Именем Российской Федерации 13 сентября 2011 года г.Светлоград Петровский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Былинкин В.П. – единолично, при секретаре Харченко Л.И., с участием: истца Годунова И.Б.; представителя ответчика СПК «Шангалинский» по доверенности Милошенко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Годунова И.Б. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Шангалинский» о признании права собственности на недвижимое имущество. У С Т А Н О В И Л: Годунов И.Б. в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Шангалинский» о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что он являлся работником СПК «Шангалинский» с -.- года и по -.- год. В связи с трудовой деятельностью ему в СПК «Шангалинский» должны были выплатить имущественный пай в сумме -.- рублей, что подтверждается справкой СПК «Шангалинский» за --- от ***. Так как в денежном выражении имущественный пай выдать ему не представлялось возможным, из-за отсутствия денежный средств, то СПК «Шангалинский» предложил в счет имущественного пая приобрести у них нежилое здание -.- расположенное по адресу .... Он согласился. Был составлен акт о техническом состоянии конторы, в связи с тем что здание старое, -.- года постройки, В акте о техническом состоянии здания указано: оконные и дверные блоки пришли в негодность, имеет место частичное обрушение штукатурки цоколя фундамента, внутри здания стены саманные также с частично осыпавшейся штукатуркой. Крыша шиферная, частично побитая. В результате этого крыша протекала, что не могло не отразиться на состоянии перекрытия здания. *** состоялось заседание правления и наблюдательного совета, на котором было решено продать ему в счет имущественного пая здание конторы отделения ---, расположенного в .... *** был составлен договор купли-продажи за ---, согласно которого СПК «Шангалинский» продал ему за -.- рублей в счет имущественного пая с доплатой в сумме -.- руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру за --- от ***, нежилое помещение, расположенное по адресу: .... После составления договора был составлен акт от *** о приеме -передачи нежилого помещения (конторы), расположенной в .... Согласно технического паспорта нежилое здание, расположенное в ..., состоит из здания -.- Данное нежилое здание расположено на земельном участке общей площадью -.- кв.м. Кадастровый номер -.-, что подтверждается кадастровым планом земельного участка. Согласно решению Арбитражного суда от *** (дело № -.-) был установлен факт владения за совхозом «Шангалинский» ... право собственности на недвижимое имущество, в том числе и на здание конторы --- по адресу: ..., ---, -.- года постройки. На сегодняшний день он не может зарегистрировать право собственности за собой в регистрационной палате по той причине, что отсутствуют правоустанавливающие документы. Он неоднократно обращался к руководству СХП «Шангалинский» для того, чтобы оформить необходимые правоустанавливающие документы и иметь возможность зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение. Однако СХП «Шангалинский», отказывается оформлять какие-либо документы необходимые для регистрации договора купли-продажи. В судебном заседании истец Годунов И.Б. настаивал на удовлетворении исковых требований и просил суд признать за ним переход права собственности на нежилое здание под лит. -.- расположенное в .... В судебном заседании представитель ответчика СПК «Шангалинский» по доверенности Милошенко Д.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Годунова И.Б.. Представитель третьего лица Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, предоставив отзыв, в котором зам. начальника Петровского отдела Шабалдас М.В. указала, что просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя и считает, что исковое заявление Годунова И.Б. подлежит удовлетворению. Суд, заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно трудовой книжке, Годунов И.Б. являлся работником СПК «Шангалинский» с -.- года и по -.- год. Согласно справке СПК «Шангалинский» --- от *** за подписью председателя --- по состоянию на *** у Годунова И.Б. в СПК «Шангалинский» имелся имущественный пай в размере -.- рублей. Из выписки из протокола заседания правления и наблюдательного совета СПК «Шангалинский» от *** следует, что по результатам заседания, учитывая заявление от Годунова И.Б. о выдаче ему имущественного пая в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ---, решено выдать Годунову И.Б. в счет имущественного пая здание конторы отделения ---. Согласно технического паспорта нежилое здание, расположенное в ..., состоит из здания под лит. -.-. Данное нежилое здание расположено на земельном участке общей площадью -.-, что подтверждается кадастровым планом земельного участка. Согласно решению Арбитражного суда от *** по делу № -.- установлен факт владения за совхозом «Шангалинский» ... право собственности на недвижимое имущество, в том числе и на указанное здание конторы --- по адресу: ..., ---, -.- года постройки. В судебном заседании установлено, что согласно бухгалтерскому балансу СПК «Шангалинский» на *** указанное нежилое здание – контора находится на балансе СПК «Шангалинский» Кроме того, в судебном заседании установлено, что на основании решения заседания правления и наблюдательного совета СПК «Шангалинский» от ***, между Годуновым И.Б. и СПК «Шангалинский» заключен договор купли-продажи --- от ***, в соответствии с которым покупатель – Годунов И.Б. приобрел, а продавец – СПК «Шангалинский» продал в собственность нежилое здание, расположенное по адресу: ..., ---, принадлежащее продавцу на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края по делу №-.- от ***. В соответствии с указанным договором общая сумма договора составляет -.- рублей, которые покупатель оплачивает продавцу путем погашения в счет имущественного пая с частичной доплатой. Кроме того в судебном заседании установлено, что до настоящего времени истец не может зарегистрировать право собственности на указанное нежилое здание в соответствующем регистрационном органе по той причине, что отсутствуют правоустанавливающие документы. Истец неоднократно обращался к руководству СХП «Шангалинский» для того, чтобы оформить необходимые правоустанавливающие документы и иметь возможность зарегистрировать свое право собственности на указанное нежилое помещение, однако СХП «Шангалинский», отказывается оформлять какие-либо документы необходимые для регистрации договора купли-продажи. В соответствии со ст.16, ч.1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, в двухсторонней сделке купли-продажи вышеуказанной недвижимости продавцом является СПК «Шангалинский», покупателем – Годунов И.Б., предметом сделки (товаром) выступает вышеуказанная недвижимость, стоимость которой в размере -.- руб. уплачена продавцу в полном объеме, в том числе погашением задолженности по имущественному паю и частичной оплатой, т.е. сделка сторонами фактически заключена и исполнена. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. В соответствии с. ч.3, ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно п.1, ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с ч.2, ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.1, ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч.2, ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. На основании изложенного, руководствуясь ст.209, ст.218, ст.223, ст.309, ст.310, ст.454, ст.551 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Годуновым И.Б., *** года рождения, переход права собственности на недвижимое имущество, состоящее из нежилого здания под лит. -.- расположенное по адресу: ..., ---. Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности по ч.2, ст.223 ГК РФ в Управлении федеральной регистрационной службы Ставропольского края по Петровскому району. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в срок 10 дней. Судья Петровского районного суда Былинкин В.П.