Дело № 2-1159 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Светлоград 20 декабря 2011 года Петровский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Ульянова А.И., при секретаре – Шелудченко Т.А., с участием истца – представителя акционерного банка «ГПБ-Ипотека» ОАО Акоева Е.К., действующего по доверенности, представителя ответчиков Брылиной Л.А., Брылина А.В., Кущенко И.И. – адвоката Богдановой Т.А., представившей удостоверение №26/2517 и ордер 064882 от 20.12.2011 года, представителя отдела образования администрации Петровского муниципального района, исполняющего функции органа опеки и попечительства - Фурсовой О.А., действующей по доверенности, представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Шабалдас М.В., действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску акционерного банка «ГПБ-Ипотека» ОАО к Брылиной Л.А., Брылину А.В., Кущенко И.И. о солидарном взыскании суммы задолженности по договору займа, процентов за пользование кредитными средствами, обращении взыскания на предмет ипотеки, У С Т А Н О В И Л: Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» ОАО обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать в его пользу солидарно с Брылиной Л.А., Брылина А.В., Кущенко И.И. сумму задолженности по займу по состоянию на *** в размере -.- рублей, в том числе -.- рублей основного долга (займа), -.- рублей процентов за пользование займом; сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 16 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу – -.- рублей по состоянию на *** за период с *** по дату фактического возврата суммы займа включительно, также просит обратить взыскание на предмет ипотеки: -.- мотивируя следующим. *** между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Брылиной Л.А., Брылиным А.В., Кущенко И.И. (далее - заемщики, ответчики) был заключен договор целевого займа ---, в соответствии с условиями которого заемщикам был предоставлен сроком на 288 месяцев заем в размере -.- с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика Брылиной Л.А. жилого одноэтажного дома, состоящего из четырех комнат, общей площадью -.-., жилой площадью 59,4 кв.м. и земельного участка, общей площадью -.-., назначение - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер ---, расположенных по адресу: ... ... Факт предоставления займа в указанной сумме подтверждается платежным поручением --- от ***. Жилой дом и земельный участок были приобретены Брылиной Л.А. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств от ***. В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет заёмных средств, в силу ст.ст.64.1, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на жилой дом и земельный участок была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по вышеуказанному договору займа, о чем имеется соответствующая запись в свидетельствах о государственной регистрации права собственности от ***. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.ст.13, 14 Закона об ипотеке, закладной, выданной ***. *** ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» передало права по закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека», закрытое акционерное общество. *** АБ «ГПБ-Ипотека» ЗАО передало права по закладной обществу с ограниченной ответственностью «Регион Ипотека», которое *** передало свои права по закладной обществу с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечный закрытый паевой инвестиционный фонд «Третий Объединенный». *** ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечный закрытый паевой инвестиционный фонд «Третий Объединенный» передало права по закладной ООО «Регион Ипотека», которое *** передало свои права по закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» ОАО, что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке, законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. На основании изложенного, кредитором заемщиков и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является истец. В соответствии с п.п.3.1., 3.2, 4.1.1. договора займа, разделом 4 закладной, заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 16 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом, уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Вместе с тем, Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. договора займа, п.6.1. закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты заемщиками очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной, руководствуясь п.4.4.1. Договора займа, п.4.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, *** предъявил заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. При предъявлении такого требования заемщики в силу п.***. договора займа были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности заемщиков перед истцом по состоянию на *** составила -.- рублей, в том числе -.- рублей основного долга, -.- рублей процентов за пользование займом. Пени за просроченный к уплате основной долг и просроченные к уплате проценты ответчику не предъявляются. Кроме того, в силу п. 3.2 договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга -.- рублей после составления расчета, то есть с *** и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 16 % годовых, установленные договором займа. В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно. В связи с неисполнением заемщиками условий договора займа, в том числе просрочкой оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств, владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки согласно п.4.4.2. договора займа, п.7.1 закладной, п.1 ст. 50, ст.51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК. В соответствии с п.7.3 закладной, п. 6.12. Договора займа, ст. 3 Закона об ипотеке, требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика и членов его семьи. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда согласно ст. 51 Закона об ипотеке. Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке, способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами на момент выдачи займа, составляет 2681000 рублей, в том числе цена жилого ...,0 рублей, земельного участка -.- рублей, что определено в разделе 5 закладной, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки. Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке - главой IX, ст.78, может быть обращено взыскание. В соответствии со cт.309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением заемщиками своих обязательств по договору истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав. В соответствии со ст.323 ГК РФ данный иск предъявляется ко всем солидарным заемщикам. В судебном заседании представитель истца Акоев Е.К. