РЕШЕНИЕ

22 сентября 2011 года

г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Черноволенко С.И.

при секретаре - Дубровиной Э.Л.,

с участием :

истца – Трощий В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Трощий В.В. к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Трощий В.В. обратился в суд с иском к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит признать за ним право собственности на объект завершенный строительством - нежилое здание магазин смешанных товаров литер «М», общей площадью -.- кв.м, расположенный по адресу: ....

Свои требования обосновывает тем, что *** муниципальным образованием города Светлограда Водопьяновой Г.С. выдано разрешение №--- на строительство магазина смешанных товаров по адресу: ....

*** на основании договора купли-продажи Трощий В.В. купил у Водопьяновой Г.С. нежилое здание - объект незавершенного строительства - стоматологический центр, 15% готовности, общей площадью застройки -.- кв.м., с кадастровым --- и земельный участок площадью -.- кв.м., с кадастровым ---, расположенных по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными *** Петровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Согласно договора аренды --- от ***, заключенного между администрацией города Светлограда и Водопьяновой Г.С., земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым ---, местоположение установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Ставропольский ..., общей площадью -.- кв.м, предоставлен Водопьяновой Г.С. в аренду сроком на 5 лет.

Впоследствии на указанных двух земельных участках истец продолжил строительство нежилого здания, но уже магазина смешанных товаров.

*** постановлением администрации города Петровского района Ставропольского края --- права и обязанности по договору аренды земельного участка --- от *** переданы арендатору Трощий В.В.

Магазин полностью построен, что подтверждается техническим заключением о соответствии требованиям технических регламентов и СНиП объекта капитального строительства-магазина смешанных товаров по адресу: ..., выданным Петровским филиалом государственного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края, имеющим свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 18.11.2010г. № П-039-00061-18.11.2010. Согласно данного заключения: здание магазина выполнено в соответствии с техническим регламентом и СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия; СНиП 2.08.02-89 Общественные здания; Справочное пособие к СНиП 2.08.02-89 Проектирование предприятий розничной торговли. Объект безопасен для среды жизнедеятельности человека, рекомендован для ввода в эксплуатацию и дальнейшую эксплуатацию.

О том, что магазин полностью построен подтверждается техническим паспортом от *** выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Петровский филиал.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное без получения на это необходимых разрешений, а лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности и не вправе распорядиться ею. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, в собственности которого находится земельный участок, где произведена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный Трощий В.В. магазин на принадлежащем ему земельном участке площадью -.- кв.м. и на земельном участке площадью -.-. предоставленном ему в аренду, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В настоящее время истец намерен произвести государственную регистрацию права собственности на магазин, но ему отказано в виду отсутствия правоустанавливающего документа на данный объект.

В связи с этим он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик - глава города Светлограда - В.О. Лагунов и третье лицо – начальник Петровского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю – Поливода И.Н. в судебное заседание не явились, направили заявления, в которых просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, не возражали удовлетворить исковые требования.

Выслушав истца, ответчика - начальника общего отдела администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края - Сухомлинова Е.В., не возражавшего удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, учитывая мнение третьего лица, суд приходит к следующему.

Трощий В.В. на основании договора купли-продажи от ***, заключенного между ним и Водопьяновой Г.С., приобрел недвижимость, состоящую из нежилого здания - объект незавершенного строительства - стоматологический центр, 15% готовности, общей площадью застройки -.- кв.м., с кадастровым --- и земельного участка площадью 363,0 кв.м., с кадастровым ---, расположенную по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными *** Петровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по ...; техническим паспортом здания от *** и кадастровым паспортом здания от ***, выданными Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

Из разрешения на строительство №---, выданного *** главой города Светлограда Петровского района Ставропольского края, следует, что разрешено строительство магазина смешанных товаров, расположенного по адресу: ....

Согласно заключения о техническом состоянии объекта, выданного в 2011г. Петровским филиалом Государственного учреждения Архитектуры и градостроительства Ставропольского края: здание магазина выполнено в соответствии с техническим регламентом и СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия; СНиП 2.08.02-89 Общественные здания; Справочное пособие к СНиП 2.08.02-89 Проектирование предприятий розничной торговли. Объект безопасен для среды жизнедеятельности человека, рекомендован для ввода в эксплуатацию и дальнейшую эксплуатацию.

Из договора аренды --- от ***, заключенного между администрацией города Светлограда и Водопьяновой Г.С., следует, что земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым ---, местоположение установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., общей площадью -.- кв.м, предоставлен Водопьяновой Г.С. в аренду сроком на 5 лет.

Постановлением администрации города Петровского района Ставропольского края --- от *** права и обязанности по договору аренды земельного участка --- от *** переданы арендатору Трощий В.В.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное без получения на это необходимых разрешений, а лицо осуществившее самовольную постройку не приобретает на неё право собственности и не вправе распорядиться ею. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, в собственности которого находится земельный участок, где произведена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании достоверно установлено, что возведенный истцом магазин на принадлежащем ему земельном участке и на земельном участке, переданном ему в аренду, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается исследованными материалами дела, пояснениями истца и представителя ответчика.

Кроме того, установлено, что Трощий В.В. индивидуальным предпринимателем не является, работает в ООО «Светлоградстройсервис», что подтверждается исследованными в судебном заседании документами и выпиской из ЕГРП, а поэтому дело подведомственно суду общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах суд считает, что следует признать за Трощий В.В. право собственности на объект завершенный строительством - нежилое здание магазина смешанных товаров литер «М», общей площадью -.- кв.м, расположенный по адресу: ..., так как его требования законны, обоснованны и нашли своё подтверждение в суде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трощий В.В. к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Трощий В.В. право собственности на объект завершенный строительством - нежилое здание магазина смешанных товаров литер «М», общей площадью -.- кв.м, расположенный по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Трощий В.В. на объект завершенный строительством - нежилое здание магазина смешанных товаров литер «М», общей площадью -.- кв.м, расположенный по адресу: ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течении 10 дней.

Судья Петровского райсуда

С.И.Черноволенко