Дело № 2-703 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Светлоград 11 октября 2010 года Петровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Кожуховой О.Ф. при секретаре Чернобай С.С. с участием истца Крутько Г.Ф., ответчика – представителя ООО СХП «Рассвет» ФИО1, действующей по доверенности, третьего лица - представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО2, действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Крутько Г.Ф. к ООО СХП «Рассвет» с. Просянка Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л : Крутько Г.Ф. обратился в суд с иском к ООО СХП «Рассвет» с. Просянка Петровского района Ставропольского края о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, обосновывая свои требования следующим. 07 августа 2009 года между ним и ООО СХП «Рассвет» Петровского района, в редакции дополнительного соглашения от 01 сентября 2009 года были достигнуты договорные отношения по приобретению в собственность квартиры в жилом доме усадебного типа, о чем заключили договор купли-продажи недвижимости. Согласно этого договора он приобрел в собственность квартиру литер «А» общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., расположенную по адресу: ... кв. ***0 руб., которые перечислил на расчетный счет ответчика, что подтверждается квитанцией. После того, как ему была передана квартира, он стал законным владельцем этого имущества. Однако он не вправе распоряжаться указанным имуществом, так как право собственности на квартиру до момента государственной регистрации сохраняется за ответчиком. На его обращение в регистрационную службу с вопросом регистрации, ему отказывают, заявляя, что договор купли-продажи от *** не является правоустанавливающим документом, в связи с тем, что у продавца также не оформлены права на указанную недвижимость. В настоящее время ООО СХП «Рассвет» отказывается нести расходы по регистрации права собственности, так как испытывает тяжелое финансовое положение. Иной порядок регистрации прав недвижимое имущество не возможен, так как на основании ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение от государственной регистрации перехода права собственности. В связи с этими обстоятельствами он вынужден обращаться в суд с настоящим заявлением. В судебном заседании истец Крутько Г.Ф. с учетом мнения третьего лица - представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО2, возражавшей против удовлетворения требования о переходе права собственности, но не возражавшей против признания за ним – истцом права собственности на спорное недвижимое имущество, уточнил свои исковые требования и просил признать за ним право собственности на указанную квартиру № 1 в доме № 1 по ..., так как он добросовестно приобрел её в собственность у ООО СХП «Рассвет» в 2009 году, однако же ею он владеет уже 15 лет, то есть с 1995 года по настоящее время. Ответчик - представитель ООО СХП «Рассвет» ФИО1 пояснила, что указанная квартира изначально находилась в собственности колхоза им.Свердлова с.Просянка Петровского района, в период реорганизации колхоза был составлен передаточный акт основных средств и материальных ценностей между колхозом им.Свердлова и СХП «Рассвет», согласно которому недвижимость, находящаяся в собственности реорганизуемого колхоза им. Свердлова передана на баланс СХП «Рассвет». В свою очередь ООО СХП «Рассвет» в 2009 году предложил Крутько Г.Ф. приобрести в собственность указанную квартиру по цене балансовой стоимости, о чем был составлен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому истец приобрел квартиру в жилом доме усадебного типа по адресу: ..., в которой он фактически проживает с 1995 года. Данная квартира, принадлежащая истцу, в настоящее время находится на балансе ООО СХП «Рассвет». Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований о переходе права собственности на квартиру ФИО поскольку у ООО СХП «Рассвет», владевшего этой собственностью до продажи её истцу, не были оформлены надлежащим образом права на спорную квартиру. Истец добросовестно приобрел указанную недвижимость у ООО СХП «Рассвет», которое в свою очередь после ликвидации СХП «Рассвет» приняло на баланс данную квартиру, а ответчик не возражает против требований истца, то она не возражает удовлетворить исковые требования Крутько Г.Ф. о признании за ним права собственности на кв. 1 в доме № 1 ул.... Выслушав истца, ответчика, принимая во внимание мнение представителя третьего лица, суд находит требования ФИО о признании права собственности на квартиру № 1 по ул.... Петровского района Ставропольского края подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно акта приемки-передачи основных средств и материальных ценностей, а также объектов социальной (инженерной) инфраструктуры реорганизуемого колхоза имени Свердлова в коллективное сельскохозяйственное предприятие (товарищество) «Рассвет» Ставропольского края, Петровского района, с.Просянка от 15.04.1992 года следует, что ликвидационная комиссия колхоза им.