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить их и повторно отложить слушание дела на максимально возможный срок для проведения независимой оценки предмета залога, мотивируя тем, что в срок, на который по ходатайству представителя истца было отложено слушание дела, провести независимую оценку предмета залога не представилось возможным. Иные сведения об оценке предмета залога, доказательства проведения оценки в настоящее время, представить не может. Сведениями о возможном местонахождении ответчиков, не располагает, на связь с банком они за время подачи искового заявления в суд, не выходили. С рассмотрением дела в порядке заочного производства согласен. В судебное заседание ответчики - Брылина Л.А., Брылин А.В., Кущенко И.И. не явились, Брылина Л.А. и Брылин А.В. о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют их подписи в почтовом уведомлении, судебная повестка о вызове в судебное заседание ответчицы Кущенко И.И. возвратились в суд с отметкой «Истек срок хранения», а поэтому, суд пришел к выводу, что предпринятые меры по извещению ответчиков о дате, времени и месте слушания дела являются исчерпывающими. Рассмотреть дело в их отсутствие ответчики не просили. В судебное заседание третьи лица – Брылина З.А., Брылина А.А., зарегистрированные по ...А ..., не явились, о дате времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительных причин не явки, суду не представили. В судебном заседании представитель ответчиков - адвокат Богданова Т.А., назначенная судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, просила принять решение по усмотрению суда. В судебном заседании представитель отдела образования администрации Петровского муниципального района, исполняющего функции органа опеки и попечительства Фурсова О.А. пояснила, что не располагает сведениями о проживании несовершеннолетней Брылиной А.А. в домовладении ---А по ..., просит принять решение по усмотрению суда. В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Шабалдас М.В. пояснила, что в ЕГРП имеется запись ипотеки на жилой дом и земельный участок по ...А ..., в принятии решения полагается на усмотрение суда. С учетом мнения явившихся лиц, адвоката Богдановой Т.А., суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц - Брылиной З.А., Брылиной А.А.. С учетом согласия представителя истца, суд также полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав доводы представителя истца, мнения третьих лиц, изучив материалы дела в совокупности, суд находит исковые требования «ГПБ-Ипотека» ОАО подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. *** между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» с одной стороны и Брылиной Л.А., Брылиным А.В., Кущенко И.И. с другой был заключен договор целевого займа ---, в соответствии с условиями которого, заемщикам был предоставлен заем в размере -.- рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика Брылиной Л.А. жилого одноэтажного дома, состоящего из четырех комнат, общей площадью -.-, кадастровый номер ---, расположенных по адресу: ... А, сроком на 288 месяцев (л.д.15-23). Исполнение сторонами условий договора подтверждается платежным поручением --- от *** (л.д.33), которым на расчетный счет Брылиной Л.А. перечислена указанная сумма, договором купли–продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных средств (л.д.8-10), передаточным актом (л.д.11), свидетельствами о государственной регистрации права серии 26---, выданными *** Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю (л.д.13,14), из которых следует, что Брылина Л.А. является собственником жилого дома -.-, кадастровый номер --- и земельного участка из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 624,0 кв.м., кадастровый номер ---, расположенных по адресу: Ставропольский край, Петровский район, ... Из данных свидетельств также следует, что на указанные объекты недвижимого имущества существует ограничение права в виде ипотеки в силу закона. В соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом, приобретенный полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение жилого дома, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру, при этом, залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение жилого дома, и к залогу жилого дома применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. Указанные нормативные положения прямо закреплены сторонами в п.1.5 заключенного договора целевого займа --- от ***, не оспариваются и суд относит их к доказанным и установленным, то есть, как и предусмотрено сторонами в п.п.1.6, 1.6.1 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека жилого дома и земельного участка в силу закона. Оформление и наличие закладной приобретенного недвижимого имущества оговорено между сторонами в п.1.7 договора целевого займа, указанные положения соответствуют нормам главы III Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», дальнейший переход прав по закладной *** от ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» в конечном итоге на Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» ОАО *** соответствует требованиям ст.48 указанного федерального закона и подтверждается соответствующими закладными (л.д. 37-43). Как верно указывает истец, в соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке, законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Исполнение обязательств заемщиками перед банком предусмотрено пп.3.1, 3.6, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.6.4, 4.1.1. договора займа, разделом 4 закладной, в соответствии с которыми заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 16 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей, при этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по заключенному договору целевого займа подтверждается информационным расчетом ежемесячных платежей (л.д.25-31), требование о полном досрочном исполнении обязательств, направленному ответчикам *** (л.д.44). Кроме того, сопоставляя размер заявленных к взысканию денежных средств в сумме -.- рублей, в том числе -.- рублей основного долга, -.- рублей процентов за пользование займом с размером суммы, на которую был заключен договор целевого займа в размере 2140000 рублей, срок, прошедший с даты займа, суд пришел к выводу, что ответчиками допущено значительное нарушение взятых перед банком обязанностей по погашению займа и процентов по нему, ответчики длительное время не исполняли их. Согласно ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Пункт 1 ст.323 ГК РФ устанавливает, что при солидарности должников кредитор вправе требовать исполнения обязательств от всех должников, как полностью, так и в части долга. Указанные правовые нормы дают суду достаточное основание для удовлетворения заявленных требований в части взыскания суммы задолженности по займу по состоянию на *** в размере -.