Дело № 2-1086 РЕШЕНИЕ г. Светлоград 02 ноября 2011 года Петровский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи - Ульянова А.И., при секретаре – Шелудченко Т.А, истца – Самойленко Н.А., представителей ответчика –администрации г.Светлограда Ставропольского края Меркуловой Н.Н., Панковой Г.П., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Самойленко Н.А. к администрации г.Светлограда Ставропольского края о признании права собственности на самовольно реконструированную мастерскую, У С Т А Н О В И Л: Самойленко Н.А. обратился в суд с иском к администрации ... края и просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированную мастерскую литер С, общей площадью 147,9 кв.м., расположенную по адресу: ... ---, мотивируя следующим. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от *** он стал собственником объектов недвижимости: здания мастерской литер «Г» общей площадью 23,70 кв.м., инвентарный номер --- кадастровый номер ---, находящейся по адресу: На основании договора купли-продажи недвижимого имущества земельного участка от *** он стал собственником земельного участка из земель населенных пунктов, для предпринимательской деятельности, площадью 172.00 кв.м. с кадастровым номером --- по адресу: ..., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЕ ---, выданным УФРС по ... ***. Пользуясь недвижимостью, в 2011 году он решил реконструировать приобретенное здание мастерской. В результате проведенной реконструкции принадлежащее ему здание мастерской с пристройками, на сегодняшний день представляет из себя реконструированную мастерскую Литер «С» с общей площадью всего переоборудованного здания 147,9 кв.м.. Переоборудование мастерской, не зная существующего порядка, он произвел самовольно, без необходимых разрешений. После того, как мастерская была переоборудована, он обратился в администрацию ... с просьбой выдать разрешение на постройку мастерской, что на момент подачи заявления реконструкция выполнена. Созданное сооружение без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой. Реконструированный им объект капитального строительства соответствует требованиям технических регламентов. Кроме того, согласно техническому заключению о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических условий --- от ***, СЭС филиала ОАО МРСК Северного Кавказа «Ставропольэнерго», по результатам проведенного технического обследования и учетом приложенных заключений инженерных служб установлено, что здание мастерской ...,№19, объект подключен к инженерной инфраструктуре СЭС КТП- э /153 пв Ф-S тех.условия --- от ***. Помещение мастерской выполнено в соответствии с техническим регламентом и СНиП. В части пожарной безопасности выполнено два эвакуационных входа-выхода в помещении мастерской, установлена охранно-пожарная сигнализация во всех помещениях, применены электросветильники закрытого типа. Согласно выводам технического заключения «О соответствии требованиям технических регламентов и СНиП объекта капитального строительства», выполненного ГБУ архитектуры и градостроительства ..., общая категория технического состояния основных несущих конструкций здания лит. «С» - здания мастерской - исправное. Здание выполнено в соответствии с техническими регламентами и СНиП, соответствует требованиям градостроительных, пожарных норм. Объект пригоден к эксплуатации и соответствует требованиям строительных норм и правил и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является сооружения и иные недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Единственный выход для него за защитой своих прав это обращение в суд. В судебном заседании истец Самойленко Н.А. поддержал заявленные требования и просил суд удовлетворить их. Ответчик – представители администрации ... края Меркулова Н.Н. и Панкова Г.П. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявления Самойленко Н.А.. Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Поливода И.Н., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело по иску Самойленко Н.А. в ее отсутствие, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Выслушав истца, изучив позиции сторон, исследовав материалы дела в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из свидетельства о государственной регистрации права 26-АЕ --- (л.д.6), выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по ... ***, следует, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ***, Самойленко Н.А. является собственником земельного участка площадью 172 кв.м., из земель населенных пунктов, для предпринимательской деятельности, кадастровый (или условный) номер ---, расположенного по адресу: .... Из свидетельств о государственной регистрации права 26-АЕ --- (л.д. 7), 26-АЗ --- (л.д. 8), 26-АЕ --- (л.д. 9), выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по ... ***, *** и *** соответственно следует, что на основании договоров купили - продажи недвижимого имущества Самойленко Н.А. является собственником здания мастерской литер «Г» общей площадью 23,70 кв.м., инвентарный номер --- кадастровый номер ---; здания мастерской литер «Г1» общей площадью 21 кв.м, инвентарный номер --- кадастровый номер ---; здания мастерской литер «Г2» общей площадью 49,80 кв.м, инвентарный номер 0390 кадастровый номер ---, расположенных по адресу: .... Из технического паспорта здания мастерской (л.д. 10-17), расположенной по ..., инвентарный номер ---, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ***, усматривается, что общая площадь здания мастерской литер «С» составляет 147,9 кв.м., разрешение на возведение или переоборудование не предъявлено, а из экспликации к поэтажному плану строения видно, что здание мастерской состоит из двух мастерских, кабинета, склада, бытовки и компрессорной, то есть фактически истцом произведена самовольная реконструкция зданий мастерских литер «Г» общей площадью 23,70 кв.м., литер «Г1» общей площадью 21 кв.м. и литер «Г2» общей площадью 49,80 кв.м., ранее располагавшихся по тому же адресу. Установленные техническим паспортом данные, соответствуют кадастровому паспорту здания (л.д. 18, 19), а кадастровая выписка о земельном участке от *** --- (л.д. 20-21) подтверждает наличие у истца права собственности на земельный участок по ..., площадью 172 кв.м., из земель населенных пунктов, для предпринимательской деятельности, кадастровый номер --- Из заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических условий --- от *** (л.д. 25) выданного СЭС филиала ОАО МРСК Северного Кавказа «Ставропольэнерго» видно, что завершенный строительством объект - здание мастерской по адресу: ..., ---, подключен к инженерной инфраструктуре СЭС КТП- э /153 пв Ф-S тех.условия --- от ***, в соответствии с требованиями выданных технических условий, утвержденного проекта, строительных норм и правил. Из технического заключения «О соответствии требованиям технических регламентов и СНиП объекта капитального строительства – зданием мастерской, расположенной по адресу: ..., ---» (л.д. 27-35), выполненного ГБУ архитектуры и градостроительства ... ***, следует, что общая категория технического состояния основных несущих конструкций здания лит. «С» - здания мастерской - исправное. Здание выполнено в соответствии с техническими регламентами и СНиП, соответствует требованиям градостроительных, пожарных норм. Объект пригоден к эксплуатации и соответствует требованиям строительных норм и правил и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Реконструированная мастерская находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, а поэтому за ним может быть признано право собственности на самовольную постройку. Ответчик и третье лицо не возражают против удовлетворения требований Самойленко Н.А.. Каких - либо иных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при производстве истцом реконструкции мастерской в судебном заседании не установлено, интересы других лиц не нарушаются, а поэтому, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222 ГК РФ, ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Самойленко Н.А. право собственности на реконструированную мастерскую литер «С», общей площадью 147,9 кв.м., расположенную по адресу: ... ---. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Петровского районного суда Ульянов А.И.
..., проспект генерала Воробьева, 19, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от *** выданным УФРС по ..., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---; здания мастерской литер «Г1» общей площадью 21 кв.м., инвентарный номер ---, кадастровый номер ---, находящейся по адресу: ..., проспект генерала Воробьева, 19, что подтверждается свидетельством о
государственной регистрации от *** выданным УФРС по ..., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---; здания мастерской литер «Г2» общей площадью 49,80 кв.м, инвентарный номер --- кадастровый номер ---, находящейся по адресу: ..., проспект генерала Воробьева, 19, что подтверждается свидетельством о
государственной регистрации от *** выданным УФРС по ..., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.