Дело №2– 134 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 июня 2011 года г.Светлоград Петровский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Былинкин В.П. – единолично, при секретаре Харченко Л.И. с участием истца Малининой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малининой О.Г. к администрации муниципального образования с. Благодатное, Петровского района, Ставропольского края о признании перехода права собственности на недвижимое имущество. У С Т А Н О В И Л: Малинина О.Г. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования с. Благодатное, Петровского района, Ставропольского края о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что *** на основании договора купли – продажи недвижимого имущества --- она приобрела следующее недвижимое имущество: нежилые помещения -.- Недвижимое имущество расположено по адресу: ... Собственником проданного им имущества является Муниципальное образование с. Благодатное Петровского района Ставропольского края, а потому продажа недвижимого имущества осуществлялась в соответствии с Положением об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденном постановлением правительства РФ от *** ---, решением Совета депутатов МО с. Благодатное Петровского района Ставропольского края от *** --- «Об утверждении Положения о приватизации муниципального имущества МО с. Благодатное Петровского района СК». *** постановлением администрации МО -.- Петровского района СК --- была создана комиссия по проведению аукциона по продаже муниципального имущества МО ..., распоряжением администрации МО ... ----р от *** утверждена форма заявки на участие в аукционе. *** администрацией МО ... были изданы: постановление --- «О продаже помещений -.- распоряжение № -.- «Об условиях проведения аукциона.…..». В средствах массовой информации - газете «Петровские вести» от *** было опубликовано извещение о проведении открытого аукциона по продаже указанных выше объектов недвижимого имущества. *** она оформила заявку на участие в аукционе по продаже муниципального имущества и в этот же день внесла задаток в размере 10% от начальной цены, т.е. -.- рублей. Начальная цена имущества в соответствии с извещением в газете, заключением к отчету об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, общей площадью -.- кв.м. составила -.- рублей. В соответствии с протоколом --- от *** «Об итогах аукциона» она была признана победителем аукциона. Недвижимое имущество было продано ей по цене -.- рублей, из которых -.- были внесены ею в виде задатка, оставшуюся сумму в размере -.- рублей она уплатила *** Таким образом, на аукционе она приобрела нежилые помещения -.- назначение: под административно-управленческими и общественными объектами – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: ... Уведомлением --- от *** она была извещена о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поводом для принятия подобного решения послужили следующие основания: В соответствии со ст. 28 Закона о приватизации (ч. 4) при приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке. То есть, земельный участок может быть ей продан только в общую долевую собственность после продажи всех помещений здания, в составе которого расположены проданные ей помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 28 Закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом. По ее мнению при продаже ей с аукциона недвижимого имущества, ответчик руководствовался именно этой нормой закона, не учитывая требования части 4 этой же статьи. Тем не менее, аукцион признан состоявшимся, а она в свою очередь, признана победителем этого аукциона, и она, выполнив все требования при участии и проведении аукциона, являясь добросовестным приобретателем недвижимого имущества не может осуществить государственную регистрацию своих прав на приобретенные помещения. В соответствии со ст. 16 ч. 1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В данном случае уклоняющейся от государственной регистрации сделки стороны нет, но в тоже время, в силу сложившихся обстоятельств она не может завершить оформление своих прав на приобретенные ею помещения. В судебном заседании истец Малинина О.Г. настаивала на удовлетворении исковых требований и просила суд вынести решение, которым признать за ней переход права собственности на недвижимое имущество, состоящее в целом из нежилых помещений (-.- приобретенных ею по договору купли – продажи недвижимости, заключенному *** Представитель ответчика – администрации муниципального образования ... в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания, однако от ответчика поступило заявление за подписью Вр.и.о. главы муниципального образования села Благодатное Пунева Е.И., в котором он просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, и в котором указал, что администрация возражений против удовлетворения исковых требований Малининой О.Г. не имеет. Представитель третьего лица УФРС по СК Петровский отдел в судебное заседание не явился, предоставив отзыв, в котором зам. начальника Петровского отдела Шабалдас М.