Дело № 2-739 РЕШЕНИЕ г. Светлоград 27 июля 2011 года Петровский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи - Ульянова А.И., при секретаре – Чемеркиной М.А., истца - Евсютина А.Н., ответчика – представителя администрации г.Светлограда Ставропольского края Панковой Г.В., действующей по доверенности, третьего лица - представителя ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Сергеева С.В., действующего по доверенности, специалиста Островерхова С.В., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Евсютина А.Н. к администрации г.Светлограда Ставропольского края о признании права собственности на законченный реконструкцией жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Евсютин А.Н. обратился в суд с иском к администрации ... края, который уточнил и просит признать за ним право собственности на законченный реконструкцией жилой дом лит «А», общей площадью - 62,6 кв.м., в том числе жилой - 27,8 кв.м., с пристройками лит «А1», лит «А2», расположенный по адресу: ..., ---, мотивируя следующим. Ему на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., ---, и состоящее из жилого дома лит «А», общей площадью - 62,6 кв. м., в том числе жилой - 27,8 кв. м., с пристройками лит «А1», лит «А2», сараем лит «Г», погребом лит «П» и другими хозяйственными сооружениями, которое он приобрел в 2005 году. Указанный жилой дом с надворными постройками принадлежит ему на основании Договора купли-продажи недвижимости в простой письменной форме от ***, зарегистрированного ***, номер регистрации ---, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ... *** Вышеуказанный жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке площадью - 792 кв. м., с кадастровым номером ---, предоставленном из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Право собственности на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ***, номер регистрации ---, на основании Договора купли-продажи недвижимости простая письменная форма от ***, зарегистрированного ***, номер регистрации --- С целью улучшения своих жилищных условий в 2010 году он произвел реконструкцию жилого дома, расположенного по указанному адресу, в результате чего площадь жилого дома увеличилась. На момент приобретения им жилого дома, его общая площадь была 36,7 кв.м., а после реконструкции увеличилась до 62,6 кв.м.. Производя реконструкцию жилого дома, в силу своей юридической неграмотности, он не знал, что нужно брать разрешение на производимые работы, а именно, необходимо было получить разрешение на реконструкцию жилого. Он считал, что имеющиеся у него документы на жилой дом и земельный участок, дают право ему распоряжаться и производить любые работы по улучшению и переустройству жилого дома. Однако, при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ему пояснили, что для регистрации права собственности на законченный реконструкцией жилой дом необходимо предъявить разрешение на реконструкцию. Реконструкция жилого дома им произведена без нарушения технических регламентов и СНиП, соответствует градостроительным, санитарным, экологическим нормам, безопасна для жизнедеятельности человека, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью других граждан. Самовольная реконструкция произведена им на земельном участке, находящемся в частной собственности. В настоящее время он имеет намерение зарегистрировать жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и получить свидетельство о государственной регистрации на жилой дом с новой общей площадью - 62,6 кв. м., но у него нет разрешения на реконструкцию жилого дома. Ввиду указанных причин он вынужден обратиться в суд. В судебном заседании истец Евсютин А.Н. поддержал заявленные требования и просил суд удовлетворить их, пояснив, что претензий по произведенной им реконструкции жилого дома, соседи не имеют. Ответчик – представитель администрации г.Светлограда Ставропольского края Панкова Г.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Евсютина А.Н. и пояснила, что санитарные и пожарные нормы при проведении истцом реконструкции жилого дома по ..., нарушены не были, что подтверждается заключением государственного учреждения архитектуры и градостроительства, соответствующими заключениями инженерных служб. Санитарные нормы устанавливаются органом местного самоуправления и при проведении истцом реконструкции жилого дома соблюдены. В судебном заседании представитель третьего лица – ГУП «Крайтехинвентаризация» Сергеев С.В. не возражал против удовлетворения требований Евсютина А.Н., пояснив, что согласно имеющегося заключения ГУ архитектуры и градостроительства, при проведении Евсютиным А.