Именем Российской Федерации 23 декабря 2011 года г.Светлоград Петровский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Былинкин В.П. – единолично, при секретаре Харченко Л.И. с участием: истца Алкевич Н.А.; представителя третьего лица – гаражного кооператива «Мотор-Восход» председателя Диденко В.М.; представителя третьего лица Петровского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по доверенности Савченко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алкевич Н.А. к Павленко С.Д. о признании права собственности на недвижимое имущество. У С Т А Н О В И Л: Алкевич Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Павленко С.Д. о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что на основании соглашения от ***, заключенного между истцом - Алкевич Н.А. и ответчиком Павленко С.Д. заключен договор, согласно которого она купила у Павленко С.Д. гараж --- в гаражном кооперативе «Мотор-Восход», расположенном по адресу: .... За указанный гараж она заплатила ответчику -.- рублей, что подтверждается соглашением. При передаче ею денежных средств ответчику Павленко С.Д. за гараж в сумме -.- рублей присутствовали свидетели: Диденко В.М. - председатель кооператива, ---. После заключения соглашения ответчик передал ей следующие документы: свидетельство о пожизненно наследуемом владении на земельный участок за --- от *** на имя ---; копию свидетельства о смерти ---; копию свидетельства о смерти ---; копию паспорта Павленко С.Д.. Кроме документов, ответчик передал в её фактическое владение и пользование недвижимое имущество – земельный участок, гараж, ключи от дверей гаража. После приобретения гаража она подала заявление о принятии её в члены кооператива «Мотор-Восход», была принята в члены и до настоящего времени является членом кооператива. Установленные гаражным кооперативом «Мотор-Восход» членские взносы она вносит ежемесячно. Из сути документов, переданных ей ответчиком, и его пояснений следовало, что гараж --- в гаражном кооперативе «Мотор-Восход» и земельный участок, на котором расположен указанный объект, он фактически принял в свое владение и управление сразу после смерти отца на основании завещания ---, умершего ***. Затем подал заявление в установленном порядке нотариусу по Петровскому нотариальному округу Кацай С.Н. о принятии всего наследства, открыто наследственное дело, однако свидетельство о праве на наследство по завещанию на гараж не стал получать, мотивируя тем, что не желает нести расходы и время по оформлению гаража и земельного участка, на котором расположен гараж, так как фактически уже распорядился им, продав объект ей. В дальнейшем она неоднократно обращалась к ответчику с предложением оформить гараж в установленном порядке в наследство, либо выдать надлежаще оформленную доверенность на своего представителя для оформления наследства на гараж и земельный участок. Она предлагала возместить ответчику расходы по оформлению указанного гаража и земельного участка в его собственность с целью передачи документов в регистрирующий орган для последующей государственной регистрации договора купли-продажи. Но ответчик отказал ей и на её требования разрешить возникший спор мирно не реагирует. Она ответчику сообщила о своем намерении обратиться в суд и показала в письменном виде настоящее исковое заявление. После ознакомления с исковым заявлением ответчик указал ей, что в случае её обращения в суд с данным исковым заявлением он полностью согласиться с её иском и не будет возражать против его удовлетворения. С момента приобретения и по настоящее время она непрерывно владеет и пользуется приобретенной недвижимостью, несет бремя собственника, поскольку содержит указанный гараж в надлежащем состоянии для целевого использования. Поскольку она владеет и пользуется гаражом и земельным участком, на котором расположен указанный объект, Управление Росреестра по ... в лице Петровского отдела при проведении плановых мероприятий по осуществлению государственного земельного контроля при использовании земельного участка по адресу: ..., пл. Выставочная, 36 а, гаражный кооператив «Восход-Мотор», участок -.-, предъявило требование о предоставлении надлежаще оформленных правоустанавливающих документов. Указанное обстоятельство она может подтвердить копией распоряжения о проведении соблюдения земельного законодательства от *** за ----ЗК, уведомлением государственного инспектора по использованию и охране земель по ... СК ---, актом проверки соблюдения земельного законодательства от ***. Инспектором по использованию и охране земель по ... ей разъяснено, что в случае отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок при следующей проверке, земельный участок может быть изъят. Она намерена оформить в собственность гараж и земельный участок, на котором расположен объект, поэтому обратилась в соответствующие органы, провела межевание земельного участка и после её обращения определено местоположение и границы земельного участка, почтовый адрес ..., гаражный кооператив «Восход-Мотор», а также земельному участку присвоен кадастровый номер -.-. Указанное обстоятельство она подтверждает кадастровым паспортом земельного участка от ***. Она считает, что отказ ответчика оформить наследство на гараж и земельный участок, а также зарегистрировать надлежащим образом свое право собственности нарушает её законное право покупателя. Поскольку на момент продажи ответчик действительно фактически являлся собственником указанной недвижимости, то она считает, что договор - соглашения от *** имеет юридическую силу. Согласно подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно пункту 1 статьи 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. Согласно статьи 24 ГПК РФ гражданские дела, подведомственные судам, за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции. Согласно статьи 23 ГПК РФ дела по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска не превышающей пятидесяти тысяч рублей, подсудны мировому судье Согласно статьи 91 ГПК РФ цена по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки Стоимость гаража согласно инвентаризационной оценке, указанной в документе-описании объекта недвижимости выданного Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», составляет -.- рублей -.- копеек. Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст.ст. 421, 432 Гражданского кодекса Российской" Федерации) Ст.ст. 