Дело №2-958

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград

27 сентября 2011 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,

с участием истца Шкода Н.М.,

представителя истца адвоката Алексеевой Н.В., предоставившей удостоверение --- от *** и ордер --- от ***,

ответчиков Миловановой Н.П., Шаршак А.А.,

при секретаре Мишура П.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Шкода Н.М. к Миловановой Н.П., Шаршак А.А. о реальном разделе недвижимого имущества

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Миловановой Н.П., Шаршак А.А., в котором просит реально разделить недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...56 и выделить ему реально жилой дом лит. «Б», общей площадью 126,7 кв.м., жилой площадью 61.4 кв.м., с цокольным этажом под. «Б», сараем лит. «Г», гаражом лит. «М», навесом лит. «Г1» и воротами ---, забором ---, уборной ---, расположенными по адресу: ...56, свои требования мотивируют следующим.

По договору купли-продажи от ***, удостоверенного государственным нотариусом Петровской государственной нотариальной конторы Кущенко Н.Г., номер в реестре 318, зарегистрированного Бюро технической инвентаризации г. Светлограда Светлоградского горсовета Ставропольского края, он приобрел 4/7 доли домовладения расположенного по адресу: ..., заключающегося в целом из жилого дома, саманного, саманного, полезной площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м., и других сооружений, возведенных на земельном участке мерою 1562 кв.м.

Собственником 3/7 доли домовладения из жилого дома, саманного полезной площадью 22.5 кв.м., жилой площадью 11.6 кв.м. был Тонконогов Л.А.

Вследствие того, что купленное им домовладение было ветхое, он обратился в Светлоградский горсовет с заявлением о строительстве жилого дома по .... Учитывая, что существующий жилой дом непригоден для жилья, Светлоградским Городским Советом народных депутатов *** было вынесено Решение за ---, согласно которому он в 1984 году построил жилой дом.

В связи с постройкой нового жилого дома между собственниками домовладения, находящегося по адресу: ..., а именно им и представителем Тонконогова Л.А. по доверенности от *** Тонконоговой Л.К., *** был заключен Договор перераспределения долей, удостоверенный нотариусом Петровской государственной нотариальной конторы Ставропольского края Кацай С.Н., номер в реестре 1-206, зарегистрированный Бюро технической инвентаризации г. Светлограда Светлоградского горсовета Ставропольского края *** за номером 34-34-30.

Согласно этому договору было установлено следующее перераспределение долевого участия в названном домовладении. Доля Тонконогова Л.А. в общей собственности домовладения определяется: жилой дом под лит. «А», что составляет 1/3 долю, сарай, ворота. Его доля в общей собственности на домовладение определяется: жилой дом под лит. «Б», что составляет 2/3 доли жилого дома, ворот, бассейна, уборной, забора. Земельный участок остался в прежних границах. Таким образом, в настоящее время он является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ...

Собственниками остальной 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ..., по 1/6 доли каждого по информации предоставленной Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» являются: Милованова Н.П., на основании Договора купли-продажи недвижимости от *** и Шаршак А.А., на основании Договора купли-продажи недвижимости от ***.

Каждый собственник фактически пользуется следующими строениями. Он жилым домом лит. «Б», общей площадью 126,7 кв.м., жилой площадью 61.4 кв.м., с цокольным этажом под. «Б», сараем лит. «Г», гаражом лит. «М», навесом лит. «Г1» и воротами ---, забором ---, уборной ---; Милованова Н.П. и Шаршак А.А., жилым домом лит. «А», общей площадью 27,2 кв.м., жилой площадью 11,6 кв.м. с пристройкой лит. «а1», сараем лит. «М3», сараем лит. «Г2», воротами ---, уборной ---, забором ---, то есть фактически за каждым собственником уже закреплено определенное недвижимое имущество, которым они открыто владеют и пользуются.

Земельный участок, общей площадью 1001,00 кв.м. на котором расположены, жилой дом лит. «Б» со всеми строениями, состоит на кадастровом учете кадастровый номер 26:08:040934:51, местоположение: ..., принадлежит ему на основании Постановления главы администрации ... --- от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, запись регистрации ---.

Несоответствие почтового адреса земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности и жилого дома с надворными постройками, который находится в общей долевой собственности, а также отказ сособственников от заключения соглашения о выделе доли в натуре из общего имущества, послужило поводом для обращения в суд.

