Дело №2-845

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград

18 августа 2011 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,

с участием истца Тищенко В.В.,

ответчика представителя СПК «Шангалинский» Милошенко Д.В.,

при секретаре Мишура П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Тищенко В.В. к СПК «Шангалинский» о признании перехода права собственности на недвижимость

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Шангалинский» о признании перехода права собственности на недвижимость, состоящую из гаража для легковых автомобилей, общей площадью 218,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., свои требования обосновывает следующим.

*** между ним и СПК «Шангалинский» Петровского района Ставропольского края был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества. Указанный договор был подписан сторонами и каждой из сторон было выдано по 1-му экземпляру договора.

Согласно п. 1.1 указанного договора, он приобрел у СПК «Шангалинский» Петровского района Ставропольского края гараж для легковых автомобилей, общей площадью 218,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., возведенный на земельном участке с кадастровым номером 26:08:011109:79 расположенный по адресу: ....

Согласно п. 2.1 указанного выше договора купли - продажи, стоимость приобретаемого им недвижимого имущества определена сторонами в 50300 рублей, которые были получены продавцом от покупателя в день подписания договора.

Оплата за приобретенную им недвижимость была произведена следующим образом: *** между ним и ООО «Агропромышленная компания «Агростандарт» был заключен договор займа, согласно которого он получил от заемщика в долг 401 500 рублей. В этот же день он подал на имя генерального директора ООО «АПК «Агростандарт» заявление, которым просил причитающиеся ему по заключенному договору займа денежные средства перечислить на счет СПК «Шангалинский» с указанием назначения платежа — за приобретенные объекты недвижимости. Во исполнение его поручения, *** ООО «АПК «Агростандарт» перечислил на расчетный счет СПК «Шангалинский» полученную им в заем денежную сумму согласно платежного поручения за ---.

В этот же день, *** вся приобретенная им недвижимость была фактически передана ему в пользование. Приобретенная недвижимость была продавцом освобождена от имущества, приведена в товарный вид. Также ему были переданы ключи от приобретенной недвижимости и имеющиеся документы.

После визуального осмотра приобретенной недвижимости, был составлен АКТ приема - передачи. Акт приема - передачи был подписан сторонами и каждая из сторон получила по 1-му экземпляру этого Акта.

После оформления указанных выше документов, фактической передачи приобретенной им недвижимости ему в собственность, он стал пользоваться данной недвижимостью как своей собственной — произвел в ней дорогостоящий ремонт и привел все имущество в надлежащее состояние.

Так как в соответствии с законом, заключенный договор купли- продажи необходимо было зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, то он стал требовать от продавца необходимые для такой регистрации документы, а также стал требовать проведения регистрации заключенного договора.

Сначала руководители СПК «Шангалинский» обещали ему предоставить все необходимые документы и провести государственную регистрацию заключенного договора, но потом стали избегать его и всячески откладывать решение этого вопроса.

И вот несколько дней назад представители СПК «Шангалинский» отказали ему в регистрации заключенного договора по той причине, что у них отсутствуют правоустанавливающие документы на проданную ему недвижимость, хотя фактически они пользуются этой недвижимостью более 30 лет.

В связи с данными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с настоящим иском о признании перехода права собственности на приобретенную мной недвижимость.

Он считает, что приобрел право собственности на недвижимость - гараж для легковых автомобилей, общей площадью 218,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., так как договор купли- продажи недвижимости был заключен в предусмотренной законом форме, фактически договор продажи был исполнен — он передал продавцу обусловленную договором продажную стоимость недвижимости, а продавец передал ему саму недвижимость, ключи и имеющиеся документы на эту недвижимость.

В судебном заседании Тищенко В.В. настаивал на исковых требованиях и просил признать переход права собственности на приобретенную недвижимость.

Ответчик представителя СПК «Шангалинский» Милошенко Д.В. с исковыми требованиями Тищенко В.В. согласилась и просила признать переход права собственности недвижимость.

Зам. начальника Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Шабалдас М.В.. просит дело рассмотреть в их отсутствии, и считает, что заявление подлежит удовлетворению. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что *** между Тищенко В.В. и СПК «Шангалинский» Петровского района Ставропольского края был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, а именно гаража для легковых автомобилей, общей площадью 218,8 кв.м., расположенного по адресу: .... Стоимость приобретаемой недвижимости, согласно договора, определена сторонами по договору, в 50300 рублей, которые во исполнение договора займа ---, *** ООО «АПК Агростандарт» перечислил на расчетный счет СПК «Шангалинский», что подтверждается выпиской --- платежного поручения.

*** вся приобретенная Тищенко В.В. недвижимость была фактически передана ему в пользование, о чем был составлен был составлен АКТ приема - передачи.

Произвести регистрацию договора купли - продажи недвижимости, который был заключен между Тищенко В.В. и СПК «Шангалинский» Петровского района Ставропольского края в настоящее время невозможно, так как СПК «Шангалинский» уклоняется от регистрации договоров. В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд считает, что договор купли - продажи недвижимости состоялся, форма договора соблюдена, деньги за приобретенную недвижимость уплачены, недвижимость передана покупателю.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ч.3 ст.551 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Тищенко В.В. переход права собственности на недвижимое имущество, состоящее из гаража для легковых автомобилей, лит. «Д», общей площадью 218,8 кв.м., расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в срок 10 суток.

Судья -