В. указала, что просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя и считает, что исковое заявление Малининой О.Г. подлежит удовлетворению. Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что *** на основании договора купли – продажи недвижимого имущества --- Малинина О.Г. приобрела следующее недвижимое имущество: нежилые помещения -.-. Недвижимое имущество расположено по адресу: ... Собственником проданного Малининой О.Г. имущества является Муниципальное образование с. Благодатное Петровского района Ставропольского края, а потому продажа недвижимого имущества осуществлялась в соответствии с Положением об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденном постановлением правительства РФ от 12.08.2002 г. № 585, решением Совета депутатов МО с. Благодатное Петровского района Ставропольского края от 25.04.2007 г. № 167 «Об утверждении Положения о приватизации муниципального имущества МО с. Благодатное Петровского района СК». *** постановлением администрации МО с. -.- Петровского района СК --- была создана комиссия по проведению аукциона по продаже муниципального имущества МО ..., распоряжением администрации МО ... ----р от *** утверждена форма заявки на участие в аукционе. *** администрацией МО ... были изданы: постановление --- «О продаже помещений -.- распоряжение ----р «Об условиях проведения аукциона.…..». В средствах массовой информации - газете «Петровские вести» от *** было опубликовано извещение о проведении открытого аукциона по продаже указанных выше объектов недвижимого имущества. *** Малинина О.Г. оформила заявку на участие в аукционе по продаже муниципального имущества и в этот же день внесла задаток в размере 10% от начальной цены, т.е. -.- рублей. Начальная цена имущества в соответствии с извещением в газете, заключением к отчету об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, общей площадью -.- кв.м. составила -.- рублей. В соответствии с протоколом --- от *** «Об итогах аукциона» она была признана победителем аукциона. Недвижимое имущество было продано ей по цене -.- рублей, из которых -.- были внесены ею в виде задатка, оставшуюся сумму в размере -.- рублей она уплатила *** Таким образом, на аукционе Малинина О.Г. приобрела нежилые помещения -.- Уведомлением --- от *** истица извещена о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поводом для принятия подобного решения послужили следующие основания: В соответствии со ст. 28 Закона о приватизации (ч. 4) при приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке. То есть, земельный участок может быть ей продан только в общую долевую собственность после продажи всех помещений здания, в составе которого расположены проданные ей помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 28 Закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом. По ее мнению при продаже ей с аукциона недвижимого имущества, ответчик руководствовался именно этой нормой закона, не учитывая требования части 4 этой же статьи. Тем не менее, аукцион признан состоявшимся, а Малинина О.Г. в свою очередь, признана победителем этого аукциона, и она, выполнив все требования при участии и проведении аукциона, являясь добросовестным приобретателем недвижимого имущества, не может осуществить государственную регистрацию своих прав на приобретенные помещения. В соответствии со ст. 16 ч. 1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В данном случае уклоняющейся от государственной регистрации сделки стороны нет, но в тоже время, в силу сложившихся обстоятельств она не может завершить оформление своих прав на приобретенные ею помещения. В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, в двухсторонней сделке купли-продажи вышеуказанной недвижимости продавцом является администрация муниципального образования села Благодатное, Петровского района, Ставропольского края, покупателем – Малинина О.Г., предметом сделки (товаром) выступает вышеуказанная недвижимость, стоимость которой в размере -.- руб. уплачена продавцу в полном объеме, т.е. сделка сторонами фактически заключена и исполнена. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. В соответствии с. ч.3, ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно п.1, ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с ч.2, ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.1, ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч.2, ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. На основании изложенного, руководствуясь ст.209, ст.218, ст.223, ст.309, ст.310, ст.454, ст.551 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Малининой О.Г. переход права собственности на недвижимое имущество, состоящее в целом из нежилых помещений: -.-, приобретенных ею по договору купли – продажи недвижимости, заключенному ***. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в срок 10 дней. Судья Петровского районного суда Былинкин В.П.