Дело № 2-893 Именем Российской Федерации г.Светлоград 27 сентября 2011 года Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В., с участием Гапот В.С., при секретаре Мишура П.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гапот В.С., Черняева А.В., Паниной Г.В., Черняева В.В. к администрации МО Рогато-Балковского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на самовольное строение У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к МО Рогато-Балковского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании за ними право собственности за каждым по ? доли на самовольно реконструированную квартиру лит. «А» общей площадью 110,5 кв.м., жилой площадью 66,4 кв.м. с пристройкой лит. «А1», пристройкой лит. «А2», гаражом лит. «Г», сараем лит. «Г1», баней лит. «Г2», воротами, забором, расположенную по адресу: Ставропольский край Петровский район п. Рогатая Балка ..., свои требования мотивирует следующим. *** умер Черняев В.В. Завещания он не оставил, а наследниками по закону первой очереди после его смерти являлись: его жена - Гапот В.С. (на момент смерти Черняева) и его родные дети - Черняев А.В., Панина (на момент смерти Черняева) Г.В. и Черняев В.В. В предусмотренный законом срок они обратились к нотариусу Петровской государственной нотариальной конторы Ставропольского края с заявлениями о принятии наследства. *** старшим государственным нотариусом Петровской государственной нотариальной конторы Ставропольского края Калашниковой И.А. им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону по ? доли каждому на наследственное имущество: домовладение, находящееся в с. Рогатая Балка Петровского ..., состоящее из: жилого дома, саманного, крытого шифером, общей площадью 58 кв.м., летней кухни, сарая, подвала, зарегистрировано в реестре за ---, зарегистрировано в Рогато-Балковском сельском Совете Петровского района Ставропольского края. Факт изменения фамилии Черняевой В.С. на Гапот В.С. подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-ГН ---, выданным *** Рогато-Балковским сельским Советом Петровского района Ставропольского края, согласно которого Черняева В.С. *** вступила в зарегистрированный брак с Гапот Н.А. и после регистрации брака ее фамилия стала – Гапот, актовая запись ---. Факт изменения фамилии Черняевой Г.В. на Панину Г.В. подтверждается свидетельством о заключении брака серии V-АГ ---, выданным *** Братским с/с ..., согласно которого Черняева Г.В. *** вступила в зарегистрированный брак с Паниным С.В. и после регистрации брака ее фамилия стала - Панина, актовая запись ---. Но, хотя они все являлись собственниками домовладения, расположенного в п. Рогатая Балка Петровского ..., собственником земельного участка, прилегающего к этому домовладению стала Гапот В.С. *** Рогато-Балковским сельским советом народных депутатов Петровского района Ставропольского края ей было выдано Свидетельство о праве собственности на землю за --- на земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства площадью 700 кв.м. В указанном Свидетельстве о праве собственности на землю был уточнен адрес земельного участка Ставропольский край Петровский район село Рогатая Балка .... После оформления своих наследственных прав на квартиру, они все продолжали жить в этой квартире, пользоваться ей и произвели ее реконструкцию. В результате реконструкции общая площадь квартиры стала 110,5 кв.м., жилая площадь стала 66 4 кв.м. Состав квартиры стал следующим: квартира лит. «А», пристройка лит. «А1», пристройка лит. «А2», гараж лит. «Г», сарай лит. «Г1», баня лит. «Г2», ворота, забор. Но никаких разрешений на реконструкцию квартиры они не брали, так как в то время в селе никто этим не занимался. В 2010 году они решили зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК. В регистрации права собственности Гапот В.С. на земельный участок никаких проблем не возникло. *** она в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК получила свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АЗ 187238 на земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край Петровский район п. Рогатая Балка ..., кадастровый номер — 26:08:070803:45, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---. Произвести регистрацию права собственности на квартиру они не могут ввиду самовольной реконструкции квартиры. Уточнение адреса их квартиры — Ставропольский край Петровский район п. Рогатая Балка ... было произведено на основании Постановления администрации МО Рогато-Балковского сельсовета Петровского района Ставропольского края за --- от ***. В связи с указанными обстоятельствами они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. П. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ за ---, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ за --- от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с Техническим Заключением о соответствии требованиям технических регламентов и СНиП, выданным *** Петровским филиалом Государственного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края по результатам проведенного технического обследования объекта, расположенного по адресу: Ставропольский край Петровский район п. Рогатая Балка ... установлено, что: 1) здание выполнено в соответствии с техническими регламентами и 2) СНиП ***-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», 3) СНиП 2.01,07-85* «Нагрузки и воздействия», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», 4) СНиП ***-89* «Жилые здания (с изменениями), 5) Технический регламент о требованиях пожарной безопасности от *** № 123-ФЗ, общая категория технического состояния конструкций жилого дома после произведенной реконструкции — работоспособное, несущая способность конструкций жилого дома обеспечивается. Объект рекомендован к вводу в эксплуатацию. Таким образом, считают, что реконструкция квартиры проведена в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании Гапот В.С. настаивала на исковых требованиях. Глава муниципального образования Рогато-Балковского сельсовета Петровского района Ставропольского края Муссов Н.