Дело № 2 – 668 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Светлоград 30 сентября 2010 года Петровский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кожуховой О.Ф. при секретаре Чернобай С.С. с участием: истца - Петиной Р.П., ответчика - представителя администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края Алейниковой С.И., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Петиной Р.П. к администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Петина Р.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, обосновывая свои требования следующим. Более 15 лет она считает себя собственницей недвижимого имущества, состоящего в целом из жилой квартиры литер А1 общей площадью 57 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м., с надворными постройками: пристройкой литер А1, сараем литер Г и сооружениями: забор 1, ворота 2, уборная 3. Квартира расположена на земельном участке площадью 1600.00 кв.м с кадастровым номером --- предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов и находится по адресу: ..., где она постоянно проживает. Эта квартира ей была передана в собственность колхозом им.Свердлова еще в 1991 году. Никаких документов по передаче ей данного имущества колхозом не сохранилось, а поэтому принадлежность ей по праву собственности квартиры подтверждается только выпиской администрации МО Просянского сельсовета ... от *** ---, выданной ей на основании записей похозяйственных книг за период с 1991 года по 2011 г.г. Задолженностей по налогам нет, что подтверждается администрацией муниципального образования Просянского сельсовета .... В 1992 году в соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 года №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» на основании постановления главы администрации Петровского района Ставропольского края от 28.04.1992 года №126-а «О реорганизации колхоза им.Свердлова в коллективное сельскохозяйственное предприятие (товарищество) «Рассвет», колхоз им.Свердлова был реорганизован в ТОО КСХП (т) «Рассвет». При этом квартира, предоставленная ей колхозом им.Свердлова у нее не отбиралась и в собственность ТОО КСХП (т) «Рассвет» не передавалась. В 2004 году на основании Определения арбитражного суда Ставропольского края от 15.07.2004 года по делу №А63-67/96-С5 в отношении СХП «Рассвет» было завершено конкурсное производство и в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серия 26 №001375700. Земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании решения Просянского сельсовета народных депутатов Петровского района Ставропольского края №37 от 27.12.1991 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 26-АЗ № 102278, запись регистрации № 26-26-26/021/2010-462 от 02.09.2010 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 02.09.2010 года. Согласно технического паспорта на квартиру, выданного ей Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» 19.03.2010г., государственная регистрация права на квартиру не производилась, что означает, что ее право на квартиру не оформлено. В настоящее время, в период действия упрощенного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество (так называемой дачной амнистии) она зарегистрировала свои права на земельный участок и также намерена была зарегистрировать права на квартиру на основании выписки из похозяйственной книги. Однако, как ей пояснили на консультации в Петровском отделе Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, в упрощенном порядке, т.е. на основании выписки из похозяственной книги может быть произведена государственная регистрация права на жилые дома, дачные (садовые) домики, гаражи. На квартиру упрощенный порядок государственной регистрации не распространяется. В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ физическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Квартирой она открыто и добросовестно владеет как своей собственной более 15 лет, осуществляет уход за ней, благоустраивает ее. За это время ей никто и никогда не предъявлял претензий по поводу того, что данная квартира ей не принадлежит. Поскольку во внесудебном порядке оформить свои права на квартиру не представляется возможным, она вынуждена обращаться в суд с данным заявлением. В суде истец Петина Р.П. настаивала на исковых требованиях и просила их удовлетворить. Ответчик - представитель администрации муниципального образования Посянского сельсовета Петровского района Ставропольского края Алейникова С.И. не возражала удовлетворить требования Петиной Р.П. Третье лицо – Петин И.К. в судебное заседание не явился, так как является недееспособным, в его интересах действует Петина Р.