарегистрировано, то на основании ст. 551 ГК РФ ей необходимо зарегистрировать переход права собственности, поэтому она вынуждена обратиться в суд. В судебном заседании истец Тимофеева А.П. просила удовлетворить ее исковые требования, признать за ней переход права собственности на ... в .... Кроме этого она пояснила, что указанная квартира расположена на земельном участке площадью 500 кв.м. Ответчик - представитель администрации муниципального образования Просянского сельсовета ... в судебное заседание не явился, однако в своем заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен и не возражает их удовлетворить. Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание также не явился, представил суду заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие, считает, что заявление Тимофеевой А.П. подлежит удовлетворению. Выслушав истца, принимая во внимание мнение представителя ответчика, а также представителя третьего лица, суд находит требования Тимофеевой А.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договора купли продажи недвижимости от *** следует, что СХП «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения и определения арбитражного суда ... продало, а Тимофеева А.П., *** года рождения купила жилую квартиру в жилом доме усадебного типа и прилегающие хозпостройки по адресу: ... кв. *** руб. Факт уплаты в кассу СХП «Рассвет» 2000 руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Согласно передаточному акту к договору купли продажи от *** следует, что СХП «Рассвет» передало квартиру в жилом доме усадебного типа, расположенную по адресу: ... собственность Тимофеевой А.П. Согласно выписки из похозяйственной книги № ***-2011 г.г. лицевой счет --- администрации муниципального образования Просянского сельсовета ..., выданной *** --- следует, что недвижимость, находящаяся по адресу: ..., состоящая из квартиры в жилом доме общей полезной площадью 26,2 кв.м, жилой площадью 19,7 кв.м, сарая, кухни и других сооружений принадлежит на основании договора купли-продажи от *** Тимофеевой А.П., 1940 года рождения. Указанная квартира в жилом доме и другие сооружения расположены на земельном участке площадью 500 кв.м. Арестов и запрещений на квартиру в жилом доме и земельный участок не значится. Задолженностей по налогам не имеется. На момент оформления в квартире зарегистрированы: ФИО, 1940 года рождения; ФИО1, 1971 года рождения. Согласно технического паспорта квартиры, выданного Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что на квартиру литер «А» общей площадью 26,2 кв.м, в том числе жилой – 19.7 кв.м, инвентарный номер 10-00222, расположенной по адресу: ... - правовая регистрация не проводилась. Согласно кадастрового паспорта помещения от ***, выданного Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что на жилую квартиру литер «А» общей площадью 26,2 кв.м, инвентарный номер 10-00222, расположенную по адресу: ... – право собственности не оформлено. Согласно определения Арбитражного суда ... от *** по делу № А63-67/96-С5 следует, что СПК «Рассвет» ... – ликвидировано. Согласно свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 26 --- от *** следует, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда - коллективного сельскохозяйственного предприятия (товарищества) «Рассвет», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись межрайонной инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам --- по .... В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В суде установлено, что продавцом СХП «Рассвет» и покупателем Тимофеевой А.П. соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости, который не противоречит закону и выражает добрую волю сторон надлежащим образом исполнить обязательство о его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., но не оформившим последнее по независящим от их воли обстоятельствам, т.е. в связи с завершением конкурсного производства и ликвидацией СХП «Рассвет» .... В связи с этим, по мнению суда, требования Тимофеевой А.П. о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры литер «А» общей площадью 26, 2 кв.м, жилой площадью 19,7 кв.м, расположенной по адресу: ... являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде. Руководствуясь ст.ст. 165, 218, 223, 549-551 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Тимофеевой А.П. к администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании перехода права собственности на квартиру – удовлетворить. Признать за Тимофеевой А.П., *** года рождения переход права собственности на квартиру литер «А» общей площадью 26,2 кв.м, жилой площадью 19,7 кв.м, инвентарный номер 10-00222, расположенную по адресу: .... Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную недвижимость за Тимофеевой А.П. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней. Судья