А. в своем заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, с исковыми требованиями истцов согласен. Представитель Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Коломийцева Ю.С. в судебном заседании с иском не согласилась, так как в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В отношении квартиры может быть произведены перепланировка или переустройство, что предусмотрено ст. 25-29 ЖК РФ. Так как квартира является обособленным помещением многоквартирного дома, то в данном случае имеется реконструкция жилого дома. В соответствии с п.3 ст. 36 ЖК РФ Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В судебном заседании Зубков И.П. пояснил, что он является собственником недвижимого имущества, а именно квартиры расположенной по адресу: Ставропольский край Петровский район п. Рогатая Балка .... Недвижимое имущество, принадлежащее ему, хотя и называется квартирой, представляет собой жилой дом усадебного типа, поделенный на две части. В одной части дома квартире №2 проживает он, а в квартире №1 проживает Гапот В.С. Их квартиры представляют фактически обособленные дома, каждая из которых имеет свой технический паспорт, помещений общего пользования у них нет. Данные квартиры находятся каждая на своем земельном участке. Поэтому территориальных и материальных претензий друг к другу они не имеют. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. *** умер Черняев Виктор Васильевич. Завещания он не оставил, а наследниками по закону первой очереди после его смерти являлись: его жена - Гапот В.С. (на момент смерти Черняева) и его родные дети - Черняев А.В., Панина (на момент смерти Черняева) Г.В. и Черняев В.В. В предусмотренный законом срок истцы обратились к нотариусу Петровской государственной нотариальной конторы Ставропольского края с заявлениями о принятии наследства. *** старшим государственным нотариусом Петровской государственной нотариальной конторы Ставропольского края Калашниковой И.А. им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону по ? доли каждому на наследственное имущество: домовладение, находящееся в с. Рогатая Балка Петровского ..., состоящее из: жилого дома, саманного, крытого шифером, общей площадью 58 кв.м., летней кухни, сарая, подвала, зарегистрировано в реестре за ---, зарегистрировано в Рогато-Балковском сельском Совете Петровского района Ставропольского края. После оформления своих наследственных прав, они все продолжали жить в этом домовладении, пользоваться им и произвели ее реконструкцию. В результате реконструкции общая площадь увеличилась и стала 110,5 кв.м., жилая площадь стала 66 4 кв.м., появились пристройка лит. «А1», пристройка лит. «А2», гараж лит. «Г», сарай лит. «Г1», баня лит. «Г2», ворота, забор. Уточнение адреса их квартиры — Ставропольский край Петровский район п. Рогатая Балка ... было произведено на основании Постановления администрации МО Рогато-Балковского сельсовета Петровского района Ставропольского края за --- от ***. Хотя истцы все являлись собственниками квартиры, расположенной в п. Рогатая Балка Петровского ..., собственником земельного участка, прилегающего к этому домовладению стала Гапот В.С. *** Рогато-Балковским сельским советом народных депутатов Петровского района Ставропольского края ей было выдано Свидетельство о праве собственности на землю за --- на земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства площадью 700 кв.м. В указанном Свидетельстве о праве собственности на землю был уточнен адрес земельного участка Ставропольский край Петровский район село Рогатая Балка .... Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЗ 187238, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ***, кадастровый номер — 26:08:070803:45, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---. В соответствии с Техническим Заключением о соответствии требованиям технических регламентов и СНиП, выданным *** Петровским филиалом Государственного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края по результатам проведенного технического обследования объекта, расположенного по адресу: Ставропольский край Петровский район п. Рогатая Балка ... установлено, что: 1) здание выполнено в соответствии с техническими регламентами и 2) СНиП ***-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», 3) СНиП 2.01,07-85* «Нагрузки и воздействия», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», 4) СНиП ***-89* «Жилые здания (с изменениями), 5) Технический регламент о требованиях пожарной безопасности от *** № 123-ФЗ, общая категория технического состояния конструкций жилого дома после произведенной реконструкции — работоспособное, несущая способность конструкций жилого дома обеспечивается. Объект рекомендован к вводу в эксплуатацию. В судебном заседании владелец соседней квартиры Зубков И.П. подтвердил, что их квартиры представляют фактически обособленные дома, каждая из которых имеет свой технический паспорт, помещений общего пользования у них нет. Данные квартиры находятся каждая на своем земельном участке. Поэтому территориальных и материальных претензий друг к другу они не имеют. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Суд считает, что при таких обстоятельствах следует признать за Гапот В.С., Черняевым А.В., Паниной Г.В., Черняевым В.В. по ? доли на самовольно реконструированную квартиру лит. «А» общей площадью 110,5 кв.м., жилой площадью 66,4 кв.м. с пристройкой лит. «А1», пристройкой лит. «А2», гаражом лит. «Г», сараем лит. «Г1», баней лит. «Г2», воротами, забором, расположенную по адресу: Ставропольский край Петровский район п. Рогатая Балка .... На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст.218, 222 ГК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Гапот В.С., Черняевым А.В., Паниной Г.В., Черняевым В.В. право собственности за каждым по ? доли на самовольно реконструированную квартиру лит. «А» общей площадью 110,5 кв.м., жилой площадью 66,4 кв.м. с пристройкой лит. «А1», пристройкой лит. «А2», гаражом лит. «Г», сараем лит. «Г1», баней лит. «Г2», воротами, забором, расположенную по адресу: Ставропольский край Петровский район п. Рогатая Балка .... Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в срок 10 суток. Судья -