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривают, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Регистрация права собственности в настоящее время осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года. В соответствии со ст. 16 данного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 17 Федерального закона) Поскольку гараж включен в состав наследства, но ответчик не желает оформить наследство на гараж и земельный участок регистрация за ней указанных объектов стала невозможной. В судебном заседании истец Алкевич Н.А. настаивала на удовлетворении исковых требований и просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество, состоящее из нежилого одноэтажного здания гаража литер «Г», площадью -.- кв. метров, расположенное по адресу: участок ---, гаражный кооператив ... .... В судебное заседание ответчик Павленко С.Д. не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания, однако предоставил суду письменное заявление, в котором просил суд в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие, в также предоставил письменный отзыв, в котором указал, что заявленные исковые требования Алкевич Н.А. он признает полностью, он подтверждает, что действительно им был продан истице гараж --- в гаражном кооперативе «Мотор-Восход» и денежные средства им получены, указанный гараж он получил в наследство после смерти своих родителей. В судебном заседании представитель третьего лица гаражного кооператива «Мотор-Восход», его председатель Диденко В.М. не возражал против удовлетворения исковых требований Алкевич Н.А. и показал, что действительно отец ответчика --- имел в собственности в гаражном кооперативе гараж по..., в -.- году --- умер, и данный гараж перешел по наследству к Павленко С.Д. И в -.- году данный гараж Павленко С.Д. продал за -.- рублей Алкевич Н.А. В судебном заседании представитель третьего лица Петровского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по доверенности Савченко Е.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований Алкевич Н.А. Суд, заслушав истца, представителей третьих лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что согласно соглашению от ***, заключенного между истцом - Алкевич Н.А. и ответчиком Павленко С.Д., истица купила у Павленко С.Д. гараж --- в гаражном кооперативе «Мотор-Восход», расположенном по адресу: .... Как следует из указанного соглашения, за указанный гараж истица заплатила ответчику -.- рублей, и при передаче ею денежных средств ответчику Павленко С.Д. за гараж в сумме -.- рублей присутствовали свидетели: Диденко В.М. - председатель кооператива, ---. После заключения соглашения ответчик передал истице следующие документы: свидетельство о пожизненно наследуемом владении на земельный участок за --- от *** на имя ---; копию свидетельства о смерти ---; копию свидетельства о смерти ---; копию паспорта Павленко С.Д.. Кроме документов, ответчик передал в её фактическое владение и пользование недвижимое имущество – земельный участок, гараж, ключи от дверей гаража. После приобретения гаража истица подала заявление о принятии её в члены кооператива «Мотор-Восход», была принята в члены и до настоящего времени является членом кооператива. Из справки председателя гаражного кооператива «Мотор-Восход» Диденко В.М. следует, что Алкевич Н.А. с *** является членом данного гаражного кооператива и ежемесячно выплачивает установленные взносы. Согласно справке нотариуса ... нотариального округа Нотариальной палаты ... Кацай С.Н. от *** за ---, в делах нотариуса имеется наследственное дело --- по выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу умершего *** ---. Согласно свидетельству ---, выданному --- *** Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, --- предоставлено в пожизненное наследуемое владение, как члену гаражного кооператива «Восход-Мотор», на основании постановления главы администрации ... от *** ---, для гаражного строительства земельный участок площадью -.- кв.м. Также из архивной выписки от *** за --- из приложения --- к постановлению --- от *** «О закреплении земель в пожизненно наследуемое владение за членами гаражного кооператива «Восход» следует, что за --- закреплено -.- кв.м. земельного участка. *** --- умер, о чем выдано свидетельство о смерти *** сери -.- --- и отделом ЗАГС управления ЗАГС ... составлена запись о смерти за ---. Таким образом в судебном заседании установлено, что гараж --- в гаражном кооперативе «Мотор-Восход» и земельный участок, на котором расположен указанный объект, ответчик Павленко С.Д. фактически принял в свое владение и управление сразу после смерти отца на основании завещания ---, умершего ***. Затем ответчик подал заявление в установленном порядке нотариусу по Петровскому нотариальному округу Кацай С.Н. о принятии всего наследства, на основании чего было открыто наследственное дело, однако свидетельство о праве на наследство по завещанию на гараж ответчик не стал получать, мотивируя тем, что не желает нести расходы и время по оформлению гаража и земельного участка, на котором расположен гараж, так как фактически уже распорядился им, продав объект истице в -.- году. В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, в двухсторонней сделке купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости продавцом является Павленко С.Д., покупателем – Алкевич Н.А., предметом сделки (товаром) выступает гараж, стоимость которого в размере -.- рублей уплачена покупателем продавцу в полном объеме, а недвижимость фактически передана и принята Алкевич Н.А., т.е. сделка сторонами фактически заключена и исполнена. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с ч.2, ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.1, ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч.2, ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанное выше недвижимое имущество, состоящее из нежилого одноэтажного здания гаража литер «-.-» площадью -.- кв.м., расположенное по адресу участок --- гаражный кооператив «Мотор-Восход» пл. -.- в ... На основании изложенного, руководствуясь ст.209, ст.218, ст.223, ст.454, ст.556 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Алкевич Н.А., *** года рождения, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из нежилого одноэтажного здания гаража литер «Г» площадью -.- кв.м., расположенное по адресу участок --- гаражный кооператив «Мотор-Восход» пл. -.- «а» в .... Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в срок 10 дней. Судья Петровского районного суда Былинкин В.П.