Дело № 2 – 674 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Светлоград 08 октября 2010 года Петровский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кожуховой О.Ф. при секретаре Чернобай С.С. с участием: истца – Шимченко Н.В., представителя третьего лица ООО СХП «Рассвет» ФИО1, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Шимченко Н.В. к администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Шимченко Н.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, обосновывая свои требования следующим. Более 15 лет он считает себя собственником недвижимого имущества, состоящего в целом из жилой квартиры литер А общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой площадью 37,5 кв.м., с надворными постройками: верандой литер а, сараем литер Г и сооружениями: забор 1, уборная 2, расположенного по адресу: .... Квартира расположена на земельном участке площадью 500.00 кв.м с кадастровым номером ---, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов и находится по адресу: ..., где он постоянно проживает. Эта квартира ему была передана в собственность колхозом им.Свердлова еще в 1991 году. Никаких документов по передаче ему данного имущества колхозом не сохранилось, а поэтому принадлежность ему по праву собственности квартиры подтверждается только выпиской администрации МО Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края от 01.07.2010 года № 591, выданной ему на основании записей похозяйственных книг за период с 1991 года по 2011 г.г. Задолженностей по налогам нет, что подтверждается выпиской из муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края. В 1992 году в соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 года №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» на основании постановления главы администрации Петровского района Ставропольского края от 28.04.1992 года №126-а «О реорганизации колхоза им.Свердлова» в коллективное сельскохозяйственное предприятие (товарищество) «Рассвет», колхоз им.Свердлова был реорганизован в ТОО КСХП (т) «Рассвет». При этом квартира, предоставленная ей колхозом им.Свердлова у нее не отбиралась и в собственность ТОО КСХП (т) «Рассвет» не передавалась. В 2004 году на основании Определения арбитражного суда Ставропольского края от 15.07.2004 года по делу №А63-67/96-С5 в отношении СХП «Рассвет» было завершено конкурсное производство и в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серия 26 №001375700. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании решения Исполнительного комитета Просянского сельсовета народных депутатов Петровского района Ставропольского края №37 от 27.12.1991 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 26-АЖ № 169169, запись регистрации № 26-26-26/001/2010-421 от 01.03.2010 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 01.03.2010 года. Согласно технического паспорта на жилое помещение, выданного ему Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» 19.03.2010г. государственная регистрация права на квартиру не производилась, что означает, что его право на квартиру не оформлено. В настоящее время, в период действия упрощенного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество (так называемой дачной амнистии) он зарегистрировал свои права на земельный участок и также намерен был зарегистрировать права на квартиру на основании выписки из похозяйственной книги. Однако, как ему пояснили на консультации в Петровском отделе Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, в упрощенном порядке, т.е. на основании выписки из похозяственной книги может быть произведена государственная регистрация права на жилые дома, дачные (садовые) домики, гаражи. На квартиру упрощенный порядок государственной регистрации не распространяется. В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ физическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Квартирой он открыто и добросовестно владеет как своей собственной более 15 лет, осуществляет уход за ней, благоустраивает ее. За это время ей никто и никогда не предъявлял претензий по поводу того, что данная квартира ему не принадлежит. Поскольку во внесудебном порядке оформить свои права на квартиру не представляется возможным, он вынужден обращаться в суд сданным заявлением. В суде истец Шимченко Н.В. настаивал на исковых требованиях и просил их удовлетворить. Ответчик - представитель администрации муниципального образования Посянского сельсовета Петровского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, однако представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. С исковыми требованиями согласен и не возражает о признании права собственности на квартиру Шимченко Н.В. Представитель третьего лица ООО СХП «Рассвет» ФИО1, привлеченная в качестве третьего лица, пояснила, что между Шимченко Н.В. и ООО СХП «Рассвет» был заключен договор купли-продажи, согласно которого Шимченко Н.В. приобрел у ООО СХП «Рассвет» за 12000 рублей квартиру в жилом доме в ..., которая на тот момент, согласно инвентарным карточкам учета основных средств состояла на балансе ООО СХП «Рассвет». Выслушав доводы истца, ответчика, исследовав материалы дела, принимая во внимание мнение представителя третьего лица ООО СХП «Рассвет» ФИО1, не возражавшей удовлетворить исковые требования, а также мнение третьих лиц: представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФИО4, представивших заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражавших удовлетворить требования Шимченко Н.В., суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно акту приемки-передачи основных средств и материальных ценностей объектов социальной (инженерной) инфраструктуры реорганизуемого колхоза им.