Дело № 2 – 734

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград

12 июля 2011 года

Петровский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Кожуховой О.Ф.

при секретаре Чернобай С.С.

с участием истца - Маслиевой Е.Т.,

третьего лица - представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО3, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Маслиевой Е.Т. к администрации муниципального образования ... о признании перехода права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Маслиева Е.Т. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования ... о признании перехода права собственности на квартиру, обосновывая свои требования следующим.

21.11.2003 года на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного между ней и СХП «... она приобрела недвижимое имущество, состоящее в целом из квартиры литер «А» общей площадью -.- кв.м, в том числе жилой – -.- кв.м с верандой литер «а», находящейся по адресу: .... По соглашению сторон квартира ей была продана за -.- руб., которые она полностью уплатила в кассу СХП «Рассвет» до конца ноября 2003 года, а 01.12.2003 года квартира была ей передана на основании передаточного акта.

От имени СХП «Рассвет» договор подписывал конкурсный управляющий ФИО2

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ. Функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. После подписания договора купли-продажи, регистрация перехода права собственности на приобретенное ею недвижимое имущество произведена не была по следующим причинам. В соответствии с требованиями Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, сторона (собственник данного недвижимого имущества) представляет правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на недвижимость, являющуюся предметом договора. На момент подписания договора у продавца – СХП «Рассвет» таких документов не было, и право собственности юридического лица на продаваемые объекты следовало устанавливать в судебном порядке. На тот момент в СХП «Рассвет» было введено конкурсное производство и конкурсный управляющий, реализовывая недвижимое имущество, документы не оформил. Ей были вручены экземпляр договора, квитанции, подтверждающие расчет по договору и предложено самостоятельно заниматься подготовкой и оформлением документов.

В 2004 году на основании Определения Арбитражного суда Ставропольского края от *** по делу № А63-67/96-С5 в отношении СХП «Рассвет» было завершено конкурсное производство и в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серия 26 ---.

Согласно технического паспорта на квартиру, выданного ей Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» *** государственная регистрация права на квартиру не производилась, что означает, что ее право на квартиру не оформлено.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

Согласно п.2 ч. 10 ст. 3 Закона РФ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со справкой от *** ---, предоставленной администрацией ..., земельный участок под объектами недвижимости: квартира литер «А» с верандой литер «а» по адресу: ... собственность или в аренду никому не предоставлялся.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванной задержкой регистрации. Это требование предусматривается Законом РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Однако, в ее случае уклоняющейся от государственной регистрации сделки стороны нет, но в силу стечения обстоятельств, оплатив полностью всю причитающуюся сумму по сделке и имея все документы, необходимые для государственной регистрации, она не может завершить оформление сделки, заключенной еще в 2003 году и в связи с этим вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица Маслиева Е.Т. настаивала на своих требованиях и просила их удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации муниципального образования ... ... в судебное заседание не явился, однако в своем заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен и не возражает их удовлетворить.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований Маслиевой Е.И.

Выслушав истца, принимая во внимание мнение представителя ответчика, а также представителя третьего лица, суд находит требования Маслиевой Е.Т. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли продажи недвижимости от *** следует, что СХП «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения и определения арбитражного суда Ставропольского края продало, а Маслиева Е.Т., *** года рождения купила жилую квартиру в одноэтажном жилом доме усадебного типа и прилегающие к ней хозяйственные постройки по адресу: ... за -.- руб. Факт уплаты в кассу СХП «Рассвет» -.- руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Согласно передаточному акту к данному договору купли продажи от *** следует, что СХП «Рассвет» передало в собственность Маслиевой Е.Т. квартиру в жилом доме усадебного типа с хозяйственными постройками, расположенную по адресу: ....

Согласно справки администрации муниципального образования ... --- от ***, выданной на основании записи в похозяйственной книге ---, лицевой счет ---, стр. 110, за 2010 год следует, что недвижимость, расположенная по адресу: ..., состоящая из жилой квартиры в одноэтажном жилом доме усадебного типа общей площадью -.- кв.м, жилой площадью -.- кв.м и прилегающих к ней хозпостроек, принадлежит на основании договора купли-продажи от *** Маслиевой Е.Т. Жилая квартира в одноэтажном жилом доме усадебного типа расположена на земельном участке площадью -.- кв.м. Арестов и запрещений на квартиру не значится. Задолженностей по налогам не имеется. В указанной квартире зарегистрированы: Маслиева Е.Т., -.- года рождения.

Согласно технического паспорта на квартиру от *** и кадастрового паспорта помещения от ***, выданных Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что на квартиру литер «А» с верандой литер «а» общей площадью -.- кв.м, в том числе жилой – -.- кв.м, инвентарный номер ---, кадастровый номер ---, расположенную по адресу: ... - регистрация права не проводилась.

Согласно справки --- от ***, выданной администрации муниципального образования ... следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ... в собственность или аренду никому не предоставлялся.

Согласно определения Арбитражного суда Ставропольского края от *** по делу № А63-67/96-С5 следует, что СПК «Рассвет» Петровского района Ставропольского края – ликвидировано.

Согласно свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 26 --- от *** следует, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда - коллективного сельскохозяйственного предприятия (товарищества) «Рассвет», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись межрайонной инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам №3 по Ставропольскому краю.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В суде установлено, что продавцом СХП «Рассвет» и покупателем Маслиевой Е.Т. соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости, который не противоречит закону и выражает добрую волю сторон надлежащим образом исполнить обязательство о его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, но не оформившим последнее по независящим от их воли обстоятельствам, т.е. в связи с завершением конкурсного производства и ликвидацией СХП «Рассвет» Петровского района. В связи с этим, по мнению суда, требования Маслиевой Е.Т. о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры литер «А» с верандой литер «а» общей площадью -.- кв.м, жилой площадью -.- кв.м, расположенной по адресу: ..., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде.

Руководствуясь ст.ст. 165, 218, 223, 549-551 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Маслиевой Е.Т. к администрации муниципального образования ... ... о признании перехода права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Маслиевой Е.Т., *** года рождения переход права собственности на квартиру литер «А» общей площадью -.- кв.м, жилой площадью -.- кв.м, с верандой литер «а», инвентарный номер ---, кадастровый номер --- расположенную по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную недвижимость за Маслиевой Е.Т.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.

Судья