Правилами ст.252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании представитель истца Шкода Н.М. – Алексеева Н.В. просила удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчиков государственную пошлину по гражданскому делу в сумме 5262 рубля 67 копеек.

Ответчики по делу Милованова Н.П. и Шаршак А.А. с исковыми требованиями Шкода Н.М. согласны, претензий не имеют.

Начальник ГУП «Крайтехинвентаризация» Писаренко А.В. в судебном заседании с иском Шкода Н.М. согласился, пояснив, что действительно можно выделить доли в натуре, так как недвижимость состоит из изолированных домовладений.

Представитель Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Савченко Е.Н. с иском согласилась, претензий не имеет. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Шкода Н.М. пользуется жилым домом лит. «Б», общей площадью 126,7 кв.м., жилой площадью 61.4 кв.м., с цокольным этажом под. «Б», сараем лит. «Г», гаражом лит. «М», навесом лит. «Г1» и воротами ---, забором ---, уборной ---, расположенным по адресу: ...56.

Также ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1001 кв.м. из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства кадастровый номер 26:08:040943:51, расположенный по адресу: ....

Право собственности Шкода Н.М. на 2/3 доли жилого домовладения, расположенного по адресу: ...56, подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества --- от *** удостоверенного государственным нотариусом Петровской государственной нотариальной конторы Кущенко Н.Г., зарегистрирован СБТИ --- от *** и договором перераспределения долей --- от *** удостоверенным государственным нотариусом Петровской государственной нотариальной конторы Кацай С.Н.

Право собственности на земельный участок площадью 1001,00 кв.м., из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства кадастровый номер 26:08:040943:51, расположенный по адресу: ..., на котором расположены, жилой дом лит. «Б» со всеми строениями, принадлежит Шкода Н.М. на основании Постановления главы администрации ... --- от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, запись регистрации ---.

1/3 доли жилого домовладения, расположенного по адресу: ...56 принадлежит Миловановой Н.П. и Шаршак А.А. по 1/6 доли каждому.

В настоящее время ответчики Милованова Н.П. и Шаршак А.А. отказываются от заключения соглашения о выделе доли в натуре из общего имущества. А также несоответствие почтового адреса земельного участка, принадлежащего Шкода Н.М. на праве собственности и жилого дома с надворными постройками, который находится в общей долевой собственности лишает его возможности зарегистрировать надлежащим образом принадлежащее ему недвижимое имущество. В связи с этими обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Между Шкода Н.М., Милованововй Н.П. и Шаршак А.А. сложился определенный порядок пользования недвижимостью, поэтому территориальных и материальных претензий друг к другу они не имеют, домовладения фактически представляют собой обособленные дома, каждый из которых имеет свой технический паспорт.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Требования истца удовлетворены в полном объеме, поэтому размер госпошлины составляет 5262 рубля 67 копеек, которые следует взыскать с Миловановой Н.П. и Шаршак А.А. солидарно в пользу Шкода Н.М..

Руководствуясь ст. 247, 252 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Выделить Шкода Н.М. реально жилой дом лит. «Б», общей площадью 126,7 кв.м., жилой площадью 61.4 кв.м., с цокольным этажом под. «Б», сараем лит. «Г», гаражом лит. «М», навесом лит. «Г1» и воротами ---, забором ---, уборной ---, расположенными по адресу: ....

Перераспределить доли Миловановой Н.П. и Шаршак А.А. в недвижимом имуществе, расположенном по адресу: ..., состоящем из: жилого дома лит. «А», общей площадью 27,2 кв.м., жилой площадью 11,6 кв.м. с пристройкой лит. «а1», сараем лит. «М3», сараем лит. «Г2», воротами ---, уборной ---, забором ---.

Внести изменения в ЕГРП в размер долей Миловановой Н.П. и Шаршак А.А. на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., состоящее из: жилого дома лит. «А», общей площадью 27,2 кв.м., жилой площадью 11,6 кв.м. с пристройкой лит. «а1», сараем лит. «М3», сараем лит. «Г2», воротами ---, уборной ---, забором --- с 1/6 доли на 1/2 доли каждому.

Взыскать с Миловановой Н.П. и Шаршак А.А. солидарно в пользу Шкода Н.М. государственную пошлину в размере 5262 (Пять тысяч двести шестьдесят два) рубля 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.

Судья -