Н. реконструкции жилого дома, нормы технических регламентов и СНиП соблюдены, нарушений санитарных и противопожарных норм также не имеется. В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Поливода И.Н., действующая по доверенности, не явилась, письменно просила рассмотреть дело по иску Евсютина А.Н. в ее отсутствие, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В судебном заседании специалист ФИО7 пояснил, что является государственным инспектором по пожарному надзору по ... УНД ГУ МЧС РФ по .... В соответствии с действующим законодательством, противопожарный разрыв между жилыми строениями составляет 6 метров, при этом в случае, если застройка жилого квартала составляет более 1500 кв.м., то противопожарные разрывы между жилыми зданиями не регламентируются. В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что обследовала законченный реконструкцией жилой дом по ... и составила соответствующее заключение. Реконструкция была проведена в соответствии с техническими регламентами и СНиП, соответствует требованиям градостроительных, пожарных и санитарных норм. Объект безопасен для среды жизнедеятельности человека, рекомендован к вводу в эксплуатацию. Противопожарный разрыв до жилых строений соседнего домовладения под №57 составляет 6.07 м., до жилых строений домовладения под №61 – 6 метров. Выслушав истца, представителя ответчика, мнение третьего лица, изучив позиции сторон, исследовав материалы дела в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ..., выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю *** (л.д. 16), Евсютин Александр Николаевич является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 792 кв.м., кадастровый номер 26:08:041018:0003, расположенного по .... Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ..., выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по ... *** (л.д. 16), Евсютин Александр Николаевич является собственником жилого дома литер А, с сараем «Г», погребом «П» и другими сооружениями, площадью 36.7 кв.м., кадастровый номер ---, инвентарный номер ---, расположенного по .... Приобретение указанной недвижимости истцом подтверждается соответствующим договором купли-продажи недвижимости от *** (л.д. 18-19). Из пояснений истца следует, что разрешения на реконструкцию жилого дома он не получал, а из технического паспорта жилого дома по ..., инвентарный номер ---, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» *** (л.д.9), следует, что помимо приобретенных истцом *** жилого дома литер А, с сараем «Г», погребом «П» и другими сооружениями, жилой дом имеет пристройку лит А1 и пристройку лит А2, 2010 года постройки, что признается судом самовольно возведенными сооружениями, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 62.6 кв.м, а жилая площадь составляет 27.8 кв.м.. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из заключения государственного учреждения архитектуры и градостроительства от *** (л.д.20-30) следует, что с учетом заключения инженерных служб, общая категория технического состояния конструкций жилого дома литер А с пристройками литер «А1, А2», расположенного по ... – исправное, здание выполнено в соответствии с техническими регламентами и СНиП, соответствует требованиям градостроительных, пожарных и санитарных норм. Объект безопасен для среды жизнедеятельности человека, рекомендован к вводу в эксплуатацию. Указанный вывод подтверждаются пояснениями свидетеля ФИО8 и специалиста ФИО7, не доверять пояснениям которых, у суда нет оснований, а также соответствует заключениям о соответствии объекта капитального строительства техническим условиям, выданным *** филиалом ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро» ... (л.д.31), Светлоградским «Межрайводоканалом» (л.д.32), ОАО «Светлоградрайгаз» (л.д. 33), ОАО «Ростелеком» (л.д.34). Ответчик и третьи лица не возражают против удовлетворения требований Евсютина А.Н., соседи принадлежащего истцу домовладения под --- и --- по ... – ФИО9 и ФИО10 претензий по поводу произведенной Евсютиным А.Н. самовольной реконструкции жилого дома, не имеют. Каких - либо иных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при производстве истцом реконструкции жилого дома в судебном заседании не установлено, а поэтому, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222 ГК РФ, ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Евсютиным А.Н. право собственности на законченный реконструкцией жилой дом лит «А», общей площадью - 62,6 кв.м., жилой площадью - 27,8 кв.м., с пристройками лит «А1», лит «А2», кадастровый номер ---, инвентарный номер ---, расположенный по адресу: ..., ---. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Петровского районного суда Ульянов А.И.