Дело № 2-1189

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2011 года г. Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Ромась О.В.

при секретаре – Оганезян С.А.

с участием: истца - Дыгай Т.И.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Дыгай Т.И. к Багомедову З.М. о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Дыгай Т.И. обратилась в суд с иском к Багомедову З.М. о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.05.2010 г. а именно:

..., а также просит возместить ей затраты, понесенные на оплату государственной пошлины в размере --- рублей, обосновывая свои требования тем, что 25 мая между нею и ответчиком Багомедовым З.М. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом, которого являлось недвижимое имущество (далее - домовладение), расположенное по адресу: ... а именно: жилой дом, ... и земельный участок, ....

По условиям указанного договора между нею и ответчиком существовала договоренность о заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества с определением продажной цены в размере --- рублей. Во исполнение данного обязательства ответчиком была внесена предварительная оплата в виде задатка в размере --- рублей от стоимости домовладения, которая ею была получена в момент подписания договора. Оставшаяся часть стоимости домовладения в размере --- рублей должна была быть уплачена в сроки, определенные договором, т.е. до 25.05.2011г.

Согласно, условиям предварительного договора и подписанного акта приема-передачи от 25.05.2010 г., в момент получения предоплаты, ею было предоставлено право для ответчика пользования домовладением и право проживания в нем.

Ответчик обязался в соответствии с п. 3.2.1. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.05.2010 г. уплатить ей денежную сумму, оставшуюся от стоимости домовладения. Однако свои обязательства ответчик не выполнил, о чем ею была направлена претензия об освобождении им домовладения и уплате ей причиненных убытков - коммунальных платежей. Однако, её обращение к ответчику решить спор мирным соглашением и передать ей имущество с причиненными убытками, ответчиком не принято.

Указанное домовладение принадлежит ей на основании договора продажи недвижимости - простая письменная форма от 21.06.2008 г., зарегистрированного 07.07.2008 г. под номером ---, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю (---).

Истица Дыгай Т.И. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Багомедов З.М., дважды извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, о причинах своей неявки суд не уведомил. Согласно, предоставленному рапорту старшего оперуполномоченного ОРЧ уголовного розыска отдела МВД России по Петровскому району Ставропольского края следует, что Багомедов З.М. был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Истица настаивала на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ---, выданному 07.07.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю на основании договора продажи недвижимости - простой письменной формы от 21.06.2008 года, зарегистрированного 07.07.2008 года, под номером ---, следует, что земельный участок, --- на праве собственности принадлежит Дыгай Т.И., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.07.2008 года сделана запись регистрации ---.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ---, выданному 07.07.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю на основании договора продажи недвижимости простой письменной формы от 21.06.2008 года, зарегистрированного 07.07.2008 года, под номером ---, следует, что жилой дом --- на праве собственности принадлежит Дыгай Т.И., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.07.2008 года сделана запись регистрации ---.

25.05.2010 года между Дыгай Т.И. и Багомедовым З.М., *** года рождения был заключен предварительный договор купли продажи - жилого дома ---, расположенного по адресу: ... за --- рублей и земельного участка, ---., расположенного по адресу: ...,2 за --- рублей.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, в то время как ст.549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя, указанное в договоре недвижимое имущество.

Согласно п.1. ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п.2.2.2.3 предварительного договора купли-продажи, денежные средства, внесенные Багомедовым З.М. в размере --- --- рублей, являются в силу ст.329 ГПК РФ договорным способом исполнения обязательств, которые в силу п.2.3 того же договора зачитываются в счет оплаты недвижимого имущества.

Согласно п.3.2.1. указанного договора следует, что Багомедов З.М. в срок до 25.02.2011 года обязуется уплатить Дыгай Т.И. сумму денег, оставшуюся от стоимости недвижимого имущества.

Согласно п.1. ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

В соответствии с п.1.ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу пункта 2 статьи 381 ГК Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора и задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст.381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

31 июля 2011 года Дыгай Т.И. Багомедову З.М. по адресу: ... была направлена претензия, в которой указывается, что, взятые по условиям предварительного договора купли-продажи недвижимости обязательства, до настоящего времени Багомедовым З.М. не выполнены, что является существенным нарушением условий договора. Данная претензия была получена Багомедовым З.М. 19.08.2011 года, что подтверждается уведомлением о вручении.

При этом, предварительный договор соответствует действующему законодательству и, поэтому Багомедов З.М., уклоняясь от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества теряет возможность возврата задатка, так как согласно условиям предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.05.2010 г. срок исполнения обязательств со стороны Багомедова З.М., т.е. уплаты оставшейся денежной суммы от стоимости недвижимого имущества, истек 25.05.2011 года по причине его уклонения от заключения основного договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Багомедовым З.М. существенно нарушены условия предварительного договора купли-продажи, заключенного 25.05.2010 года между ним и Дыгай Т.И., согласно которому сумма в размере --- рублей выплачивалась покупателем продавцу в качестве задатка.

Задатком, в данном случае, обеспечивалось, возникшее из предварительного договора, обязательство сторон, то есть продавца и покупателя, заключить основной договор - договор купли-продажи недвижимого имущества, на согласованных условиях в определенный срок. Денежным являлось обязательство покупателя по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., в зачет, которого и поступила внесенная им сумма задатка.

Неисполнение обязательств Багомедовым З.М. указывает на то, что покупателем, то есть стороной, давшей задаток, нарушены условия предварительного договора купли-продажи, в результате чего задаток должен остаться у продавца.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Дыгай Т.И. к Багомедову З.М. о расторжении предварительного договора купли-продажи от 25.058.2010 года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., подлежат удовлетворению.

В возмещение процессуальных издержек, потраченных на оплату государственной пошлины при подаче заявления, суд считает правомерным взыскать их с ответчика в пользу истицы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дыгай Т.И. к Багомедову З.М. удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: жилого дома литер --- и земельного участка, ---, расположенных по адресу: ..., заключенный 25 мая 2010 года между Дыгай Т.И. и Багомедовым З.М..

Взыскать с Багомедова З.М. в пользу Дыгай Т.И. затраты, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере --- рублей.

Ответчик Багомедов З.М. вправе подать в Петровский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья .