Дело № 2-582

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград

30 сентября 2011 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,

с участием помощника прокурора Петровского района Ставропольского края Сивоконь А.А.,

истца Кутько В.В.,

представителя истца Беляевой В.Н.,

ответчиков Зориной Л.Ф., Зориной Д.Г.,

представителя ответчиков адвоката Зубенко В.Г., предоставившего удостоверение --- от *** и ордер --- от ***,

представителя органа опеки и попечительства Стасенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Кутько В.В. к Зориной Л.Ф., Зориной Д.Г., Зорину А.Г., Зориной И.Г. о признании утратившими право на проживание и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании утратившими право на проживание и выселении Зориной Л.Ф., Зорина А.Г., Зориной И.Г. и Зориной Д.Г. из принадлежащего ему на праве личной собственности домовладения, расположенного по адресу: ..., свои требования обосновывает следующим.

*** между ним и собственницей домовладения Зориной Л.Ф. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого Зорина Л.Ф. продала ему принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество, состоящее в целом из: жилого дома лит. «А», общей площадью 168,80 кв.м., с пристройкой лит. «А1», земельного участка площадью 735 кв.м., расположенного по адресу: .... Он в свою очередь согласно договора купли-продажи недвижимости, передал ей в счет расчетов по договору, до подписания договора, а именно *** денежную сумму в размере --- рублей, это подтверждается не только подписью Зориной Л.Ф. в договоре, но и отдельной распиской, составленной собственноручно Зориной Л.Ф., согласно которой Зорина Л.Ф. получила от Кутько В.В. за проданный дом в ... - --- рублей.

В 2010 году была произведена государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества от *** номер регистрации 26-26-26/030/2010-919 и *** было выдано свидетельство о праве собственности на данное домовладение серия АЗ-26 216482, на имя Кутько В.В.

Получив деньги за проданный ему дом, Зорина Л.Ф. и зарегистрированные в данном доме Зорин А.Г, Зорина И.Г., Зорина Д.Г. остаются зарегистрированными в данном домовладении, тогда как согласно п.10 договора купли-продажи недвижимости продавец дома Зорина Л.Ф. и члены её семьи обязались сняться с регистрационного учета в срок до ***.

До настоящего времени Зорина Л.Ф. принадлежащий ему на праве личной собственности дом не освобождает и продолжает пользоваться его собственностью, на его претензии с предложением освободить дом Зорина Л.Ф. не реагирует и никаких мер к освобождению дома и снятия с регистрационного учета не принимает. В то же время он и члены его семьи по вине ответчика вынуждены снимать в настоящее время другое жильё.

В судебном заседании Зорина Л.Ф. и представитель ответчиков – адвокат Зубенко В.Г. просили суд истцу в иске отказать по тем основаниям, что как пояснила Зорина Л.Ф., она была заведена в заблуждение своей дочерью Зориной И.Г. и думала, что совершается сделка залога, принадлежащего ей домовладения. Кроме того, она считает, что сделка отчуждения принадлежащего ей домовладения была проведена обманным путем, ей не были выплачены деньги за дом и земельный участок. В связи, с чем *** ею было подано заявление в ОВД по Петровскому району, в котором она поставила вопрос о возбуждении уголовного дела в отношении Кутько В.В. и Лубенко В.В., которые обманным путем оформили право собственности на данное домовладение и при этом не оплатили деньги в сумме --- рублей. По её заявлению следователем СО при Петровском ОВД возбуждено уголовное дело по ст.159 ч.4 УК РФ. Она назначена опекуном над её несовершеннолетней внучкой Зорина Д.Г. *** года рождения, которая прописана в вышеуказанном домовладении и в случае их выселения, несовершеннолетний ребенок лишится жилья.

Помощник прокурора Петровского района Ставропольского края Сивоконь А.А., просил удовлетворить исковые требования Кутько В.В., признать ответчиков утратившими права на проживание и выселить их из домовладения, расположенного по адресу: ..., так как *** между Кутько В.В. и Зориной Л.Ф. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: .... Кутько В.В. передал в счет оплаты за домовладение денежную сумму в размере 1500000 рублей, это подтверждается не только подписью Зориной Л.Ф. в договоре, но и отдельной распиской, составленной собственноручно Зориной Л.Ф. Регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества была произведена в соответствии с действующим законодательством. Согласно п.10 договора купли-продажи недвижимости продавец дома Зорина Л.Ф. и члены её семьи обязались сняться с регистрационного учета в срок до ***.

Представитель органа опеки и попечительства Стасенко Т.А. предоставила суду постановление администрации Петровского муниципального района Ставропольского края --- от ***, согласно которого Зорину Л.Ф. назначили опекуном над несовершеннолетней Зориной Д.Г. *** года рождения, и просила дело рассмотреть на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по тем основаниям, что истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ***, согласно которого Зорина Л.Ф. продала принадлежащее ей на праве личной собственности недвижимое имущество, состоящее из: жилого дома лит. «А», общей площадью 168,80 кв.м., с пристройкой лит. «А1» и земельного участка площадью 735 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... за --- рублей.

Данный договор подписан собственноручно Зориной Л.Ф. и зарегистрирован в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. ***. Кутько В.В. получил в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю свидетельство о государственной регистрации на домовладение серия АЗ-26 216482 и свидетельство о государственной регистрации на земельный участок 26-АЗ 216483. В соответствии с реестром о регистрации Кутько В.В. является собственником данного недвижимого имущества.

Кроме того, согласно расписки от ***, составленной и подписанной собственноручно Зориной Л.Ф. подтверждается, что она получила за проданный дом в ... от Кутько В.В. деньги в сумме 1500000 рублей и в судебном заседании Зорина Л.Ф. подтвердила, что договор купли-продажи ею подписан собственноручно, расписка выполнена и подписана собственноручно, что свидетельствует о том, что Зорина Л.Ф. выразила свое изъявление о продаже принадлежащего ей недвижимого имущества и заключила договор купли-продажи, принадлежащего ей имущества с последующей регистрацией в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, а поэтому её доводы о том, что она была заведена в заблуждение, являются не состоятельными и ничем не подтверждены.

Согласно постановления администрации Петровского муниципального района Ставропольского края --- от *** Зорина Л.Ф. назначена опекуном над несовершеннолетней внучкой Зориной Д.Г. *** года рождения, то есть после регистрации Кутько В.В. своего права на недвижимое имущество.

Согласно п.10 договора купли-продажи от *** продавец Зорина Л.Ф. взяла на себя обязательство снять с регистрационного учета в приобретенном Кутько В.В. доме, а также снять с регистрационного учета и членов своей семьи в срок до ***, но принятое на себя обязательство до сих пор не выполнила.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Зорина Л.Ф. и члены её семьи членами семьи Кутько В.В. не являются. Право собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи указанной недвижимости от Зориной Л.Ф. к Кутько В.В. зарегистрирован в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В совокупности со всеми представленными суду доказательствами, суд считает, что требования истца законны, обоснованны, подтверждены материалами гражданского дела, а поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.292, 304 ГК РФ, ч.1 ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кутько В.В. к Зориной Л.Ф., Зориной Д.Г., Зорину А.Г., Зориной И.Г. о признании утратившими права на проживание и выселении – удовлетворить.

Прекратить право пользования Зориной Л.Ф., Зориной Д.Г., Зориным А.Г., Зориной И.Г., жилым домом, расположенным по адресу: ..., принадлежащим Кутько В.В.

Выселить Зорину Л.Ф., Зорину Д.Г., Зорина А.Г., Зорину И.Г. из жилого дома, расположенного по адресу: ..., принадлежащим Кутько В.В.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья -