РЕШЕНИЕ 04 июля 2011года г.Светлоград Петровский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Черноволенко С.И. при секретаре - Дубровиной Э.Л., с участием: истца – Спивакова Н.И., ответчиков - представителей администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края - Водопьяновой А.П., администрации Петровского муниципального района Ставропольского края - Русановой Г.П., действующих на основании доверенностей, третьего лица - представителя ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» - Сергеева С.В., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г.Светлограда гражданское дело по исковому заявлению Спивакова Н.И. к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края, администрации Петровского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л : Спиваков Н.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края, администрации Петровского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования обосновывает тем, что в 1993 году на основании договора купли-продажи он приобрел у Маслосырзавода «Светлоградский» недостроенный жилой дом по адресу: ..., состоящий из фундамента по наружным размерам 13,05 х 12,40 кв.м. и подвального помещения 13,05 х 6,50 кв.м. Постановлением Главы города Светлограда Петровского района --- от *** изменен адрес жилого дома по .... После чего истец продолжил строительство указанного жилого дома. Однако никаких разрешений на это не получал, кроме того не оформил землю под жилым домом. Жилой дом полностью построен, что подтверждается техническим обследованием жилого дома по адресу: ..., выданным Петровским филиалом государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края. Согласно данного заключения, а также учитывая представленные заключения инженерных служб города: Светлоградского «Межрайводоканала», ОАО «Светлоградрайгаз», филиала ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро»: общая категория технического состояния конструкций жилого дома оценивается как исправное, здание выполнено в соответствии с требованиями санитарных, пожарных норм, СНИиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействие». Объект недвижимости обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, рекомендован для дальнейшей эксплуатации. О том, что жилой дом полностью построен, подтверждается техническим паспортом и кадастровым паспортом здания, выданными *** Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация». В настоящее время Спиваков Н.И. решил надлежащим образом зарегистрировать жилой дом по адресу: ..., сдал в регистрирующий орган все имеющиеся у него документы, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, государственная регистрация прав на жилой дом приостановлена. Истец заключил договор аренды с администрацией Петровского муниципального района, однако и регистрация договора аренды приостановлена в связи с отсутствием документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка --- от ***, так как представленный договор аренды земельного участка --- от ***, заключенный между администрацией Петровского муниципального района Ставропольского края и Спиваковым Н.И. заключен в порядке, установленном ст.36 Земельного кодекса РФ. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное без получения на это необходимых разрешений, а лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на неё право собственности и не вправе распорядиться ею. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Возведенный истцом жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В настоящее время Спиваков Н.И. заключил договор аренды земельного участка, регистрация которого приостановлена, данный земельный участок в установленном порядке ему будет предоставлен в последующем. Иным путем оформить право собственности на принадлежащее истцу недвижимое имущество по адресу: ..., не представляется возможным, в связи с этим он вынужден обратиться в суд. В судебном заседании истец Спиваков Н.И. настаивал на удовлетворении исковых требований. Третье лицо – зам.начальника Петровского отдела управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю – М.В. Шабалдас в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просит рассмотреть данное дело в её отсутствие, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Выслушав истца, ответчиков - представителей администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края - Водопьянову А.П., администрации Петровского муниципального района Ставропольского края - Русанову Г.П., третье лицо - представителя ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» - Сергеева С.В., не возражавших удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, учитывая мнение третьего лица- зам.начальника Петровского отдела управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю – М.В. Шабалдас, суд приходит к следующему. Спиваков Н.И. приобрел недвижимость по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ***, заключенного между Спиваковым Н.И. и Маслосырзаводом «Светлоградский», удостоверенного нотариусом Петровского районного нотариального округа Ставропольского края Калашниковой И.А., Спиваков Н.И., что подтверждается постановлением главы города Светлограда Петровского района Ставропольского края --- от *** «Об изменении адреса жилого дома по ..., Спивакова Н.И.», техническим паспортом здания от *** и кадастровым паспортом здания от ***, выданными Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Согласно заключения Петровского филиала Государственного учреждения архитектуры и градостроительства о соответствии техническим регламентам и СНиП от 2011г., а также учитывая представленные заключения инженерных служб города: Светлоградского «Межрайводоканала», ОАО «Светлоградрайгаз», филиала ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро: общая категория технического состояния конструкций жилого дома оценивается как исправное, здание выполнено в соответствии с требованиями санитарных, пожарных норм, СНИиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействие». Объект недвижимости обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, рекомендован для дальнейшей эксплуатации. Согласно уведомления ---, выданного *** Петровским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, регистрация права на жилой дом по адресу: ..., приостановлена в связи отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. В судебном заседании установлено, что Спиваков Н.И. заключил договор аренды с администрацией Петровского муниципального района, однако и регистрация договора аренды приостановлена в связи с отсутствием документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка --- от ***, так как представленный договор аренды земельного участка --- от ***, заключенный между администрацией Петровского муниципального района Ставропольского края и Спиваковым Н.И. заключен в порядке, установленном ст.36 Земельного кодекса РФ. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное без получения на это необходимых разрешений, а лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на неё право собственности и не вправе распорядиться ею. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Возведенный истцом жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок под жилым домом в последующем в установленном порядке будет предоставлен Спивакову Н.И., что подтвердили представители администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края - Водопьянова А.П., администрации Петровского муниципального района Ставропольского края - Русанова Г.П. и следует из отзыва зам. начальника Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю - М.В. Шабалдас, которая не возражала удовлетворить требования Спивакова Н.И. При таких обстоятельствах с учетом мнения представителей ответчиков, которые полностью признали исковые требования, и третьих лиц, суд считает, требования Спивакова Н.И. подлежат удовлетворению, так как они законны, обоснованны и нашли свое подтверждение в суде. На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Спиваковым Н.И. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом Литер А, общей площадью -.- кв.м., жилой площадью -.- кв.м., по адресу: .... Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Спиваковым Н.И. на жилой дом Литер А, общей площадью -.- кв.м., жилой площадью -.- кв.м., по адресу: ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течении 10 дней. Судья Петровского райсуда С.И.Черноволенко