Дело №2-745 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Светлоград 15 июля 2011 года Петровский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи – Ульянова А.И., при секретаре – Чемеркиной М.А., с участием истицы – Ериной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ериной В.В. к администрации муниципального образования Константиновского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании перехода права общей долевой собственности на земельные доли, УСТАНОВИЛ: Ерина В.В. обратилась в Петровский районный суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней переход права в общей долевой собственности на три земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения площадью 7,82 га с оценкой 292,1 балло-гектара, из них пашни 5,8 га в земельном массиве колхоза - племзавода им. Сараева, с общей площадью сельхозугодий 30249 га при среднем качестве земли 37,2 балла, приобретенные по договорам купли - продажи земельной доли от ***, *** и ***, обосновывая следующим. В период 2005 - 2006 г.г. она приобрела в собственность земельные доли -.- каждая при следующих обстоятельствах. *** ею заключен договор купли - продажи земельной доли с ФИО4, *** года рождения. Земельная доля принадлежала ФИО4 на основании постановления администрации ... --- от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии ..., запись регистрации --- от ***, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории .... По договоренности с ФИО4 земельную долю она приобрела за -.- рублей, которые она уплатила задолго до подписания договора. Фактически эту долю она приобрела еще в 2002 г.. Именно тогда она оплатила за нее оговоренную стоимость, о чем ФИО4 собственноручно была написана расписка. *** ею заключен договор купли - продажи земельной доли с ФИО5, *** года рождения. Земельная доля принадлежала ФИО5 на основании постановления главы администрации ... --- от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии ..., запись регистрации --- от ***, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** Стоимость доли также была определена в -.- рублей, которые она также в полном объеме оплатила ФИО5 до подписания договора. *** ею заключен договор продажи земельной доли с ФИО2, *** года рождения. Земельная доля принадлежала ФИО2 на основании постановления главы администрации ... --- от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..., запись регистрации --- от ***, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ... ***. По соглашению с ФИО2 стоимость доли была определена в 15000 рублей, которые она уплатила при подписании договора купли - продажи, о чем был составлен акт приема - передачи денежных средств. Ни с кем из продавцов договор купли - продажи не регистрировался по следующим обстоятельствам. В соответствии со ст.1 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципах, предусмотренных данной нормой Закона, в том числе на принципах преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности. Данный Закон также предусматривает понятие «земельной доли». Так, в соответствии со ст. 15 Закона земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с Федеральным законодательством. Таким образом, государственная регистрация заключенных договоров купли - продажи земельных долей была невозможна в силу Закона. И потому заключенные договоры купли - продажи по сути своей являлись предварительными договорами. После приведения в соответствие с действующим законодательством данных земельных долей, они намерены были осуществить государственную регистрацию перехода ее права на приобретенные земельные доли. *** в газете «Петровские вести» --- (10532) было опубликовано дополнительное извещение к публикации от ***, где участники долевой собственности (всего 60 долей), в том числе и она с принадлежащей ей земельной долей, и собственники, продавшие ей свои земельные доли - ФИО4, ФИО5, ФИО2, извещали о выделении в счет принадлежащих им земельных долей земельного участка площадью 469,2 га. Оформлением права общей долевой на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» она, как инициатор от всех собственников земельных долей, занялась еще в 2004 г. и вот уже 7 лет длится межевание земельного участка. На сегодняшний день участок по прежнему не поставлен на государственный кадастровый учет. За это время умерли все собственники земельных долей, продавшие ей свои земельные доли, *** умер ФИО4; *** умер ФИО5; *** умер ФИО2. Все эти люди по жизни были одиночками, ни у кого из них никогда не было семей, а следовательно, оформлять после их смерти наследственные права, в том числе на земельные доли, некому. Таким образом, исполнив со своей стороны все обязательства по сделке, она, в силу сложившихся обстоятельств (смерть сторон по договорам), не может завершить оформление своих прав на приобретенные земельные доли, а равно не может завершить кадастровые работы на выделенном в счет долей земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения. Сложившиеся обстоятельства служат для нее основанием для обращения в суд с настоящим заявлением. В судебном заседании истица Ерина В.В. просила удовлетворить исковое заявление. Ответчик – Глава муниципального образования Константиновского сельсовета ... ФИО7 в судебное заседание не явился, письменно просил суд рассмотреть дело по иску Ериной В.