Свердлова передала находящиеся в собственности реорганизуемого колхоза основные средства, материальные ценности и объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры на баланс ООО КСХП (т) «Рассвет», в том числе 1 этажный двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: .... (№№ пп 428). Согласно договора о покупке (продаже) жилых домов и квартир в жилых домах усадебного типа 01.06.2004 года следует, что СХП «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО5 продал, а ООО СХП «Рассвет» в лице генерального директора ФИО3 купил недвижимое имущество в с.Просянка Петровского района Ставропольского края, общая стоимость которого составила 93000 рублей. Согласно инвентарной карточке --- учета основных средств ООО СХП «Рассвет» следует, что ... находится на балансе ООО СХП «Рассвет» и ее первоначальная (балансовая) стоимость составляет 8474, 58 руб. Согласно договора купли-продажи недвижимости от 07.08.2009 года следует, что Крутько Г.Ф. купил у ООО СХП «Рассвет» квартиру в жилом доме усадебного типа, находящуюся по адресу: ... примерной общей площадью 40 кв.м. Указанная недвижимость продается за 8474 руб. 58 коп. Согласно дополнительному соглашению от 01.09.2009 года к договору купли-продажи недвижимости от 07.08.2009 года следует, что продавец ООО СХП «Рассвет» в лице генерального директора ФИО4 с одной стороны и покупатель Крутько Г.Ф. с другой стороны заключили настоящее дополнительное соглашение об изменении пункта 1.2 договора: «8474 руб. 58 коп.» - заменить «10 000 руб.». Соответственно Крутько Г.Ф. купил у ООО СХП «Рассвет» квартиру в жилом доме усадебного типа, находящуюся по адресу: ... за 10 000 рублей, что подтверждается квитанцией от 09.2009 года. Согласно передаточного акта от 04.09.2009 года к договору купли-продажи от 07.08.2009 года следует, что ООО СХП «Рассвет» в лице в лице генерального директора ФИО4 передало Крутько Г.Ф. квартиру в жилом доме усадебного типа по адресу: .... Согласно определения Арбитражного суда Ставропольского края от 15.07.2004 года СПК «Рассвет» Петровского района – ликвидировано. Согласно свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 26 --- от 28.08.2004 года следует, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда - коллективного сельскохозяйственного предприятия (товарищества) «Рассвет», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись межрайонной инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам №3 по Ставропольскому краю. Согласно технического паспорта на квартиру от 20.11.2009 года и кадастрового паспорта помещения от 21.04.2010 года, выданных Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что на квартиру № 1, общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., инвентарный номер 10-00229, расположенную по адресу: ... правовая регистрация не проводилась. Согласно выписки из похозяйственной книги № 6 за 2007-2011 г.г. лицевой счет № 368, стр. 2 администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края, выданной 09.08.2010 г. --- следует, что недвижимость, расположенная по адресу: ..., состоящая из квартиры в жилом доме общей полезной площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., сарая кухни и других сооружений принадлежит на основании договора купли-продажи от 07.08.2009 года Крутько Г.Ф., 1967 года рождения. Указанная квартира в жилом доме и другие сооружения расположены на земельном участке площадью 500 кв.м. На момент оформления в квартире зарегистрированы: Крутько Г.Ф., 1967 года рождения. Арестов и запрещений на квартиру не значится. Задолженностей по налогам не имеется. Согласно паспорта ---, выданного *** ОВД Петровского района Ставропольского края следует, что Крутько Г.Ф. родился ***, место рождения: ст. ... ЧИАССР, зарегистрирован по адресу: ... ***. В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. При таких обстоятельствах, в суде установлено, что Крутько Г.Ф. добросовестно приобрел у ООО СХП «Рассвет» согласно договора купли-продажи недвижимости квартиру в ..., но в связи с тем, что права на указанную квартиру у ООО СХП «Рассвет» не были оформлены надлежащим образом, то он, в настоящее время также не может зарегистрировать указанную недвижимость. Ответчик не возражает признать за истцом право собственности на квартиру. В связи с этим, по мнению суда, требования Крутько Г.Ф. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество состоящего из квартиры литер «А» общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м. с пристройкой литер «А1», сараем литер «Г1», инвентарный номер 10-00229, расположенную по адресу: ..., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде. Руководствуясь ст.ст.218, 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Крутько Г.Ф. к ООО СХП «Рассвет» с.Просянка Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить. Признать за Крутько Г.Ф. право собственности на квартиру № 1 в жилом доме литер «А» общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м. с пристройкой литер «А1», сараем литер «Г1», инвентарный номер ---, расположенную по адресу: .... Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Крутько Г.Ф. права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней. Судья