Свердлова в КСХП (товарищество) «Рассвет» с.Просянка Петровского района Ставропольского края от 15.04.1992 года следует, что имущество в виде 1-эт. 2-х квартирного жилого дома, введенного в эксплуатацию в 1968 году, расположенного по адресу: ... передано реорганизуемым колхозом им.Свердлова на баланс КСХП товарищества «Рассвет» с организационно-правовой формой товарищества с ограниченной ответственностью. Согласно договора о покупке (продаже) жилых домов усадебного типа от 01.06.2004 года следует, что СХП «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения и определения арбитражного суда Ставропольского края продало, а ООО СХП «Рассвет» в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава купил недвижимое имущество, расположенное в ... квартиру в жилом доме усадебного типа. Согласно справке администрации МО Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края № 111 от 03.06.2004 года следует, что Шимченко Н.В. и ФИО4 действительно зарегистрированы по .... Согласно договора купли продажи недвижимости от 27.04.2010 года следует, что Шимченко Н.В. купил у ООО СХП «Рассвет» квартиру в жилом доме по адресу: ... за 12000 руб. Согласно передаточному акту недвижимого имущества от 28.04.2010 года ООО СХП «Рассвет» предало, а Шимченко Н.В. принял квартиру по адресу: ..., примерной общей площадью 32 кв.м. При этом продавец полностью получил оплату по договору купли-продажи недвижимости от 27.04.2010 года, что подтверждается квитанцией от 28.04.2010 года. Согласно инвентарной карточки --- учета основных средств следует, что на балансе ООО СХП «Рассвет» состоит квартира № 1 по ... стоимостью -.- руб. Из справки № 374 от 08.10.2010 года данной ООО СХП «Рассвет» следует, что на балансе хозяйства значилось недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., состоящее из четырехкомнатной квартиры балансовой стоимостью -.- руб. 50 коп. В соответствии с договором купли-продажи от 27.04.2010 года, указанное имущество продано за -.- руб. гр. Шимченко Н.В., проживающему по адресу: .... В суде также установлено, что сведения о надлежащей государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество за ООО СХП «Рассвет» отсутствуют. Согласно свидетельства о государственной регистрации права 26-АЖ --- от 01.03..2010 года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю следует, что Шимченко Н.В., проживающему по адресу: ... предоставлен в собственность земельный участок под личное подсобное хозяйство площадью 500.00 кв.м, кадастровый номер ---. Согласно постановления Главы администрации Петровского района Ставропольского края №126а от 28.04.1992 года следует, что колхоз им.Свердлова реорганизован в коллективное сельскохозяйственной предприятие (товарищество) «Рассвет». Согласно определения Арбитражного суда Ставропольского края от 15.07.2004 года СПК «Рассвет» Петровского района – ликвидировано. Согласно свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 26 --- от 28.08.2004 года следует, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда - коллективного сельскохозяйственного предприятия (товарищества) «Рассвет», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись межрайонной инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам №3 по Ставропольскому краю. Согласно технического паспорта жилого помещения от 19.03.2010 года, выданного Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что на квартиру № 1, общей площадью 51,2 кв.м, жилой площадью 37,5 кв.м., инвентарный номер ---, расположенную по адресу: ... правовая регистрация не проводилась. Согласно выписки из похозяйственной книги № 4 за 2007-2011 г.г. лицевой счет 302 администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края, выданной 01.07.2010 г. № 591 следует, что домовладение, расположенное на земельном участке площадью 500 кв.м., по адресу: ... принадлежит на праве собственности Шимченко Н.В., 1946 года рождения. Строения состоят из квартиры общей площадью 51,2 кв.м, сарая и других сооружений. Право собственности на квартиру с надворными постройками возникло у Шимченко Н.В. с момента записей в похозяйственных книгах: 1991-1996 год № 6 стр. 43 л/счет 251; 1997-2001 год № 6 стр. 43 л/счет 307; 2002-2006 год № 7 стр. 77 л/счет 302; 2007-2010 год № 7 стр. 77 л/счет 302. Указанная квартира со строениями возведена на законных основаниях и находится в эксплуатации. На момент оформления в квартире зарегистрированы и проживают: Шимченко Н.В., *** года рождения, ФИО4 Арестов и запрещений на квартиру не значится. Задолженностей по налогам не имеется. В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. При таких обстоятельствах, по мнению суда, истец правомерно обратился в суд и находит требования Шимченко Н.В. о признании за ним права собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: ... подлежащими удовлетворению, так как в суде достоверно установлено, что он действительно на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своей собственной квартирой № 1, расположенной по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи, кадастровым паспортом, выпиской из похозяйственной книги администрации МО Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края, не опровергается ответчиком. Руководствуясь ст.ст.218, 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Шимченко Н.В. к администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить. Признать за Шимченко Н.В. право собственности на квартиру № 1, общей площадью 51,2 кв.м, инвентарный номер ---, расположенную по адресу: .... Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Шимченко Н.В. права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней. Судья