- рублей, в том числе -.- рублей основного долга (займа), -.- рублей процентов за пользование займом и суммы процентов за пользование кредитными средствами по ставке 16 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу по состоянию на *** и за период с *** по дату фактического возврата суммы займа включительно. Данный вывод также следует из требований п.1 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которым, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. Согласно ч.2 ст.809 ГК РФ), могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена. Рассматривая требования истца относительно обращения взыскания на заложенное имущество, суд пришел к следующему. Согласно ст.ст.334, 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя. Статья 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Оснований для применения положений ст.54.1 указанного федерального закона, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд не усматривает. С целью исполнения требований ст.53 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом к участию в деле были привлечены Брылина З.А., Брылина А.А., зарегистрированные по ...А ..., так как согласно ч.3 указанной статьи лица, имеющие основанное на законе или договоре право пользования заложенным имуществом (арендаторы, наниматели, члены семьи собственника жилого помещения и другие лица), вправе участвовать в рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество. Своих возражений Брылина З.А., Брылина А.А. относительно иска не представили, доводов об использовании предмета ипотеки по назначению не привели. Кроме того, пунктом 6.10 договора целевого займа --- от *** оговорено, что на дату подписания договора в жилом доме имеют намерение проживать и быть зарегистрированными следующие лица – Брылина Л.А. Суд не может отнести к состоятельным доводы представителя истца о необходимости отложения вынесения решения по существу иска на неопределенный срок с целью переоценки предмета залога, по следующему основанию. В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Пункт 6.11 заключенного с ответчиками договора предусматривает, что в случае принятия решения об обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке, начальная продажная цена устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. По соглашению сторон начальная продажная цена предмета ипотеки на публичных торгах в данном случае считается равной оценочной стоимости жилого дома с земельным участком, определенной оценщиком и указанной в п. 1.7 Договора, если иное не будет определено сторонами, либо независимой оценкой, проведенной оценщиком, выбранным заимодавцем. То есть фактически при заключении указанного договора по соглашению сторон начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах в данном случае следует признать равной оценочной стоимости жилого дома с земельным участком, определенной оценщиком и указанной в п. 1.7 договора, так как каких-либо иных сведений о стоимости предмета залога, проведения в настоящее время оценки независимым экспертом, истцом не представлено. К тому же, в данном случае суд усматривает несоответствие действий истца по проведению оценки предмета залога в отсутствие ответчиков требованиям ст.10 ГК РФ, ограничивающей действия юридических лиц, осуществляющих их исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Принимая во внимание изложенное, суд полагает исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению. Таким образом, подлежит взысканию солидарно с Брылиной Л.А., Брылина А.В., Кущенко И.И. в пользу акционерного банка «ГПБ-Ипотека» ОАО сумма задолженности по договору целевого займа --- от *** по состоянию на *** в размере -.- рублей, в том числе -.- рублей основного долга (займа), -.- рублей процентов за пользование займом, сумма процентов за пользование кредитными средствами по ставке 16 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2138250,65 рублей по займу по состоянию на ***, а также за период с *** по дату фактического возврата суммы займа включительно, следует обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, одноэтажный, состоящий из четырех комнат, общей площадью жилого ...,7 кв.м., в том числе жилой площадью 59,4 кв.м., кадастровый номер --- земельный участок, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 624,0 кв.м., кадастровый номер ---; расположенные по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для реализации с публичных торгов в соответствии с ч.3 ст.350 ГК РФ с учетом просительной части иска - залоговой стоимости. Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, следует взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере -.- рублей -.- копеек. Руководствуясь ст.ст.307-310, 314, 322, 323, 334, 348, 446, 809, 810 ГК РФ, ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, Федеральным законом от *** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд Р Е Ш И Л : Исковые требования акционерного банка «ГПБ-Ипотека» ОАО - удовлетворить. Взыскать в пользу акционерного банка «ГПБ-Ипотека» ОАО солидарно с Брылиной Л.А., Брылина А.В., Кущенко И.И. по договору целевого займа --- от *** задолженность по займу по состоянию на *** в размере -.-, в том числе -.- основного долга (займа), -.- рублей процентов за пользование займом; сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 16 % годовых, начисляемых на сумму основного долга -.- рублей по займу по состоянию на ***, за период с *** по дату фактического возврата суммы займа включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере -.- рублей -.- копеек. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору целевого займа --- от ***, принадлежащее Брылиной Л.А.: жилой дом, одноэтажный, состоящий из четырех комнат, общей площадью жилого ...,7 кв.м., в том числе жилой площадью 59,4 кв.м., кадастровый номер ---:--- земельный участок, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 624,0 кв.м., кадастровый номер ---; расположенные по адресу: ... а, посредством продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в сумме -.- рублей, в том числе цена жилого ...,0 рублей и земельного участка -.- рублей, исходя из залоговой стоимости определенной по соглашению сторон на основании договора целевого займа от ***. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, а Брылина Л.А., Брылин А.В., Кущенко И.И. вправе подать в Петровский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения каждому копии этого решения с соблюдением требований п.п. 1 и 2 ст.238 ГПК РФ. Судья Петровского районного суда А.И. Ульянов