В. в его отсутствие, об удовлетворении заявленных требований не возражает. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО8, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения искового заявления Ериной В.В. о признании перехода права собственности за земельные доли. Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд полагает удовлетворить исковое заявление Ериной В.В. по следующим основаниям. Из договора продажи земельной доли от *** (л.д. 8-9) следует, что ФИО2, паспорт -.-, выдан ОВД ... ***, продал, а Ерина В,В,, паспорт -.-, выдан ОВД ... ***, купила земельную долю -.-. Принадлежность продавцу указанной земельной доли подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... (л.д.11), запись регистрации --- от ***, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ... ***. Акт приема – передачи денежных средств от *** (л.д.10) подтверждает факт уплаты денежных средств Ериной В.В. в размере суммы, установленной вышеуказанным договором ФИО2. Из договора продажи земельной доли от *** (л.д. 29), следует, что ФИО4, паспорт -.-, выдан ОВД ... ***, передал в собственность, а Ерина В,В,, паспорт -.-, выдан ОВД ... ***, приняла и оплатила земельную долю -.-. Из договора также следует, что денежные средства за проданную земельную долю ФИО4 получил до его подписания. Принадлежность продавцу указанной земельной доли -.- подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... (л.д.30), запись регистрации ---, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ... ***. Из договора продажи земельной доли от *** (л.д. 29), следует, что ФИО5, паспорт -.-, выдан ОВД ... ***, передал в собственность, а Ерина В,В,, паспорт -.-, выдан ОВД ... ***, приняла и оплатила земельную долю -.-, расположенную в .... Из договора также следует, что денежные средства за проданную земельную долю ФИО5 получил до его подписания. Принадлежность продавцу указанной земельной доли площадью -.- подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... (л.д.30), запись регистрации ---, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ... ***. Статья 1 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ устанавливает, что оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципах, предусмотренных данной нормой Закона, в том числе на принципах преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности. В соответствии со ст.15 указанного закона, земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с Федеральным законодательством. Таким образом, как верно указывает истица, государственная регистрация заключенных договоров купли - продажи земельных долей была невозможна в силу Закона. Извещение в газете «Петровские вести» от *** --- (10532), подтверждает намерение истицы и иных собственников земельных долей, в том числе и передавших их в собственность другим лицам - ФИО4, ФИО5 ФИО2, выделить их в счет принадлежащих им земельных долей земельный участок общей площадью -.-. для передачи Ериной В.В.. Статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В свою очередь, ст.551 ГК РФ, предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, при этом, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Условия заключения договоров купли-продажи земельных долей от ***, от *** и от *** сторонами соблюдены, оснований для признания их недействительными не имеется. В то же время, как следует из записи акта о смерти --- от *** (л.д. 73) ФИО4, *** года рождения, уроженец ... умер ***; из записи акта о смерти --- от *** (л.д. 74) следует, что ФИО5, *** года рождения, уроженец ... умер ***; из записи акта о смерти --- от *** (л.д. 75) следует, что ФИО2, *** года рождения, уроженец ... умер ***, то есть фактически, имеются обстоятельства, при которых одна из сторон договора купли-продажи не может зарегистрировать переход права собственности на земельную долю. Как следует из сообщений нотариусов по Петровскому нотариальному округу за --- от ***, --- от ***, --- от ***, наследственные дела к имуществу умерших ФИО5, ФИО2 и ФИО4, не открывались. При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования и признать за истицей переход права общей долевой собственности на три земельные доли -.-, приобретенных по договорам купли - продажи земельной доли от *** между Ериной В.В. и ФИО4, от *** между Ериной В.В. и ФИО5 и от *** между Ериной В.В. и ФИО2. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Ериной В.В. переход права собственности на земельную долю -.-, расположенную по адресу: ... ..., приобретенную по договору купли - продажи земельной доли от *** между Ериной В.В. и ФИО4, *** года рождения, уроженцем ..., умершим ***. Признать за Ериной В.В. переход права собственности на земельную долю -.- расположенную по адресу: ... ..., приобретенную по договору купли - продажи земельной доли от *** между Ериной В.В. и ФИО5, *** года рождения, уроженцем ..., умершим ***. Признать за Ериной В.В. переход права собственности на земельную долю -.-, расположенную по адресу: ..., приобретенную по договору купли - продажи земельной доли от *** между Ериной В.В. и ФИО2, *** года рождения, уроженцем ..., умершим ***. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Петровского районного суда А.И. Ульянов