П., которая является его опекуном. Выслушав доводы истца, ответчика, исследовав материалы дела, принимая во внимание мнение представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, представившего заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражавшего удовлетворить требования истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договора о покупке жилого дома с надворными постройками от 31.07.1992 года, зарегистрированного в реестре за --- от 25.09.1992 года следует, что Петина Р.П. купила в колхозе - название колхоза отсутствует в лице председателя колхоза ФИО3 дом усадебного типа с надворными постройками в ..., балансовая стоимость которого составляла 19720 рублей. Подпись председателя колхоза скреплена печатью сельскохозяйственного предприятия «Рассвет». Сведения о регистрации указанного договора в Просянском сельсовете Петровского района Ставропольского края отсутствуют. Согласно свидетельства о государственной регистрации права 26-АЗ --- от 02.09.2010 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю следует, что Петиной Р.П., проживающей по адресу: ... предоставлен в собственность земельный участок под личное подсобное хозяйство площадью 1600.00 кв.м, кадастровый номер --- Из постановления администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края № 31 от 27.01.2010 года следует, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности: ФИО4 – квартира 1, Петиной Р.П. – квартира 2 отнесен к статусу многоквартирного жилого дома. Согласно постановления Главы администрации Петровского района Ставропольского края №126а от 28.04.1992 года следует, что колхоз им.Свердлова реорганизован в коллективное сельскохозяйственной предприятие (товарищество) «Рассвет». Согласно определения Арбитражного суда Ставропольского края от 15.07.2004 года СПК «Рассвет» Петровского района – ликвидировано. Согласно свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 26 --- от 28.08.2004 года следует, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда - коллективного сельскохозяйственного предприятия (товарищества) «Рассвет», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись межрайонной инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам №3 по Ставропольскому краю. Согласно технического паспорта на квартиру по адресу: ..., инвентарный номер --- от 19.03.2010 года следует: назначение – жилое литер А, фактическое использование по назначению литер А, год постройки 1970, общая площадь 57 кв.м, жилая площадь 35.1, число этажей 1. Правообладателем является: Петина Р.П., регистрация не проводилась. Согласно выписки из похозяйственной книги № ***-2011 г.г. лицевой счет 195 администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края, выданной 10.08.2010 г. № 636 следует, что домовладение, расположенное на земельном участке площадью 1600 кв.м., по адресу: ..., ---, ... принадлежит на праве собственности Петиной Р.П., 1939 года рождения. Строения состоят из квартиры общей площадью 67,9 кв.м, сарая и других сооружений. Право собственности на квартиру с надворными постройками возникло у Петиной Р.П. с момента записей в похозяйственных книгах: 1991-1996 год №5 стр.5 л/счет 177; 1997-2001 год №4 стр.5 л/счет 199; 2002-2006 год №3 стр.8 л/счет 195; 2007-2010 год №3 стр.8 л/счет 195. Указанная квартира со строениями возведена на законных основаниях и находится в эксплуатации. На момент оформления в квартире зарегистрированы и проживают: Петина Р.П., -.- года рождения – глава; ФИО6 – муж. Арестов и запрещений на квартиру не значится. Задолженностей по налогам не имеется. На основании решения Петровского районного суда Ставропольского края от 28.06.1988 года ФИО6, *** года рождения признан недееспособным, и на основании решения исполнительного комитета Петровского районного Совета народных депутатов от 12.07.1988 года --- его опекуном назначена жена Петина Р.П В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. При таких обстоятельствах, по мнению суда, истец правомерно обратился в суд и находит требования Петиной Р.П. о признании за ней права собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: ..., подлежащими удовлетворению, так как в суде достоверно установлено, что она действительно на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своей собственной квартирой №2, расположенной по адресу: ..., что косвенно подтверждается договором купли-продажи, техническим паспортом, выпиской из похозяйственной книги администрации МО Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края, не опровергается ответчиком. Руководствуясь ст.ст.218, 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Петиной Р.П. к администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить. Признать за Петиной Р.П. право собственности на квартиру литер А, общей площадью 57 кв.м, жилой площадью 35,1 кв.м, инвентарный номер ---, расположенную по адресу: .... Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Петиной Р.П. права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней. Судья: